# 新加坡房托和地产商业信托报告：S REITs 在鹰派加息预期下展现韧性 URL: https://www.shicheng.news/v/kNxWj Published: 2022-12-07 Source: 狮城新闻 新交所发布了2022年11月月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。 截至2022年10月，S-REITs板块总回报率为-5.6%，加息仍然是投资者关注的焦点。10月，该板块录得1.696亿新元的散户投资者净买入，以及1.332亿新元的机构投资者净卖出。 随着市场对美联储将在12月放缓加息至半个百分点的预期升温，全球房地产投资信托（REITs）在10月最后一周表现更为强劲。其中，富时EPRA Nareit发达国家指数上涨近4%，而新加坡iEdge S-REIT指数以6%的回报率成为今年以来最强劲的一周。 10月最后一周，写字楼REITs的平均回报率为8%，是该板块中表现最强劲的子板块。其次是酒店REITs和工业REITs，分别平均上涨7%和5%。 **********2022年10月新交所REIT观察亮点********** **S-REITs公布财报和最新业务报告的发布日期。**33只S-REITs和地产商业信托已经公布了本季度财报或最新业务报告的发布日期，其中新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）率先公布了2022财年全年持平的财务业绩。同时，胜宝工业信托在2022财年第三季度最新业务报告中录得1.28%的增长。截至2022年8月31日，SPH REIT公布12个月内每单位派息（DPU）为5.52新分，同比增长2.2%。该REIT总收入增长1.7%，全年物业净收益（NPI）增长3.5%。胜宝工业信托在最新业务报告中表示投资组合入驻率达89.1%，创2017财年第三季度以来的最高水平。若排除目前正在进行资产增值的大士道（Tuas Avenue）设施，总入驻率将达到92.2%。 **S-REITs 9月进行的上市后首次收购。**虽然利率上升，S-REITs收购活动依然活跃，9月，6只S-REITs宣布了总对价约27亿新元的交易，收购资产包括数据中心、物流、医疗保健和零售等地产类型，遍布德国、美国、日本、新加坡等多个国家。9月，Digital Core REIT和大和房屋物流信托也进行了自2021年IPO 后的首次收购。 **零售S-REITs实现双位数回升，市区购物中心表现出色。**8月，新加坡零售额同比增长13%，连续第五个月实现双位数的同比增长。有7只新交所上市的S-REITs与新加坡零售资产存在高度关联，分别是凯德综合商业信托、丰树泛亚商业信托、新达信托、星狮地产信托、新加坡报业控股房地产投资信托、Lendlease全球商业房地产投资信托和升禧环球房地产投资信托。凯德综合商业信托报告称，2022年上半年零售租户销售额同比增长15.9%，客流量同比增长12.5%。市区购物中心的租户销售额同比增长26.4%，客流量同比增长 14.5%，均实现了双位数增长。 **5只S-REIT于2022年第3季度录得机构和散户资金净流入。**在2022年第三季度，新加坡房地产投资信托基金和地产信托基金(S-REITs)板块的总回报率录得7%的跌幅，略跑赢跌幅10%的富时EPRA Nareit发达市场指数。各子板块中，工业S-REITs跌幅最小，本季度平均总回报为-3%，办公类S-REITs跌幅最大，平均总回报为-16%。资金净流量方面，S-REITs板块机构投资净流3.6亿新元，散户资金净流入5.04亿新元。有五只S-REITs录得了机构和散户资金净流入，分别为凯德腾飞房地产投资信托、丰树泛亚商业信托、丰树物流信托、联实全球商业房地产投资信托和Digital Core房地产投资信托。 **您知道么？** 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。**截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过940亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。** **10年总回报率为60.2%，10年的市值年复合增长率为13%，平均股息收益率为7.7%，平均负债率为37%。** ![新加坡房托和地产商业信托报告：S REITs 在鹰派加息预期下展现韧性](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111941.avif?1679325367) ![新加坡房托和地产商业信托报告：S REITs 在鹰派加息预期下展现韧性](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111942.avif?1679325367) 与其他资产类别相比，过去12个月（截至2022年10月31日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。 ![新加坡房托和地产商业信托报告：S REITs 在鹰派加息预期下展现韧性](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111943.avif?1679325367) ![新加坡房托和地产商业信托报告：S REITs 在鹰派加息预期下展现韧性](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111944.avif?1679325367)