# 新加坡买组屋，地段差距越来越大！明年成熟市镇贵出15万新元

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Published: 2026-10-29
Source: 狮城新闻

在新加坡买转售组屋，选不同市镇，购房预算可能差出几十万新元。

瑞联（橙易—宜迪）集团（Realion-OrangeTee & ETC）10月26日发布2027年新加坡房地产市场展望报告，预测成熟市镇与非成熟市镇的转售组屋价格中位数差距，明年可能扩大至约15万新元。

报告也预测，2027年新加坡整体转售组屋价格将上涨2%至4%，全年交易量预计为2万6000宗至2万8000宗。

同样是四房式组屋，不同市镇差多少？ 

以成熟市镇女皇镇（Queenstown）和非成熟市镇榜鹅（Punggol）为例，两地四房式组屋的转售价格就有明显差距。

根据近期转售交易数据，截至2026年10月的过去12个月，女皇镇四房式组屋的成交价中位数约为102万8000新元，榜鹅则约为68万新元，相差约34万8000新元。

这组数据说明，即使同为四房式组屋，市镇之间的价格水平也可能相差很大。不过，实际成交价还会受到屋龄、面积、楼层和具体位置等因素影响。

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2027年转售组屋还会继续涨价吗？ 

瑞联集团预计，明年转售组屋价格整体上涨2%至4%，不同屋龄的单位涨幅也有所不同：

**屋龄不满10年：**预计上涨2%至5%。

**屋龄10年至20年：**预计上涨1%至4%。

**屋龄超过20年：**预计上涨2%至4%。

屋龄较新的组屋预计涨幅区间最高，但这不代表所有新组屋都会比旧组屋涨得快。具体价格仍取决于地段、房屋条件和市场需求。

未来供应增加，能否缓解价格压力？ 

未来几年，更多组屋达到最低居住年限（MOP），将为转售市场带来新的供应。

瑞联集团预计，2026年至2030年间，近10万个组屋单位将达到最低居住年限，之后符合条件的单位便可进入转售市场。

如果更多屋主选择出售，买家将有更多房源可选，卖家之间的竞争也可能增加。不过，达到最低居住年限不代表屋主一定会出售，因此不能直接将这近10万个单位视为实际新增供应。

对于准备买房的家庭而言，明年需要关注的不只是整体房价会涨多少，还包括不同市镇的价格差距是否继续扩大，以及新增供应能否为买家带来更多选择。

无论你是准备从组屋提升到私宅的升级买家，还是首次置业的新移民，当下的市场既有机会也有挑战。