文：Helen Hu
作为一个中年人，同龄人离婚再婚的不在少数，也处理过一部分离婚房产。
最近看论坛上热议离婚的案例挺多，就想就我经历过的一些离婚案例说几句。
首先申明我并不是离婚律师，所以不评论离婚时财产具体应该怎么处理，手续如何办理；我只能大概说说确定离婚后针对房子会发生什么事？
离婚后，你的房子会怎么样
所有我提到的案例都经过艺术加工，信息来源可能是多个案例组合在一起，请勿代入任何个人，如有雷同，纯属巧合。
01 先发一段来自网上一些律师事务所网站的总结，有关婚姻财产的分配原则。新加坡不是简单的离婚所有婚内财产一人一半，也不是说房子写了一个人名字，配偶就完全没有份。
具体怎么分配是个很复杂的计算题，需要考虑很多加加减减的因素。当然如果双方自行协议，只要夫妻双方同意即可。不建议旷日持久地打官司，那样最终财产可能就“转移”给律师了。
1.各方在金钱、财产或工作方面为获取、改善或维持婚姻资产所做的贡献程度
2.任何一方为婚姻中任何子女的共同利益而产生或承担的任何债务或义务
3.各方对家庭福利的贡献程度，例如照顾家庭成员或任何依赖需要供养的老年亲属
4.双方之间关于所有权的任何协议，在考虑离婚时作出的婚姻财产分割，例如分居协议
5.一方给予另一方的帮助（可以是物质的或非物质的），包括帮助另一方开展工作或业务的帮助
6.一方在婚姻住所中享有的任何免租福利或其他利益，而另一方没享受到的；
7.孩子们的需求
8.婚姻的长度
9.各方资金财产需求 以上节选自： https://singaporelegaladvice.com/law-articles/hdb-flat-divorce/
还有一篇写的挺好的具体情况分析： https://reurl.cc/XVnz47
02 下面我开始讲故事了：
首先说一下离婚卖组屋，一定要先拿到final court order最终庭令CO，作为中介建议提前询问客户卖房原因，如果是离婚卖房那么需要有这个已经签发的最终庭令CO。哪怕你在国外离婚，涉及到新加坡房产分配就需要新加坡法院的CO。
这是一对我见过的离婚最和谐的前夫妻，当然我也没好意思去八这么和谐又互相信任的关系，是怎么走到离婚的。你们如果要听狗血drama的可以去看电视剧，必须说任何艺术创作都来自真实生活，真实可能更drama就是，狗血的可能另外说，先给大家说一些人间美好吧。
言归正传：那一对友好离婚夫妻卖房的时候已经离异多年，其中一方已经再婚。询问过他们是否有通知了HDB离异的事实，也说当年就通知过，HDB表示知道了，组屋也早就过了MOP。
我们理所当然地以为离婚手续早就办妥，文件齐全。这里学到的就是不要想当然！说离婚那么要跟客户要离婚CO；说是夫妻那么就要跟客户确认已经有marriage certificate。不是我们鸡婆，改天我再说个结婚证的故事。
注册intend to sell, 打广告卖房子一切进行顺利，很快的卖了房签了约，一步一步做到resale application submission，我们去跟卖家要CO，因为钱是要按CO来分配嘛，这个需要递交给HDB和律师，卖家问：这是啥？我们在外国离婚，不在新加坡离的婚…...
为这事我特地去HDB预约跑了一趟，operation officer跟我们一起打电话给HDB legal department法务部门开了个简单的电话会议，法务那边说没有CO不可以办手续，先拿CO，他们最多等我们三个月把CO办下来。
去咨询了一下离婚律师，即使协议条件都谈好，最快走手续也要3-6个月（那是远在疫情之前的时候），然后operation这边二话没说，直接给我cancel transaction，说时间来不及等不了。
接下来我们就先退回了买家定金，因为交易被HDB cancel；买家希望可以先住，可以交租，等我们文件办妥再继续。于是买家变成了租客，签了个租房协议（已过MOP没问题），同时找了离婚律师开始办离婚庭令。财产分割很清晰：扣完所有卖房成本，剩下的一人一半。
03 后续一点小波折就是：买家住进去之后，觉得房子晚上的噪音比想像的大，不想买了，但是愿意配合我们继续卖房。庭令一直办了五个月才下来，再次卖出顺利办完手续。
另一个波折是HDB那边的记录配偶栏还是前妻，但签署spouse consent配偶知情书的时候，男方又有一个法律上的现任妻子，一度HDB说这是重婚…..
好在拿出国外离婚文件公证件，又申诉了一下，最终是递交了男方后来的结婚证书，又让现任妻子去大使馆签了一下配偶知情书。
还有一个波折是女方PR已经过期，只能用护照办理手续，得去户口所在地做护照复印件公证；再去省外事处公证；最后拿着省外事处出的公证文件去新加坡大使馆做true certified copy.
04 所以大家一定要记得今日事今日毕，离婚要记得先办完所有手续，如果要移居海外最好做好POA授权代理文件，不然真的是麻烦多多。就比如最近国内一些列防疫措施，你可能都去不了大使馆办手续，就别省那个几百块的POA律师费。
之所以说这是一对很和谐的离异夫妻，因为快交房的时候，律师跟双方要自己的银行户口来分配尾款。女方才告知她离开多年，已经没有任何本地银行账号，外国人开户门槛又很高，她提出直接所有尾款打入男方银行户口，再由男方转给她。
为此我单独跟她开了个电话会议，提醒她：如果男的不转给你怎么办？这样风险很高啊！她十分坚定地表示：男方不是这种人！他是值得信赖的！后来她的确也拿到了自己那一部分。
的确是令人感动的友好分手。如果双方都这么好说话，哪怕中间手续有点波折，大家齐心协力也可以顺顺利利地解决了。
毕竟无谓的带着情绪的争吵真是互相消耗，解决不了问题。
作者介绍：
Helen Hu，MOE scholar工科女, 做过电子工程师，“佛系鸡娃妈”。
