# 在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢 URL: https://www.shicheng.news/v/lOEWw Published: 2018-07-02 Source: 狮城新闻 对大多数人来说 买房是人生中最大 和最重要的决定之一 （不应该是跟sei买房么） ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912542.avif?1585719087) 对新加坡的小年轻来说 **买房贵**可能不是最大的痛点 新加坡政府调控房价保持在一个 岛民“可负担的”水平上 最困惑的事情却是 买房这么大一笔支出 该如何更有效的计算呢？ ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912543.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912544.avif?1580463221) **挣多少钱，买多大房？** 在新加坡的第一个房子 应该买多大的呢？ 一般人买房都会贷款2-30年 **长期的可负担性**真的很重要 挣多少钱，买多大的房？ 这句话可能是**话糙理不糙** 下面这个表格可以参考 **图源：**dollarsandsense **汉化：**狮城椰子 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912545.avif?1589871792) \*资料仅供参考，毕竟数据受身份影响很大，公民，PR，外国人各不相同~ **组屋** 我们拿五房式组屋来说 平均房价是**55万** 首付需要准备**5万5新币** 如果你的月薪是**4538新币** 就能够担负还贷支出 每个月差不多是**2700多新币** ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912546.avif?1589871792) **公寓** OCR也就是非中心区公寓 均价是在**140万新币** 首付需要准备**28万新币** 如果你的月薪是**3667新币**即可 （配偶平均月薪） 每个月房贷需要**4400新币** ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912547.avif?1589871792) **洋房** 如果想要买洋房 至少要**月入过万**新币 而且外国人无法购买有地住宅 （圣淘沙升涛湾除外） ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912548.avif?1589871792) 综合来看 组屋确实是性价比超高的选择 然而买组屋有**身份等**诸多要求 洋房更是可遇不可求 买公寓没有身份限制 比较意外的是 **月薪收入门槛** 也并没有想像中那么高 …… ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912549.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912550.avif?1580463221) **月薪不是决定性因素** 那么，月薪是最重要考虑因素？ 但却不是**决定性因素** 还有很多因素影响买房规格： CPF情况，可以用来支付押金 法律费用，印花税，装修等 扣除每月开支后 你可以预留多少抵押贷款 你需要多少应急基金 来应对加息，负资产等？ 你的家庭收入有多稳定？ 贷款额度，买方和卖方的 印花税等有很大差异 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912551.avif?1589871792) 除此之外propertysoul 有一个很有名的**3-3-5原则** 大家可以感受一下~ **房价的30％** 初始资本应至少为 房产要价的30％ 以支付首期付款 交易成本和其他杂项费用 **月薪** 每月的房贷额不应 超过月薪的三分之一 **年收入** 房产价格不应该 超过年收入的5倍 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912552.avif?1589871792) \*两大原则对比，图源：propertysoul **点击图片可放大** ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912553.avif?1580463221) **到底该买什么房？** 你对哪一个原则更支持呢？ 不过，无论是哪一种原则 都能够看出公寓的性价比很高 而且购买限制也是最少的 下面就为大家介绍两个 非常有代表性的公寓项目 先来介绍第一个选手 **Riverfront Residence** ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912554.avif?1589871792) **项目亮点：** （1） 低入场价格，1房只需57.8万起，2房75.5万起，三房107万起，12xx/每平方英尺，大户型的价格11xx/平方英尺 ，预计很可能是今年开盘最低的楼盘 （2） 大部分单位可以享受漂亮的河景朝向或游泳池朝向 (参考下面小区图片放送) （3） 新加坡著名的多次获得建筑设计奖的ADDP Architects LLP公司打造 （4） 约10分钟步行距离就可到达后港地铁站/Hougang MRT，小区提供巴士服务 （5） 户型设计方正，实用为主，利用率高，无浪费的面积等 （6） 高达101项公寓配套设施，比一般公寓多好多公寓设施 （7） 跟着现在科技潮流走起来，所有单位采用智能家居系统Smart Home System （8） 第一年提供免费短程巴士直达后港地铁站，生活交通便利 **6月23号（周六）正式开始VIP预售** **有兴趣朋友加我微信约起来（文末）** **项目基本信息：** Riverfront Residence 是今年推出的刚需盘， 由新加坡发展商豪利控股等四个公司一起联合开发，占地面积高达36, 810平方米，小区总共有1472户单位， 由9栋17层的小高层，21栋别墅还有6个店铺组成， 预计交房时间为2022年。 该项目由**新加坡著名的设计公司ADDP公司打造**，ADDP设计公司也是杰克君所喜欢的，小区多达101项公寓配套设施，相比一般的公寓是50项配套设施是数量直接翻倍了，有没有很爽哦。设计师打造为三个主题区，Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和River Lifestyle Cove，其中Mangrove Resort Cove区的公寓会所有大餐厅，还有KTV/家庭影院，中央大泳池。River Lifestyle Cove区有长达75米的大泳池。除了三个主题区，还有三个不同主题的公寓会所和五个不同主题的户外花园，400米的散步跑道，网球场和一个篮球场等等。（设施实在太多就不一一介绍了） 上平面图 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912555.avif?1589871792) **参考价格** 参考价格：**预计是2018年楼盘里价格最低总价的**，**超有吸引力的进场价格。** **一房只需57.8万起，1+书房价格64.8万起，2房价格75.5万起，3房107万起，4房168万起 ，预售可享受5+3%优惠，6月23号开始预售，这周六开始VIP预售，请需要看房尽快联系我。** ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912556.avif?1589871792) **地理位置介绍** 项目位于后港7道，从Riverfront项目步行到后港地铁约10分钟。由于靠近实龙岗水道（Sugei Serangoon）,加建筑设计公司考虑周到的设计，大部分单位可以享受无阻挡的漂亮河景（在新加坡河景房属于罕见的），实龙岗水道边上就有公园通道，适合喜欢健身锻炼的朋友,一般跑步健身一边享受河流景观。周围有很多著名小学如圣婴小学，CHIJ女校，榜鹅小学(Punggol Primary School)等。 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912557.avif?1589871792) 1房户型，43平方米/ 463平方英尺，适合单身人士和年轻的情侣住 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912558.avif?1589871792) 1+书房户型，48平方米/ 517平方英尺, 带一个书房，适合单身人士和年轻的情侣住 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912559.avif?1589871792) 2房普通型，57平方米/ 614平方英尺，可以改成封闭式厨房 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912560.avif?1589871792) 2房豪华型，68平方米/ 721平方英尺，可以改成受国人喜欢的封闭式厨房，房间都可放置双人床 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912561.avif?1589871792) 3房普通型,85平方米/ 915平方英尺,还有一种81平方米的户型，适合小家庭。 还有一种81平方米/872平方英尺户型。 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912562.avif?1589871792) 3房豪华型，106平方米/1109平方英尺，配大阳台享受漂亮河景或者小区泳池景，每个房间都够大可以放双人床，主人房就更不用说了。 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912563.avif?1589871792) 小区精美图片大放送，让您大饱眼福！ ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912564.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912565.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912566.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912567.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912568.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912569.avif?1589871792) **分析发展商的定价策略** 预计发展商的策略是会以很吸引人的价格$12xx/平方英尺抢占市场，以价格直接回馈买家，先卖个几百套单位，以后再慢慢调整价格。由于发展商在2017年拿了太多地，希望以成本价卖出部分单位以方便资金回流。这样对于刚需买房或者投资客是个好消息哦，以相对较低的价格入场。不管买房是自住还是投资，只要入场价格合理，就可以大胆进场买入。 **第二个选手登场** **尚景苑项目介绍** ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912570.avif?1589871792) 靠近地铁站 女皇镇地铁站 / Queenstown MRT 占地面积 21,100平方米 房型 1房、2房、3房、4房 发展商 南山集团和龙光地产 预计交房时间 2022年 总共单位 1259个 配套公寓设施 81项 楼层 2栋40层和1栋38层 **地理位置介绍** 从尚景苑步行约3-5分钟就可以到女皇镇地铁站, 女皇镇地理位置优越，到乌节路和中央商业区只需约十分钟车程，搭乘地铁也只需10分钟左右. 女皇镇是新加坡政府打造第一个政府组屋区，生活配套设施成熟,所以女皇镇一带的组屋转售价格在整个新加坡最高的，多次成交新加坡组屋最高价格记录，最近早报新闻报道女皇镇组屋以价格110万售出，注意5房组屋不是5个房间，而只是3个房间哦，买主全现金成交。 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912571.avif?1589871792) 图源：联合早报 只需4站地铁到达中央商业区CBD, 2站地铁到波那维斯达站/Buona Vista MRT(地铁转换站，可转搭黄色的环线) ,3站地铁到达One North MRT,开车6分钟即可到达One North科技园，办公楼包括Biopolis, Fusionpolis和Mediapolis ,其中Biopolis办公楼主要是生物制药科技公司，主要集中医药研发这块。 Fusionpolis是第一个在One North一带推行“工作，居住，玩乐一起理念”的，主要是资讯科技的研发中心，Mediapolis办公楼是为国际市场提供顶级质量的数字传媒，潜在的租客需求哦。 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912572.avif?1589871792) **单位和户型分布：** 从下图可以看出，总共1259个单位，有1房，1+书房，2房普通型，2房豪华型，2+书房，3放普通型，3房豪华型，4房，不同户型供大家选择，适合投资或者买来自住。 据说样板房最小普通房都有8.4平方米，房价宽敞舒适，可以轻松放双人床，相比一些项目的普通房才6.5平方米实在好多了。还有2房开始就有封闭式厨房，相比一般小区2房采用开放式的设计，该项目的2房带封闭式厨房是亮点。 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912573.avif?1589871792) **项目设计介绍：** 由于项目占地面积大，多达21100平方米，采用地面挑高的设计，这样保证100%地面都可以用来做小区配套设施、绿化等，多达80多种公寓配套设施供业主使用，拥有多达7个泳池和热带雨林景观。一共有三栋楼，所有单位都是南北向，采用平行的建筑设计，无呼吸阻挡，视野开阔，180度景观，有四种不同的景观，中央商业区景观，南部山脊景观，海景，武吉知马景观。 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912574.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912575.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912576.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912577.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912578.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912579.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912580.avif?1589871792) **户型图和参考价格：** ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912581.avif?1589871792) **参考价格如下图：** 1房，41平方米/441平方英尺, 价格80多万起 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912582.avif?1589871792) 1+书房户型，47平方米/506平方英尺，带一个小书房 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912583.avif?1589871792) 2房户型，71平方米/764平方英尺, 居然带封闭式厨房，价格110多万起 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912584.avif?1589871792) 3房普通型，82平方米/883平方英尺,价格140多万起 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912585.avif?1589871792) 3房豪华型，91平方米/980平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床，户型设计方正 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912586.avif?1589871792) 3房豪华型，98平方米/1055平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床 ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912587.avif?1589871792) **最后来个投资小贴士：** 现在名下有组屋的屋主，需要想办法在自己年轻时从组屋提升到公寓，政府一直不断强调组屋是来自住的。如果要投资的话，还是要学会在年轻时提升到买公寓，相当于给您自己以后养老时留了一个资产，或者是帮您储蓄。随着年龄增加，由于贷款年限缩短，贷款数目减少，难度会相应增大。要如何提升买公寓？组屋是该保留还是卖掉？如何合理避开额外印花税？欢迎加下面微信咨询我。 **作者个人简历：** 2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，**成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。** 熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，**提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。** 感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！ ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912588.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912589.avif?1589871792) ![在新加坡，月薪多少可以买组屋？多少可以买公寓呢](https://www.shicheng.news/images/image/1191/11912590.avif?1589871792)