# 2023年第一季度私人住宅价格涨幅反弹至3.2%

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Published: 2023-04-09
Source: 狮城新闻

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根据市建局4月3日发布的数据，新加坡私人住宅物业价格在2023年第一季度环比增长3.2%，高于上一季度0.4%的增幅。与去年同期相比，价格上涨了11.3%。

私人住宅价格的持续上涨反映出尽管存在利率上升和经济增长放缓等经济逆风以及买家印花税（针对高价值房产）上涨，但住房需求依然强劲。

价格增长的加速反映了市场在2022年9月宣布的降温措施后的韧性。2023年第一季度私人住宅价格增长势头的恢复，表明最新一轮的降温措施并未敲响住宅房地产市场的警钟。

上个季度有地和非有地房产的价格均有所上涨，分别录得5.7%和2.5%的环比增长率。

有地住宅价格的上涨主要是由武吉三巴旺在实里达山开发的拥有132个单位的Pollen Collection的销售推动的。

自2022年10月推出以来，该项目的吸纳量翻了一番，增至八套。其排屋的中位价格从2022年第四季度的每平方英尺1,893元上涨至2023年第一季度的每平方英尺2,199元。

在强劲需求的支持下，有地房价增速较2022年第四季度录得的0.6%环比增幅有所加快。买家仍然坚定地渴望在新加坡的高层建筑中获得这种稀缺的住房形式，而代价就是支付更高的售价。

与上一季度相比，非有地住宅价格也以更快的速度增长，当时的环比增长为0.3%。2023年第一季度的价格增长由中部其他地区 (RCR) 引领，该地区价格环比上涨4%，而上一季度的涨幅为3.1%。这一增长得益于上个季度推出的新项目，包括位于Yew Siang Road的270套单元的Terra Hill。该项目在2月的推出周末为该社区设定了每平方英尺2,650元的新价格基准。

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中部以外地区 (OCR) 的价格上涨1.9%，扭转了2022年第四季度下跌2.6%的局面。丹那美拉的Sceneca Residence和位于Dairy Farm Walk的Dairy Farm的Botany的推出支持了价格上涨，它们的价格分别达到每平方英尺2,072元和2,070元。

在核心中央区 (CCR)，非有地住宅价格环比上涨1%，而上一季度的涨幅为0.7%。随着CCR 和OCR/RCR之间的价格差距缩小，CCR 正在进行的项目启动增加了。

就总销量而言，根据截至4月3日提交的数据，2023年第一季度售出1,178套新房。这比2022年第四季度售出的690套增加了70.7%，尽管这些数字仍“大大低于”历史平均水平。

2023年第一季度有更多外国人重返本地住宅房地产市场。参考截至3月31日的数据，外国买家在1,403个新项目单元中购买了127个。2023年第一季度最受外国人青睐的项目是Riviere（21个单位）、Klimt Cairnhill（20个单位）、Perfect Ten（10个单位）、Leedon Green（7个单位）、Pullman Residences Newton（7个单位）和 The Botany at Dairy Farm（五个单位）。

展望未来，由于高利率、融资条件收紧和经济放缓，市场买家中观察到的更为谨慎的情绪可能会在未来几个月盛行。尽管如此，鉴于 Tembusu Grand、The Continuum 和 Lentor Hill Residences 等即将推出的项目可能会推动需求，暂时维持2023年7,500至8500套新私人住宅销售的预测不变。

今年私人住宅价格预计仍将出现正增长，尽管与去年8.6%的涨幅相比，增速有所放缓，约为 3%至5%。价格将受到几个因素的支撑，包括稳定的就业市场。由于组屋转售价格上涨导致组屋持续升级的需求、中国重新开放以及未售出库存水平低。 

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