新加坡房市持续走热!组屋转手赚300%,私宅销量创13年新高

2025年03月20日   •   3591次阅读

新加坡房市又双叒叕火了!2月私宅销量创13年新高,达士岭组屋37万买进151万卖出净赚上百万。是抓紧机会上车还是再观望?看完本篇或许会帮你找到合适的置业机会。

热到发烫的私宅市场:郊区新盘成“抢手货”

先来看一组亮瞎眼的数据:2025年2月,新加坡私宅卖出1575套,创下13年来2月最高纪录!其中92%(1452套)集中在郊区,核心区仅25套。

什么概念?比去年同期153套暴涨10倍,比1月的1083套还高出近一倍!

这场热潮的主角是两盘:淡滨尼的Parktown Residence和金文泰的Elta。前者卖出1041套,占比87%;后者65%单位被抢光,两房179套几乎售罄。

为什么这么火?

来自房产中介Housebell的专业人士分析表示,这两地五年没新盘,刚需憋疯了!加上Parktown Residence有商场、地铁站、巴士总站加持,堪称“淡滨尼升级版生活圈”,而金文泰Elta靠学校和市中心,性价比直接拉满。

HDB升级者成了主力军。ERA新加坡CEO Marcus Chu说:“这些公寓项目对本地刚需买家吸引力爆棚,交通便利+生活配套,谁能拒绝?”

核心地段成“印钞机”

组屋这边投资收益更离谱,据《联合早报报道》,49岁的吴某,15年前花37.8万新元在达士岭(The Pinnacle@Duxton)49楼买了94平米的四房组屋,今年以151.8万卖出,收益率超300%!这不仅是达士岭四房组屋的最高转售价,也是新加坡组屋历史新纪录。

刚需与投资的两极化

私宅热销和组屋高价,看似两件事,其实背后逻辑相通。Housebell的专业人士指出,私宅销量靠郊区性价比驱动,组屋高价则是核心地段稀缺性使然。

数据显示,2024年私宅价格涨3.9%,比2023年的6.8%和2022年的8.6%慢了不少,市场在趋稳,但需求依然旺盛。

HouseBell的专业人士分析,核心区公寓老旧且贵得离谱,普通人买不起,只好转向高质组屋或郊区新盘。

结果是:郊区公寓被刚需抢爆,核心组屋被稀缺性推高。比如达士岭这种地段,而郊区新盘如Parktown,靠配套和价格取胜,成了“聪明钱”的选择。

投资还是自住?

核心区公寓动辄几百万,组屋有资格限制,钱包和政策双重压力下怎么办?我们整理了一份表格,以供参考:

答案或许是郊区新盘。像Parktown Residence这样的公寓项目,既满足自住刚需,又有投资潜力。

投资角度看,私宅公寓比组屋更具增长空间。Housebell的专业人预测,边缘地段公寓会随城市扩张增值,比如即将推出的Arina East、Marina View等新盘。但买房不能盲目,建议关注三点:地段未来趋势、建屋局规划、政府定位。

Alex丨编辑

Alex丨编审

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