新加坡二手组屋resale HDB详细购买流程

11天前     528
新加坡二手组屋resale HDB详细购买流程

1. 先计算预算,打算从HDB贷款的话要先从HDB申请HLE letter,从银行贷款的话咨询银行可以贷多少款,贷款额大概是月工资的66倍,加上手里的现金和CPF里的钱减去印花书就是大概最多可以买的房价了。银行还可以通过展示存款的方式多贷一点,这部分存款是付首付后多余的现金,不可以拿用来付首付的存款给银行看。存款要在贷款批准前和拿钥匙前两周给银行看。

2. 根据预算在propertyguru上寻找房源,联系卖家中介去看房,可以在HDBmap或edge property上查看附近房源的转售价。最好早点留意房源,看一段时间房源后会了解哪些屋子屋主已经卖了一段时间了,有没有降价,一般屋主刚卖价格不太好讲下来,卖了一段时间的房子或屋主急着卖比较容易讲价。

3. 在HDB网站上注册intendto buy,输入有多少现金,CPF,打算带多少钱,输入owner和occupier的信息

4. 谈好价格,给屋主1000块定金,和屋主签OTP(Optionto Purchase), OTP有效期21天,屋主签了OTP后不可以反悔,21天内买家可以反悔,若放弃定金归屋主。

5. 拿到OTP后在HDB网站上选择modeof financing,从HDB还是银行贷款

6. 拿OTP后24小时内要submit Request for valuation, 填写房屋地址和卖家的Email和手机联系方式,付款120块,valuationreport大概3个工作日后就会出来,最多10个工作日。

7. Exercise OTP, 给屋主4000块,在OTP上签字.如果选择HDB贷款可以直接exercise OTP. 若选择银行贷款要申请银行贷款,拿到银行的LOA(Letterof offer)然后才可以exerciseOTP。银行贷款必须找律师,要付律师费。一般银行的banker会推荐律师,也可以自己找律师。签了银行的LOA后exerciseOTP.

8. Exercise OTP后30天内要递交转售申请.联系律师,拿到律师的actingletter, letter一两天就会好,letter上只是说他们会actfor you. 然后网上递交转售申请,买家和卖家递交转售申请的时间差必须在七天之内。选择要不要拿resalegrant, 拿grant后下次再买HDB就不是firsttime buyer了。Grant分为3种,家庭月工资小于14000可以拿family grant, 工资不超过9000还可以拿enhanced CPF housing grant,住在父母或孩子附近可以拿proximity housing grant。需要填写银行和律师行的信息,上传LOA,actingletter, owner和occupier的CPFcontribution history和过去三个月的工资单.

新加坡二手组屋resale HDB详细购买流程

9. 递交转售申请大概一周后会收到简讯,转售申请已被接受.告诉一个大概拿钥匙的日期

10. 之后一天到三周内会收到简讯让你去HDB网站endorseresale document. 打开resaledocuments, 看完后点endorse.Owner和occupier都要endorse.这点HDB网站有点误导,HDB网站写的是docomplete application for CPF withdrawal to proceed, 其实endorse document不需要complete application for CPFwithdrawal如果是从银行贷款的话

11. Endorsedocument后,如果是HDB贷款要付HDBconveyance fees, 银行贷款的话这步自动完成,因为conveyance是银行贷款的律师做的,conveyancefee是包括在律师费里的。

12. 等待HDB批准,endorse document后大概一星期会批准

13. 和律师会面,签订一些文件,和律师商定使用多少CPF,律师会告诉你要准备多少现金付首付。律师费和stamp duty可以用CPF还款。Stamp duty首18万1%,再18万2%,超过36万的3%。双PR家庭还要付额外5%的印花税

14. 交房之前要去银行购买cashier order付首付, 交给律师

15. 交房前联系卖家检查房屋,交房当天由律师全权代理,可由律师代拿钥匙也可自己联系卖家拿。

从拿到OTP到最后交房需要2个半月到3个月,至此手续结束,恭喜你拥有自己的房子啦!

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