# Chip Eng Seng对TMW Maxwell的定价从每平方英尺3188元起，85%的单位在150万至200万元之间 URL: https://www.shicheng.news/v/lNbWj Published: 2023-08-23 Source: 狮城新闻 ![Chip Eng Seng对TMW Maxwell的定价从每平方英尺3188元起，85%的单位在150万至200万元之间](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282904.avif?1692698407) *由设计工作室Farm设计的TMW Maxwell样板间（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* 在新加坡，一些建筑横跨两个地区的边界，在一个地区的转型中发挥着关键作用。位于中央商务区和牛车水交界处的前13层Maxwell House就是这样。Maxwell House建于1971年，在接下来的50年里一直以Maxwell路20号为地址。它被认为是第一区和中央商务区的一部分，因此也是核心中心区（CCR）的一部分。 2021年4月，Maxwell House被Chip Eng Seng Corp、SingHaiyi Group和Chuan Investments以2.768亿元的价格以40:30:30的合资企业整体收购。该建筑被重新开发为新的TMW Maxwell，现在可以从Tras街进入，Tras街是一条安静的小街，两侧是保护性店屋，就在Maxwell路附近。 地址改为Maxwell街31号，TMW Maxwell的建筑朝向将它安置在第2区的牛车水，这意味着它现在位于中部其他地区（RCR）。 ![Chip Eng Seng对TMW Maxwell的定价从每平方英尺3188元起，85%的单位在150万至200万元之间](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282905.avif?1692698407) *位于Maxwell路20号的前Maxwell House（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）* 尽管该项目不符合CBD激励计划（CBD Incentive Scheme）或战略发展激励计划（Strategic Development Incentive Scheme）的条件，但前Maxwell House的集体出售委员会已获得规划大纲许可，将容积率从4.3提高到5.6。因此，TMW Maxwell的容积率提高了30%，总建筑面积至少为23万3987平方英尺。 Chip Eng Seng集团执行长Raymond Chia表示：“当这个集体出售地块（前Maxwell House）推出时，我们立即开始思考在混凝土丛林中的垂直花园概念，以及如何让人们在家工作变得愉快。” Chip Eng Seng旗下房地产部门CEL Development的执行董事Michael Ng表示，市建局（URA）认为这个位置是“将Club街和Ann Siang Hill保护区与Tras街，丹戎巴葛保护区无缝连接的重要门户”。 市建局甚至聘请了一个由建筑师组成的设计咨询小组（design advisory panel DAP)来评估该项目的设计。CEL development的业务发展和营销总经理Peter Wee表示：“DAP着眼于美学以及它如何与CBD的其他部分融合。”。“获得规划许可和书面许花了一些时间。” ![Chip Eng Seng对TMW Maxwell的定价从每平方英尺3188元起，85%的单位在150万至200万元之间](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282906.avif?1692698407) *TMW Maxwell模型，从4层到20层有324个住宅单位，从地下室到3层有11个商业单位（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* **垂直花园，灵活空间** 20层的TMW Maxwell由新加坡知名建筑公司Formwerkz Architects设计。未来的综合体将从地下室到三层有11个商业单位，从四层到二十层有324个住宅单位。该综合用途项目的地契从2023年4月起为99年。它的目标是在2027年初完成。 该建筑前四层的商业单位——零售和餐饮的混合体——约占总建筑面积的20%。每一层的F&B单位都将面向人行道，并且有一条直通街区的通道供人们穿过Tras街。 景观顾问Compound Collaborative将公共区域设计为“户外客厅”，设有舒适的座位区，尤其是从地下室延伸到第三层的圆形剧场座位。Ng说：“这是市建局的一个重点，因为他们想复兴丹戎巴葛和Tras街。” 从第四层到第二十层是一系列垂直堆叠的花园，提供从休息室到游泳池的便利设施、观景台和安静的角落，人们可以在那里阅读、冥想或工作。这些仅供居民使用，一直延伸到屋顶，那里有更多的设施，包括用餐区、俱乐部会所、健身房和一个25米的带按摩浴缸、水上座椅和躺椅的无边泳池。 ![Chip Eng Seng对TMW Maxwell的定价从每平方英尺3188元起，85%的单位在150万至200万元之间](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282907.avif?1692698406) *Chia：TMW的这一理念在其他任何地方都无法复制（图片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* **“总价销售策略”** TMW Maxwell大约62%的单位是工作室，面积从476.3到479.4平方英尺。它们被设计为“翻转/切换单元”，空间可以根据居民的需求进行改造，从带抽屉式工作空间的可移动步入式衣柜到带集成沙发的大号墨菲床（Murphy bed），厨房柜台上的抽拉式餐桌和阳台上的隐蔽抽拉式桌子，是安静夜晚饮酒的理想场所。 OrangeTee&Tie的副执行长Justin Quek认为，翻转/切换工作室“新鲜、大胆，并与目标人群契合，他们会欣赏丹戎巴葛这个充满活力的社区的生活-工作-娱乐一体的概念”。 Quek说，翻转/切换概念“非常适合那些不一定花太多时间在家里，但又喜欢有灵活空间可供在家工作甚至娱乐的人”。“在控制有效空间面积和总价之间寻找一个完美的平衡相呼应。” 另有21%的单位为一房和一房加书房，面积从510至567平方英尺不等。还有五个单位为843至870平方英尺的一房阁楼。面积从792至860平方英尺的两房和两房双钥匙单位占其余15%。 ![Chip Eng Seng对TMW Maxwell的定价从每平方英尺3188元起，85%的单位在150万至200万元之间](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282908.avif?1692698406) *样板间里显示了开关/翻转工作室和配有可移动的步入式衣柜，客厅的沙发后面放着墨菲床（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* Chip Eng Seng的Chia说：“在TMW Maxwell，我们创造了一个生活-工作-娱乐一体的概念，以适应那些想住在城市附近人的生活方式。”。“在家工作的人可能不想整天在公寓里工作。为了换换风景，他们可能会去垂直花园的一个安静角落或楼下的景观座位区。” TMW Maxwell大约85%的单元价格将在150万至200万元之间。价格将从每平方英尺3188元起。 ERA新加坡执行长Marcus Chu表示，TMW的定价“正处于最佳窗口”，今年37.2%的住宅交易在150万至200万元之间。 PropNex执行长Ismail Gafoor表示：“TMW主要有工作室和一房，价格在150万至200万元之间，使用了低总价销售策略。” ![Chip Eng Seng对TMW Maxwell的定价从每平方英尺3188元起，85%的单位在150万至200万元之间](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282909.avif?1692698405) *由设计工作室Farm设计的两房高级公寓样板间的餐饮和厨房区域（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* **目标受众** CEL Development的业务发展和营销总经理Peter Wee认为，在CBD工作的年轻人将是主要目标受众。他说：“他们喜欢住在离工作地点近的地方，因为项目靠近丹戎巴葛、罗宾逊（Robinson）路和Cecil街。”。“它也与Ann Siang Hill、Club街和牛车水的餐饮和酒吧隔路相望。” Maxwell食品中心（Maxwell Food Centre）就在街的正对面；未来，TMW Maxwell的下层将有餐饮选择。Chip Eng Seng的Chia表示，与其在一个分层产权下出售11个商业单位，Chip Eng Seng将负责管理零售和餐饮租户。“我们希望确保餐饮业和零售业的良好结合，”他说。 TMW Maxwell距离Maxwell地铁站（汤森东海岸线 Thomson-East Coast Line）仅有两分钟步行路程。从那里到Shenton Way只有一站地铁。丹戎巴葛地铁站（东西线）也在步行距离内，距离Raffles Place一站地铁路程，距离City Hall两站地铁路程。 ![Chip Eng Seng对TMW Maxwell的定价从每平方英尺3188元起，85%的单位在150万至200万元之间](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282910.avif?1692698405) *样板间设计预览图里的从4楼到20楼一直到屋顶的一系列堆叠花园（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* PropNex的Gafoor指出，它位于中央商务区的边界是其吸引力的一部分。他补充道：“它并不完全在中央商务区的中心，因为它就在Maxwell Food Centre的马路对面，牛车水就在附近。” “因此，TMW两全其美。它应该吸引年轻的单身人士和情侣，他们喜欢工作-生活-娱乐概念的便利性，以及你不需要通勤太远去市中心工作的事实。” 除了当地人，Gafoor预计TMW Maxwell还将通过与新加坡的自由贸易协议吸引来自这五个国家的永久居民和外国人。Gafoor补充道，这是因为他们有资格获得额外的买家印花税减免。这五个国家分别是美国、冰岛、列支敦士登（Liechtenstein）、挪威和瑞士。 ![Chip Eng Seng对TMW Maxwell的定价从每平方英尺3188元起，85%的单位在150万至200万元之间](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282911.avif?1692698404) *有215个单位的Skywater Residences，拥有从一到四房的单位，位于新加坡未来最高的建筑的高层，该楼有63层，高305米。这是对前AXA Tower的重新开发（照片：Albert Chua/EdgeProp 新加坡）* **附近即将发售的新项目** Chip Eng Seng的Chia非常清楚该地区即将开售的项目。在合资伙伴购买了前Maxwell House后不久，拥有351个单位的One Bernam于2021年5月初推出。虽然One Bernam的平均价格为每平方英尺2528元，但根据提交的交易记录，自去年9月以来，24楼的单位售价从每平方英尺3001元到3340元不等。到目前为止，One Bernam 54.4%的单位已售出。 正在筹备中的是在Anson路的246个单位的Newport Residences（前Fuji Xerox Towers的重建），这是一个永久地契的综合项目的一部分，包括服务式公寓、办公室和零售。 还有215个单位的Skywater Residences，其中一到四房单位位于新加坡未来最高的建筑的最高层，该楼有63层，高305米。该项目是阿里巴巴和Perennial Holdings以50:50的比例成立的合资企业对位于8 Shenton Way的前AXA Tower的重新开发。Chip Eng Seng和SingHaiyi收购了PRE13 21%的股份，PRE13是Perennial Holdings的实体，持有AXA Tower 50%的股份。Skywater Residences是一个超豪华的项目。 马来西亚集团IOI Properties将在Marina View开发一个新的748个单位的住宅项目，Marina View Residences，其中设有一家豪华酒店。该项目位于Shenton Way地铁站附近的一个地块上，开发商在2021年9月的政府土地销售招标中以15.08亿元的价格作为唯一投标人赢得了该地块。 ![Chip Eng Seng对TMW Maxwell的定价从每平方英尺3188元起，85%的单位在150万至200万元之间](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282912.avif?1692698403) *TMW Maxwell是前Maxwell House的重建项目，位于第2区牛车水（来源：EdgeProp Landlens）* 6月下旬，中国开发商Kingsford Group与Obsidian Development 和Polarix Cultural & Science Park Investment联合提交了10.34亿元（每平方英尺1402元）的最高出价，赢得了Marina Gardens Lane地块的招标。这片有99年地契的13万1805平方英尺的土地被划为住宅区，一层为商业区，可开发成一个拥有8073平方英尺商业空间和790个单位的住宅项目。 然而，Chip Eng Seng的Chia对他的产品充满信心。他说：“TMW的这一理念在其他任何地方都无法复制。”。 除了单身和丁克（双收入，无子女）夫妇，Huttons Asia执行长Mark Yip认为TMW吸引了希望利用CBD专业人士租赁需求的投资者。Yip预计，投资者会发现这双钥匙单位很有吸引力。他补充道：“单位套型和面积都是针对当地市场的，应该会有健康的买家需求。” ERA的Chu表示，TMW Maxwell在第2区为投资者提供了“一笔不错的投资”。他说：“第2区的一房和两房公寓租金位居全岛第二，每月7.34元，仅次于第6区的High街和Beach路地区。” OrangeTee的Quek指出，根据丹戎巴葛中央商务区的租赁和销售交易情况，该地点已经很受年轻专业人士的欢迎。