# 新加坡房产大地震！EC最低居住年限翻倍至10年，首房买家迎来新机遇？

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Published: 2026-05-09
Source: 狮城新闻

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新加坡：为了帮助首次置业者应对不断上涨的房价，国家发展部（MND）于5月8日宣布对执行公寓（EC）计划进行多项调整。

**最核心的变化是将新EC的最低居住年限（MOP）从目前的5年翻倍至10年。** 这意味着购买新EC的业主必须在单位中居住至少10年，之后才被允许将其出售给其他新加坡公民或永久居民。此外，只有在满足10年MOP之后，新EC买家才被允许购买另一处住宅房产，或将整个EC单位出租。

此外，**EC的完全私有化时间将从10年延长至15年**。这意味着EC业主只有在持有15年后，才能将单位出售给包括外国人及公司在内的所有买家。

国家发展部部长 Chee Hong Tat 在新加坡国立大学 IREUS 城市住房研讨会的主旨演讲中发表了上述讲话。重要的是，他还宣布将**增加首次置业者的配额并延长优先购买期**。

目前，开发商在项目启动后的第一个月内，需预留70%的EC单位给首次置业者。Chee部长表示，**这一配额将提高至90%，且优先期将延长至两年**，旨在为计划购买首套房的年轻夫妇和家庭提供更多支持。

这意味着，开发商只有在两年之后，才能将剩余单位出售给包括二房买家在内的其他感兴趣方。

第三，Chee部长宣布**取消EC的延期付款计划（DPS）**。此前，该计划允许买家先支付20%的首付，余额80%在项目获得临时入伙许可（TOP）后再行支付，这意味着买家实际上支付了高于EC价格2%至3%的溢价。

部长补充道，现在EC买家必须遵循**常规付款计划（Normal Payment Scheme）**，以鼓励“财务审慎，并与其他未完工私人住宅房产的安排保持一致”。

政府希望这些旨在“进一步支持首次置业者”的措施能够**降低EC的价格**。

“我们也希望这将促使开发商降低土地竞标价格及其EC的售价，”部长表示，并在社交媒体发帖称，“这些变更将适用于所有投标截止日期在今天（2026年5月8日）或之后的EC政府土地销售地块。”