# Skye at Holland的价格预期

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Published: 2025-09-05
Source: 狮城新闻

有传言开发商要2600psf起 不是没可能 Skye这块地，买地的价格是挺便宜的，2024年拿地价格是1285psf ppr，开发成本价2203psf ppr，考虑20%的利润空间，平均售价应该在2644psf 但是现在市场行情在此，开发商有机会去追求更高的利润，那就一定会争取 2600psf大概会作为一个广告宣传上的噱头，放一两间低价单位吸引眼球，这也是过去几年市场上渐渐形成的一个新的潮流 开盘预计低楼层2800psf 项目住宅单位有37层，按市场常态看每层的涨价一般在7-10psf。

比如PP每层涨幅大概是9psf，少数项目比如river green，因为支票数量超预期，涨幅达到了15psf 西北别墅朝向的单位定价会更高，综合来看尺价的上限应该会在3500psf

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前期做财务规划建议至少要按照3000psf来准备，比如 

915sqft 小三房 $2745000

1076sqft 大三房 $3228000

1238sqft 小四房 $3714000

1464sqft 大四房 $4392000

1765sqft 大五房 $5295000

从投资性来看，紧凑大户型最好 小户型单位，因为新盘-转售市场价格倒挂，风险在增加；优质大户型单位，因为总价太高后期转售难度会增大 

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