# DARREN公寓测评：JadeScape顺福轩 URL: https://www.shicheng.news/v/lXNvY Published: 2026-10-27 Source: 狮城新闻 青建旗舰款，又大又新，学区房+地铁房，区域内最好的项目对应最贵的价格，有钱者居之。 基础信息： 青建地产开发｜99 年地契｜2023 年 TOP｜1206 户 地点与配套： ![DARREN公寓测评：JadeScape顺福轩](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931920.avif?0) 最近的地铁站是Marymount MRT，步行仅需5分钟，黄线连接东西；或者步行10分钟到Upper Thomson MRT，步行10分钟，棕线贯穿南北。这个地点是中产阶级的最爱，生活氛围更轻松，到哪也都不远。 门口的巴士站覆蓋面很广，可以直达北部西部南部，只有东部不行。值得一提的是74路和852路直达南洋女中和华中。 开车的话，到东南西北基本都在20分钟左右，旁边的Upper Thomson Road没有ERP，在高峰期可以避开CTE收费。 南边是1985年的老组屋区，西边和北边是别墅区，东边是主路，马路噪音明显，这几年在建南北走廊还有施工噪音。预计接下来几年施工转入地下阶段会好一些。 顶级学区房，所有单位都在公教中学小学部1km之内，其中Blk 10和12也在爱同小学1km之内。这两所都是名校，也是华文特选小学，遗憾的是只有名校，没有普校，没能形成小学梯队，非公民没有机会。中学是大加分项，四大名校莱佛士书院和女校，南洋女中和华中，都挺靠近。 附近的大型商场是Thomson Plaza，大概要走15分钟。门口的Shunfu Mart是个宝藏小贩中心，一楼湿巴刹，二楼熟食中心，非常方便。 小区与户型： 青建的旗舰项目，有很强烈的国内豪宅质感。 ![DARREN公寓测评：JadeScape顺福轩](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931921.avif?0) 不是本地常见的小而美的风格，而是恢弘大气的路线，深色玻璃配暗铜色线条，落客广场做得像酒店大堂，路过一眼就能认出来。 一共7栋塔楼，高21-23层，作为千户霸级项目，能想到的设施基本都配全了。 双50米泳池+儿童戏水池、两片网球场，Main/Hilltop/Aqua三个健身房，提供虚拟高尔夫、桑拿、KTV、影院等设施。 ![DARREN公寓测评：JadeScape顺福轩](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931922.avif?0) 设施规格不仅在碧山区，在全岛来看也是顶级水准的，质感这个东西，看图更直观： ![DARREN公寓测评：JadeScape顺福轩](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931923.avif?0) ![DARREN公寓测评：JadeScape顺福轩](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931924.avif?0) ![DARREN公寓测评：JadeScape顺福轩](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931925.avif?0) 户型包括1-5房，最大的特点是其卧室面积11平方米，比市场上其他次新盘都大。 一房527sqft，之前查了下，一房这几年涨幅是大幅跑输市场指数，也跑输项目平均的，主要的投资收益来源于租金。户型方面没问题挺好的。 两房775sqft，这个是最大的两房两卫，户型很好很稀缺，明厨明卫，封闭厨房，普通房宽敞。小一点的646sqft的两房一卫户型，普通房很小相当于书房；另一个764sqft的两房两卫，开放厨房，暗厨暗卫，是市场上最常见的两房户型。 小三房904sqft，当年开盘觉得这个户型小，但在现在看很经济适用。有一间普通房比较小只能放单人床，总价亲民，转售市场挺受欢迎。 大三房1012sqft，非常受欢迎，户型方正无浪费，缺点就是没有女佣卫生间，储藏室可以做女佣房。还有个1055sqft的户型，在主卧多一个阳台。 更大三房1141sqft，多了女佣卫生间。在市场上很多买家对女佣卫生间的需求还是很强的。还有个1152sqft的户型，基本没差别，主卧阳台大点。这两个户型数量很少，各一栋楼，属于稀缺资源。 小四房1259sqft，开始有女佣房和女佣卫生间了，整体布局还是紧凑设计，注重性价比。还有个1421sqft的中四房，虽然同样是竖厅，但是主人房和第四间普通房会更大一些。 大四房1647sqft，私人电梯，步入式衣柜，power room，这都意味着这个户型已经进入豪宅阶段了。豪宅的特点是空间浪费，所以住得舒适。 大五房2099sqft， 比宽厅更大的竖厅设计，餐厅可以放中式圆桌，有小主人房，户型很舒服。所有卫生间都有窗户，大户型做到这点不容易。 综合评价： Jadescape顺福轩是青建在本地的旗舰项目，极大增强了开发商的声望值，是当前中部区域最受欢迎的项目。 够新，2023年交房，小区设计和维护状况都处于巅峰，玻璃幕墙，深青色超大泳池，这些和周边的老公寓形成了鲜明对比。 够大，设施规格高，社区空间开阔，高楼有无遮挡视野，户型面积大，尤其是11平方米的卧室，这些在比较新的项目里很罕见。 又新又大，加上地铁和学区，没有短板。 没有短板的房子，也就符合所有买家的需求，也自然成为周边最贵的项目，有钱者居之。 当年2018年开盘的时候，市场还比较冷清，只卖了25.5%或者332间，市场的普遍反应是价格贵。现在回过头去再看，第一波屋主赚大了，完整吃了这一波房产牛市的上涨福利。 在未来相当长时间内，JS的大户型单位都是稀缺资源，处于卖家市场，价格的支撑很稳，但对于买家来说，要控制好溢价风险。 出租来看，算是比较好租的地点，离地铁离市区都比较近，但是没有锚定租客群，也就是那种“非你不可”的租客群，有一定的空置期风险。 项目总结，三胜三败： **三胜：** 霸级公寓，设施规格高，靠近地铁，生活便利 户型好，卧室11平方米 顶级学区房，小学和中学都是名校 **三败：** 东侧公路噪音明显 小学不好进 ![DARREN公寓测评：JadeScape顺福轩](https://www.shicheng.news/images/image/1793/17931934.avif?0)