北岸通道Northshore Residences I组屋。（图：谷歌地图）
榜鹅一个三房式组屋单位本月以63万8000元转手，刷新该区纪录。
根据建屋发展局网站，这个单位位于北岸通道、Northshore Residences I第406C座的第19至21层之间，屋契还剩94年10个月，意味着该单位刚满最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）。
卖家或净赚130%
根据房地产网站99.co的资料，这个单位的面积为721平方英尺，尺价达到884元。
根据平台的房产估价工具，这个单位的估价为57万3000元，意味着买家可能付了约6万5000元的现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），使得价格远超市场估值。
Northshore Residences I于2015年推出预购组屋市场时，一个三房式单位售价从18万2000元起跳，以每层平均溢价5000元来算的话，该单位原价或介于26万元至28万元之间。
如今单位以63万8000元转手，平台估计，在不算任何津贴和手续费等的情况下，卖家可获约35万元至37万元的收益，相等于130%至140%回报率。
此前，榜鹅区三房式组屋的转售价纪录来自Waterway Sunray第659B座；该座介于第13到第15层之间的一个单位于2022年底，以62万2000元转手。
