新加坡二手组屋resale HDB详细购买流程

1. 先计算预算，打算从HDB贷款的话要先从HDB申请HLE letter，从银行贷款的话咨询银行可以贷多少款，贷款额大概是月工资的66倍，加上手里的现金和CPF里的钱减去印花书就是大概最多可以买的房价了。银行还可以通过展示存款的方式多贷一点，这部分存款是付首付后多余的现金，不可以拿用来付首付的存款给银行看。存款要在贷款批准前和拿钥匙前两周给银行看。

2. 根据预算在propertyguru上寻找房源，联系卖家中介去看房，可以在HDBmap或edge property上查看附近房源的转售价。最好早点留意房源，看一段时间房源后会了解哪些屋子屋主已经卖了一段时间了，有没有降价，一般屋主刚卖价格不太好讲下来，卖了一段时间的房子或屋主急着卖比较容易讲价。

3. 在HDB网站上注册intendto buy，输入有多少现金，CPF，打算带多少钱，输入owner和occupier的信息

4. 谈好价格，给屋主1000块定金，和屋主签OTP(Optionto Purchase), OTP有效期21天，屋主签了OTP后不可以反悔，21天内买家可以反悔，若放弃定金归屋主。

5. 拿到OTP后在HDB网站上选择modeof financing，从HDB还是银行贷款

6. 拿OTP后24小时内要submit Request for valuation, 填写房屋地址和卖家的Email和手机联系方式，付款120块，valuationreport大概3个工作日后就会出来，最多10个工作日。

7. Exercise OTP, 给屋主4000块，在OTP上签字.如果选择HDB贷款可以直接exercise OTP. 若选择银行贷款要申请银行贷款，拿到银行的LOA(Letterof offer)然后才可以exerciseOTP。银行贷款必须找律师，要付律师费。一般银行的banker会推荐律师，也可以自己找律师。签了银行的LOA后exerciseOTP.

8. Exercise OTP后30天内要递交转售申请.联系律师，拿到律师的actingletter, letter一两天就会好，letter上只是说他们会actfor you. 然后网上递交转售申请，买家和卖家递交转售申请的时间差必须在七天之内。选择要不要拿resalegrant, 拿grant后下次再买HDB就不是firsttime buyer了。Grant分为3种，家庭月工资小于14000可以拿family grant, 工资不超过9000还可以拿enhanced CPF housing grant，住在父母或孩子附近可以拿proximity housing grant。需要填写银行和律师行的信息，上传LOA，actingletter, owner和occupier的CPFcontribution history和过去三个月的工资单.

9. 递交转售申请大概一周后会收到简讯，转售申请已被接受.告诉一个大概拿钥匙的日期

10. 之后一天到三周内会收到简讯让你去HDB网站endorseresale document. 打开resaledocuments, 看完后点endorse.Owner和occupier都要endorse.这点HDB网站有点误导，HDB网站写的是docomplete application for CPF withdrawal to proceed, 其实endorse document不需要complete application for CPFwithdrawal如果是从银行贷款的话

11. Endorsedocument后，如果是HDB贷款要付HDBconveyance fees, 银行贷款的话这步自动完成，因为conveyance是银行贷款的律师做的，conveyancefee是包括在律师费里的。

12. 等待HDB批准，endorse document后大概一星期会批准

13. 和律师会面，签订一些文件，和律师商定使用多少CPF，律师会告诉你要准备多少现金付首付。律师费和stamp duty可以用CPF还款。Stamp duty首18万1%，再18万2%，超过36万的3%。双PR家庭还要付额外5%的印花税

14. 交房之前要去银行购买cashier order付首付, 交给律师

15. 交房前联系卖家检查房屋，交房当天由律师全权代理，可由律师代拿钥匙也可自己联系卖家拿。

从拿到OTP到最后交房需要2个半月到3个月，至此手续结束，恭喜你拥有自己的房子啦！

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