# 新加坡租房法律法规和租房小贴士 URL: https://www.shicheng.news/v/kbZKr Published: 2024-10-02 Source: 狮城新闻 最近经常有网友留言询问新加坡租房的事情，我不是中介租房专家，不过在这里生活久了，有些了解的可以分享一下。 **首先：不同工作证的租房规定不一样，常见的准证：** **1. 工作准证（WP）持有者** 雇主提供住宿：通常住在雇主安排的工人宿舍或公司宿舍，不能自行租私人公寓或 HDB 组屋，可以租一间卧室，但是需要有合法的房东。 **2. 特别准证（S Pass）持有者** 可以自行租房：可以自由租赁私人公寓或 HDB 公寓，无需雇主安排住宿。 **3. 就业准证（Employment Pass）持有者** 完全自由租房：可以自由选择租赁私人公寓或 HDB 公寓，与本地居民无异，通常没有限制。 **4. 经商人士（EntrePass 持有者）** **完全自由租房**：可以自由选择租赁私人公寓或 HDB 公寓，与本地居民和 EP 持有者相同。 **租房选择**：无特别限制，可以根据个人需求和预算选择合适的租房选项，包括私人公寓、共管公寓（condominiums）或 HDB 公寓。 总体来说，WP 依赖雇主安排住宿，而 SP, EP持有者可以自由租房。 **如果是永久居民（PR）的持有者只要符合配额要求，租房不受限制。** **所有外籍人士都需要进行住宿登记，雇主或个人需确保在规定的时间内完成相关手续，以确保合法合规。** **可以通过ICA 网站自己的信息页面（MyProfile）来查看房主是否有帮忙登记信息。** **https://eservices.ica.gov.sg/dashboard** **租房方面首先了解房屋类型：** **政府组屋 (HDB)、私人公寓、排屋和别墅。常见的主要房源是政府组屋和私人公寓。** **租房规定可以通过政府的官网看详细信息，想到可能国内打不开这个网站，重要的信息复制了图片，想了解详细的可以翻一下墙。** **第一个HDB 组屋网站：在这个网站上叫HDB公寓，不要跟私人公寓混淆了。** https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-out-a-flat-bedroom **租用整套组屋：** ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518829.avif?0) ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518830.avif?0) ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518831.avif?0) ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518832.avif?0) ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518833.avif?0) **组屋的一间卧室：** ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518834.avif?0) ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518835.avif?0) ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518836.avif?0) **第二个：私人公寓出租：** **https://www.ura.gov.sg/Corporate/Property/Residential/Renting-Property** ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518837.avif?0) ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518838.avif?0) ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518839.avif?0) **以上两个网站都有关于租金的历史记录，信息太多，有兴趣租房的可以翻墙登录看一下。** **第三个网站（很重要）：新加坡人力部（MOM）** **https://www.mom.gov.sg/** **新加坡工作的硬性规定，要求，须知，签证，薪资，假期，住宿，合同，公积金，工作环境，福利待遇，法律法规等，有兴趣可以搜一下.** **这里只是贴出关于外籍员工住宿的规定：** **https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/work-permit-for-foreign-worker/housing/various-types-of-housing** ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518840.avif?0) ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518841.avif?0) ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518842.avif?0) ![新加坡租房法律法规和租房小贴士](https://www.shicheng.news/images/image/1751/17518843.avif?0) **有几个常见且合法的租房网站，网络评论比较好的，中文网站大家网上搜一下很多，不过很多广告和中介，注意先问清楚是不是中介：** 1. **PropertyGuru** 2. **99.co** 3. **SRX Property** 4. **EdgeProp** 5. **iProperty** 6. **Gumtree Singapore** 7. **Ohmyhome** **当然如果嫌麻烦，找中介也是一个不错的选择，我没有找过，不过欧美人都是习惯中介的，一般是房东付中介费和税，有的也有租客付，或者一半一半, 前提正规中介。** **注意事项：** **房费一般押一付一，刚刚来的时候见过押二付二，现在没有了，网络透明化了吗。** **了解房东和其他房客的基本信息，种族，职业，忌讳和作息时间等，看是否可以接受。有的房子不可以带榴莲回去，有的不可以带猪肉或者牛肉。很多家里会拜拜，有些规矩可以先问好。** **入住与退房拍照录像，保护自己，以免纠纷。同事都是这么做的，因为被坑过，我住过四家都没有拍过，不过除了第一个房东故意找事儿，其他都很好。** **房屋哪些设备可以用，什么时候用，比如洗衣机周几用，可以洗衣服几次。** **是否可以煮饭，大煮还是小煮。** **是否包含水电网，有的网费和空调是另外加收费用的，空调的冷气是有时间限制，一般一天八个小时，不过也没有那么严格啦。。** **是否可以带人回来，新加坡租房一个人和两个人是两个价格，一般有房东是不让带客人回去的。** **租整套需要定期3个月清洗空调。** **有网友分享住的久了退房会收150左右的折旧损坏什么的，数额不多的话我是可以接受的。** **一定要进行合法的住房登记，有的中介可以帮忙登记，然后住在别的地方。政府真的定期会查，查到公司罚款信誉受损，员工撤销工作证。之前公司的HR天天处理这样的事情，很是头疼。 **名词解释：** **四房室：三间卧室，客厅算一室，以此类推。** **主卧：主人房，带洗手间的，新加坡的房子一般都有两个洗手间，主人房一个，公共一个。** **普通房：除了主卧以外的其他房间，面积可能不比主人房小，只是没有洗手间。** **女佣房：很多家里一个小小的房间，可以放一个单人床或者单人上下床，顾名思义，家里帮忙的工人住的，或者小孩子。一般公寓和别墅的房子才有。** **储物间：每个家里有个角落房间放杂物，不可以住人的， 没有窗户也不透气，以前看到很多房东会租出去，现在没有什么人住了，政府管理还是挺严格的。** **不可以煮：只能吃个面包什么的，有的甚至不可以吃任何东西在家里，怕蚂蚁。** **煮：没有油烟，简单煮面水饺** **大煮：就是可以炒菜的。** **这个界限也要看房东，有的房东很爱惜房子，自己也是没有油烟的小煮**。 **希望本篇能让大家对新加坡的租房有个大概的了解。在这里生活久了，很多都习以为常了，如果有涵盖不到的信息，或者疑惑的地方，欢迎留言和补充。**