# 逢买必输，连赚$1的机会都没有

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Published: 2023-04-27
Source: 狮城新闻

众所周知新加坡的15邮区是非常受欢迎的。住在那里仿佛步伐都慢下来，心情不好可以去东海岸公园运动，肚子饿也不用愁没好吃的。

正因为15邮区很受欢迎，这里的房价也因此水涨船高。在过去12年，私宅价格涨了54%，比平均RCR的价格涨得多5%。这样看来，在15邮区买房子岂不是风险低又稳赚？

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错❌

就有那么一个项目在东海岸连一宗赚钱的交易都没有，基本都输钱。对于一般人来说，永久产权，东海岸，知名开发商，户型方正，这些因素应该没问题吧。可是人算不如天算。

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我在这行15年也看过很多房子，做过很多分析，我觉得很多时候投资亏钱最大的原因就是项目的大小。该项目太小了，占地面积太小，户数太少，基本价格很难在转售市场推上去。小公寓的设施有限，惊艳的点很少，小区环境一般，对于将来来看你的房子的潜在买家，你觉得他们会选择你的房子吗？就算选择了，你觉得他会出好的价钱吗？

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如果楼盘是相对“Investment Grade”，也就是小户型居多，买来投资的人比买来自住的人多，基本赚钱的机会会减少。你想想，最愿意花钱的买房群体是哪一种？是投资者还是买来自住的人？投资者只会压价。

其实很多买家会被“永久产权”给吸引，很正常。但是我还是要奉劝各位如果是买来想将来再卖掉，还是避免这类型的项目吧。除非买来自己住，非常喜欢那个项目，也不在乎房子会不会升值。

在新加坡买房的时候，有些坑一定要避免。往往很多时候买家都被兴奋和压力冲昏了理智的想法。这个时候你需要一个人给你中立的意见。所以我一直遵守着我的理念：先诚实，再成交。

最近15邮区受到瞩目因为不停的有新楼盘推出市面。

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