# 买房人变少了？新加坡私宅销售跌至15年来最低

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Published: 2024-01-19
Source: 狮城新闻

最近，新加坡的房地产市场保持稳定水平。新建私人住宅销售却下降至15年来的最低水平，因房屋限制和经济疲软开始对市场产生了影响。

根据新加坡新加坡市区重建局的数据，去年开发商仅售出6671套单位。12月销售下降至135套，不到一个月前的五分之一。

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（图源：彭博社）

从图标来看，2023年售出6671个单位是这15年来最低的，这意味着市场已降温。

随着新加坡房地产市场呈现出趋于稳定的迹象，购买转售组屋单位支付现金溢价（COV）的买家也下降，总数约15%，是2022年第四季的一半。

其实，大多数的转售组屋买家没有支付COV，而COV中位数一直保持在3万新元上下。如果买家心仪的单位很抢手，必须给出更高的价钱，才可以买到。

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在新加坡，百万公寓屋主会因单位的位置优越而开高价。买家也因为政府实施的优选地段组屋模式，相交下会较喜欢购买转售公共住房。

据彭博社报道，新加坡政府2023年4月将外国人购房的额外买方印花税提高一倍至60%后，已经对房产的外部需求产生了冲击。

此外，为应对新冠对房产业的影响，政府和建筑业做了很多努力，如提高项目的进度，以及提高预购组屋和私人住宅的供应。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官对此也给出了说法。据他所说，政府推出多轮房地产降温措施，导致去年新私宅销售下降。

**组屋价格持续上涨**

虽然私宅销量创15年新低，但是组屋转售价去年却增长4.8%，和2022年的10.4%相比已大幅度下降。

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建屋局为了回应市场的需求，去年推出了2万4千多个单位。

位于武吉知马道义通道的双层公寓式单位，在今年1月以136万新元高价售出。

前一阵子，新加坡网红组屋达士岭 （The Pinnacle @ Duxton）一个面积1001平方尺（约93平方米）的四房式单位，以141万新元的价格售出，相当于每平方英尺1409新元，写下新加坡组屋转售尺价的新高！

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红山新推出的政府组屋中，四房式单位的要价为53万新元，而同面积的转售组屋价格则介于92万到100万新元之间。虽然红山卖出了最多的百万组屋，但并非最贵。

大巴窑去年共有57个百万HDB，是卖出第二多百万组屋的市镇，而新加坡最贵的组屋则位于大巴窑，面积约117平方米以156万8888新元的价格售出，创下了新加坡最贵组屋的记录。