# 新加坡组屋分类大改革，如何影响你和我？ URL: https://www.shicheng.news/v/lNb7e Published: 2023-08-22 Source: 狮城新闻 “居者有其屋”计划让新加坡人实现了安居梦，也让世界对狮城刮目相看。随着时代变迁，这个计划也在不断完善当中。新加坡总理李显龙8月20日晚在国庆群众大会上发表演说时重点宣布了影响深远的组屋分类变革及其相关措施。 李显龙总理宣布，自2024年下半年起，新的预购组屋将分为三类，分别是： 标准(Standard)地段组屋 优选(Plus)地段组屋以及 黄金(Prime)地段组屋 新的组屋分类框架将取代沿用了30多年的“成熟组屋区”和“非成熟组屋区”的框架，李显龙总理解释说，这是因为“成熟”和“非成熟”组屋区之间的界限已变得模糊，**一些“非成熟”组屋区的项目开盘后甚至比“成熟”组屋项目更受欢迎。** 相对而言，“优选地段”是新加坡政府的最新分类，它指的是某个区域内的优选地段，而黄金地段组屋是位于全岛的最佳地点。**但无论是哪类组屋，政府实施大额度的补贴，以确保居民对优选和黄金地段组屋的负担能力和维护社会混合结构。**政府担心，如果没有足够的补贴，社会经济阶层会更加明显。**这样一来，除了收入接近上限的群体以外，所有人也将有机会负担得起最好的组屋。** ![新加坡组屋分类大改革，如何影响你和我？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282384.avif?1692615616) 不过，值得一提的是，为了缓解建屋局和预售组屋相关的“博彩效应”，**政府将对优选地段和黄金地段的组屋的转售实施补贴回收，以确保各类组屋购买者之间的公平。**另外，新的优选地段和黄金地段组屋购买者必须遵守10年的最低入住年限。政府还将实施更严格的转售条件，其中包括购买此类优选地段和黄金地段的转售组屋者，有明确的收入上限。 **戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示，从本质上讲，优选地段组屋是连接标准地段组屋和黄金地段组屋之间的桥梁，新的组屋分类框架将有助于体现公平。**对于实施新的组屋分类框架的结果，蓝振文预测，大多数新加坡人不会拒绝选择组屋，延长最低居住年限(MOP)应该会抑制购房者的投机意图。 ![新加坡组屋分类大改革，如何影响你和我？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282385.avif?1692615616) **此外，蓝振文认为，为转售优选地段和黄金地段组屋的买家设月收入上限等条件，将缓和这类组屋在转售市场上的价格升值，并对标准地段组屋产生相应的价格上限效应。**这将确保组屋价格逐步升值，尽管其影响可能会在十年后转售组屋时才能显现出来。在此期间，预售组屋数量的增加和等待期的缩短，也有助于减少转售组屋的需求，人们会更倾向于购买新的组屋，这也将有利于缓和转售组屋的价格上涨。 李显龙总理在国庆群众大会上也宣布，单身人士接下来在购买组屋时将有更多选择，他们将可以申购标准、优选和黄金三种地段任何项目的二房式灵活单位。蓝振文表示，这是对单身人士购房限制的进一步放宽，让单身人士不再仅仅只能申购非成熟区的二房式单位。**他认为，未来，政府仍会把组屋优先保留给家庭，新的改善措施是为了减轻单身人士的担忧，也是维护家庭作为社会的基本单位。** ![新加坡组屋分类大改革，如何影响你和我？](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282387.avif?1692615615)