# 新加坡租房那些事

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Published: 2023-02-02
Source: 狮城新闻

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对于在新加坡留学或工作的小伙伴来说，租房是不可避免的。下面说一下租房注意事项~

**新加坡房屋种类**

1、政府组屋（HDB）

大多数新加坡人住的房屋，房间条件类似于国内的动迁房。选址往往都靠近地铁，生活较为方便。相对于公寓房，组屋的房间比较小，光线相对较暗。没有门卫、健身房、泳池。

2、公寓（Condo）

类似于国内的商品房，个人拥有单户产权，整个居住区的物业统一由物业公司管理。公寓房基本上都有着完善又免费的配套设施，如游泳池、健身房、BBQ等，学习之余去休闲娱乐一下非常地方便。大部分的公寓都有主人房和普通房、佣人房之分。

3、排屋和别墅

排屋即TOWN HOUSE，是一排排联在一起的两层或三层的洋房。每个房子占地面积都比较大，结构简单明了，且都拥有自己的庭院和停车场。一座排屋大概可以住10-15人左右。别墅和排屋差不多，拥有比较完善的私人设施和豪华的装修。

**房间种类**

1、主人房（Master Room）：屋子里最大的那间，同时配有独立卫生间。

2、普通房（Common Room）：房间比主人房小，需要和别人合用卫生间。

3、佣人房（Maid Room）：通常只有公寓和排屋才会有佣人房，房间比较小，三四平米左右，通常只能放一张单人床和一个衣柜，且很多没有窗，也需要和别人合用卫生间。

**如何找到租房信息**

1、中介

中介的优点是信息充足，有法律保障，缺点是可能因为业绩压力而在一定程度上忽悠你，而且中介费也是一笔钱。建议朋友们一定要找有执照的。

2、第三方网站与APP

1）狮城论坛（Sgchinese.net）租房版：可能是新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。

2）新加坡租房网：华人租房信息网站，可以按地铁线、区域、房型来搜索房源，什么人都可以在上面发布信息，房源质量一般。

3）华新论坛（Huasing.org）租房版：NUS附近的房子比较多。

4）心雨论坛（xinyubbs.net）：NTU附近的房子很多。

5）Gumtree：英文网站，房源信息多，有很多Local房东发帖，当然中介更多。

6）EasyRoommate：英文网站，可以找室友和找房子

7）SGroom：是一个来新加坡读书的CS专业学生因为嫌一个一个网站比较麻烦，就自己动手做了网络爬虫，搜集各大主要网站的房源信息，还会通过数据分析识别房源发布者是个人还是中介，然后提醒你该房源会不会收中介费。

8）Nestia：有网站也有APP，房源很多。Nestia APP有点像新加坡本地人的生活圈，上面从求职到租房到风水，什么都有。Nestia最好用的地方在于，它可以以地图的形式展现房源，还可以搜索距离某一个地址一定路程距离的房源，比如距离市中心40分钟巴士/地铁路程，这样就很方便知道房子到学校的交通有多远，不用一遍一遍地去google map中看距离了。

9）Propertyguru：也是一个新加坡本地的发布平台，有网站和APP。这上面的房源可能是最多的，信息筛选条件多，找目标房源很方便。但Propertyguru上面多为中介发布，会收中介费。

3、社交软件

比如Facebook的小组，或者微博上关于新加坡租房信息的账号，每天都可以看到有人在上面发布房源或者求租的信息。

比较来说，Facebook上的房源多是local或外国房东发布，微博则基本上都是华人房东使用，房子质量参差不齐。

**看房注意事项**

1、如果是约中介看房，一定要确认中介是否合法，找房时，只能和携带合适的名片、身份标志、持有合法执照的中介打交道（他们的执照号通常会印在名片上）。

2、看房主要看几个方面：房间的朝向、采光是否好；卫生间条件是否好；隔音效果是否好；房子整体的位置是否合适：靠近工地、工厂、周边很不便利的最好都排除，同时也看看房子离地铁站或者公交车站的距离。

3、检查房子的状况，查看是否有漏水/裂缝/破损处/自来水水流是否太弱，窗户和门锁是否牢固，检查一下房间中的电器是否可以正常工作；

向房东询问如果房间中的物品一量损坏，需要多久才可以修好，房租中包括哪些费用；

在水费/煤气费/电费/电话费（以及电话开通费）等费用中，房东会同意支付哪些费用；

房间中都有什么家具，看房时房间中配备的家具是否可以供自己使用；

是否可以重新装修、安装自己的床铺或是张贴图片。

**签约注意事项**

1、签约时，通常都要先付相等于一个月租金的押金，和第一个月的租金。

如果是通过房屋经纪人介绍的，那么在你订房时，租期在一年内的（包括一年），房东与房客双方各自应付给房屋经纪相等于半个月屋租的佣金。

但是如果你反悔不来入住这里的房子，那么押金和经纪人的佣金都会由于你的失信而不会退回给你的，这笔款项就自动转为“违约金”。

2、如果是**和中介签约**，还有一些事项要注意：

1）一定要看到中介的名片



2）一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是复印的，有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的

3）一定要检查好合约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页，不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨和约

4）要求屋主，中介还有自己在和约的签名上按手印，而不只是简单的签名，因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名

5）拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租，特别是提前付数月房租

6）要求屋主的IC复印件

7）确定屋主的手机是有效的

8）要求屋主的座机电话号码

3、如果是直接**与房东签约**，需要注意的地方通常有：

1）验证产权，确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据（新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主）或产业所得税单（私人产业业主）

2）正式租房合同中只会有房东Landload，租客tenant，而没有所谓的甲方、乙方

3）房租是否涵盖wifi，水电费；如果不涵盖，这些费用怎么计算

4）空调的使用是否有限制，有的房东只允许一天使用10小时空调

5）是否可以煮东西，可小煮（light cook如水煮、微波炉，不能炒菜）or大煮（可炒菜）

6）是否可以带朋友或亲人回家

7）赔偿条款是否清楚、合理

**其他注意事项**

1、二房东

华人论坛及微博上发布房源信息的人有相当一部分是二房东（即租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人）。

从二房东处房子的好处是，不会与房东同住，比较自由。但缺点就是可能会被二房东从中间赚差价，以及在房屋内设施的维修保养上没那么及时，甚至最坏的情况是，二房东卷著押金跑路。而直接向物主租赁的房子相对来说就比较有保障。

2、一套公寓最多6个人

新加坡市区重建局的政策要求，自2017年5月15日起，一套公寓租住总人数不得超过6个人（租客互相无亲属血缘关系，多代家庭则不受限制）。

3、HDB最短租期6个月，公寓最短租期3个月

新加坡严令禁止短租，并规定了HDB最短租期为6个月，公寓最短租期为3个月。如果出现了租期低于相应的规定则是违法的。所以Airbnb在新加坡是被禁止的。

4、新加坡房屋出租，都是需要上报租客的地址到政府的网站上

没有报地址的，查下来，就是黑户。政府在2018年对于这类情况的审查更加严格。一旦查出，房东终身不允许出租屋子。而房客也会面对被赶出新加坡的风险。所以如果是自己在网上找房源，大家一定要问清楚可不可以报地址。走正规中介一般不会出问题。

5、新加坡政府要求必须年满21岁才可以签订租房合约。

如果还未满21岁，则需要和一名监护人或担保人一同签署协议。

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