# 出售私宅无需等15个月就能买组屋 专家：百万组屋或增加 

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Published: 2026-07-30
Source: 狮城新闻

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私宅屋主往后卖房无需再等15个月就能购买转售组屋。受访专家表示，这可能带动较大型转售组屋的需求，导致更多百万组屋出现，较小型转售组屋需求可能下降，不过市场走势取决于私宅的销售速度。

国家发展部长徐芳达前天早上（28日）为新加坡经济评论大会（Singapore Economic Review Conference）主持开幕仪式，致辞时宣布这项消息。

他说，由于市场情况好转，15个月等候期即日起取消。所有年龄段的私宅业主出售房子后，不再需要等待，就可购买任何非政府津贴的转售组屋，不限面积。

受访专家表示，政府取消15个月等候期短期内不太可能对市场带来太大的反弹，但相信更多私宅屋主会转向购买较大型的转售组屋，进而提高大型转售组屋的需求；四房式或以下的较小型转售组屋需求则可能下降。

瑞联（橙易-宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清接受《8视界新闻网》访问时说：“我们相信会看到很多这些私人住宅的屋主，他们会购买比较大的转售组屋，又或者是在成熟地区的组屋，而很多这些组屋呢，他们成交的那个价格都是过百万的。”

她预计，五房式组屋或公寓式组屋的成交量和价格可能攀升。

但也有学者认为，这项限制的取消有助增加转售私宅的供应，以及转售组屋的需求，对私宅和组屋转售市场都能带来稳定效应。

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富博士说：“（组屋）转售市场的价格过去三个季度已经开始下滑了大概4%左右，所以说增加了这些需求，可以让这个房子转售市场的价格稳定下来。”

专家表示，目前的转售组屋需求和价格涨幅皆已放缓，取消15个月等候期不太可能会影响首次购屋者。

延长税务减免期限 降低发展商投资风险 

与此同时，徐芳达也宣布延长收购大型集体出售项目发展商申请额外买方印花税减免的期限。受访学者表示，这将降低发展商的投资风险，进而吸引他们更积极参与市区重建计划。

程天富博士说：“最近我们看到的几个大型项目，好像碧湾区的政府售地。其实这个集体销售他们都是800到1200个单位的项目。对于开发商来说，这些大型的项目风险会相对的大，可是对市区重建来说，这些大型项目可能会带动整个地方的这个发展，有更有效的发展。”

程天富博士认为，限制放宽后，发展商将有更多时间进行规划，而不是仓促地把项目推出市场，进而减少他们的投资风险。

孙燕清则表示，这个变化有可能会促使更多发展商探索规模更大的集体出售项目，但会否引发更大范围的市场复苏，取决于屋主，仍然有待观察。