# 投资良机！新加坡这个永久地契项目集体出售

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Published: 2023-07-11
Source: 狮城新闻

7月10日，戴玉祥产业咨询公司发布最新文告，宣布**拥有永久地契的加东购物中心将推出市场集体出售，招标将于2023年8月14日下午3点截止。**

加东购物中心坐落于新加坡第15邮区，地处东海岸一带的蒙巴登路865号(865 Mountbatten Road)。这座商场不仅拥有永久地契，更能被重建发展为一个商住混合项目。

房地产咨询公司戴玉祥产业(Edmund Tie)作为独家销售代理，在文告中透露，加东购物中心共占地8万6924平方英尺(约合8075.5平方米)，双面都临街210米长，无论是从蒙巴登路(Mountbatten Road)还是海格路(Haig Road)看过去，都十分显眼。加东购物中心涵盖一栋楼高七层和一栋楼高五层的建筑，共有425个分层店面和办公单位，以及一个私人持有的停车场。该项目总楼面面积约为28万平方英尺，容积率为3.223倍。

根据新加坡2019年的发展总蓝图，加东购物中心地段被划为商业及住宅用地，总容积率为3.0。文告指出，该项目可按照现有的3.223总容积率进行重建，若寻求当局批准，还可将住宅用途改用作服务式公寓。

**本次集体出售的指示价(Guided Price)为6亿3800万新元，相当于每平方英尺2277新元的土地价格。**

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戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬表示：“加东购物中心位于东海岸地区，地理位置优越，这种拥有永久地契的大型地块适合发展综合用途的项目，也为投资者提供了绝佳的投资机会。”

如果基于单位平均面积为100平方米(约1076平方英尺)来计算，那么新开发的项目可以容纳约156个住宅单位，而面向零售的总建筑面积可达到10405平方米(约112000平方英尺)。

徐晓芬指出：“由于项目毗邻多种便捷的设施，例如餐馆、儿童托管、培训中心和超市等，住在附近的居民将更加方便。因此，若改建为综合开发项目，项目中的公寓将倍受欢迎。”

长期以来，综合开发项目便广受欢迎，即便是99年产权的项目也是如此，例如：青麓尚居(The Reserve Residences)、曲水伦庭(Lentor Modern)、Pasir Ris 8、康宁河湾(Canninghill Piers)、名汇庭苑(Midtown Modern)、鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)等。

徐晓芬认为，加东购物中心凭借其优越的地理位置、永久地契、位于成熟区域、靠近知名教育机构和市中心等一系列优势，将为开发商提供难得的机会，**打造一个能满足现代生活需求的标志性综合用途开发项目。**

不仅如此，一旦重建，**新开发项目中的商业用途部分也将得益于其双面临街210米长，可直接服务半径500米内的超过6000家住在私人住宅的居民。**值得一提的是，项目附近的有不少新住宅项目即将竣工，例如莉丰嘉园(Tembusu Grand)、双悦园(The Continuum)，以及名门世家(Grand Dunman)，相信客源还将进一步增加。

**该项目坐北朝南**，因此在新开发项目中的住宅部分，居民可从北面欣赏开阔的景色，也能从南面一览海景。

加东购物中心一带交通便利，不仅位于蒙巴登路等公共运输发达的主干道，到汤申—东海岸地铁线未来的马林百列地铁站也仅约500米。该地铁站2024年启用后，前往全岛各地将更便捷。

除了交通便利，项目附近也名校林立。1公里内的名校包括：拥有110多年历史的道南学校以及圣婴女校(加东)，附近还有德明政府中学、中正学校(总校)、加拿大国际学校以及维多利亚初级学院等。

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