# 更多业主重新规划办公楼空间 增加人流量

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Published: 2026-06-10
Source: 狮城新闻

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为了吸引更多员工重返办公室并增加办公楼的人流量，本地越来越多业主开始重新规划办公楼空间，包括将部分区域改造成匹克球场，以及可举办健身课程的空间等。受访分析师指出，经过改造的办公楼，租金溢价或高达20%。

办公大楼底层区域有一个既能踢五人制足球比赛，又能打匹克球的场地。同一个场地每周还会举办健身课程。业主认为，这些设施可以供租户使用，促进员工的身心健康，同时协助业主在办公时间以外开展活动。

星狮地产新加坡商务产业营运高级总监林则毅说：“我们一直在寻找机会，为租户提供新的便利设施，但并不是所有需求都需要增加额外的楼面空间。有时关键在于更富创意且更灵活地利用现有空间。例如将原本地办公空间改造成社区空间，就体现了这种理念。”

也有业主利用管理商场的优势，举办快闪零售活动或形象造型课程等，把独特体验带入办公环境，吸引员工重返办公室。

凯德投资集团商业管理（新加坡）战略营销与业务合作及数字化平台总监陈秋璇表示，人们越来越重视工作、生活和休闲的融合，办公楼已不再是单纯的工作场所。

“现在有越来越多元素被融入办公空间，包括健康养生设施、餐饮以及适合举办各类活动的空间。如今办公空间也逐渐成为人们社交和休闲娱乐的场所。”

受访分析师指出，能吸引人们逗留的办公场所更受租户青睐，租金溢价也更高。此外，一些金融服务及人工智能相关企业从共享办公空间转移到独立办公室，使办公空间的需求保持强劲。

世邦魏理仕新加坡租赁业务与办公服务主管 麦凯勒说：“我们观察到办公室的空置率，已从去年初的5.5%下降到目前的3.3%。我们预计今年下半年一直到明年，办公空间的空置率将持续降低。”

分析师也表示，租户更倾向选择中央商业区，因此短期内办公楼租金预计会继续上涨。