# 分析师：政府调高房地产税 影响不如去年降温措施显著

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Published: 2022-03-07
Source: 狮城新闻

政府宣布调高房地产税，本地高档私宅销量可能受影响。股市分析师则认为，去年出台的新一轮房地产降温措施和贷款利率上调对市场的影响更加显著，房地产股的表现预计会受到市场放缓所拖累。

新加坡兴业银行研究预测，降温措施料会导致新私宅销量同比减少30%至40%。房地产发展商的私宅销量虽然预料会因为房地产税调高而稍微放缓，但同降温措施的成效相比，影响并不明显。

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分析师认为，降温措施对整体房地产市场的冲击更为重要。虽然我国1月份新私宅销量环比增3.5%，扭转去年12月的58%环比跌幅，但降温措施并非无效，而是时机未到。

兴业银行分析师维杰接受《联合早报》访问时说，发展商最近在竞标地段时更为谨慎，集体出售市场也显著放缓。土地供应逐渐减少，新私宅需求预计会保持良好，价格会维持在现有水平。

**“可是交易总量不太可能回到去年的高位，因为新私宅库存有限而且转售量下降，**经纪公司盈利预计会比去年少20%至40%。”

FSMOne.com研究及投资组合管理部高级研究分析员杨慧诗受访时指出，虽然数据显示买家情绪在降温措施公布后依然高昂。但这可能只是1月份有较多的首次买家进场。

“虽然1月份销量不俗，但我们认为降温措施会导致整体住房市场需求减少，因为买家大多更加谨慎。而且贷款利率即将上调将影响买家情绪，以致价格会稳定下来。”

她也认为经纪公司的佣金收入会受到冲击，原因是组屋转售量可能减少，而新私宅项目的开盘日期也可能会延后。

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