# Newton五分钟地铁盘即将诞生！未来开售尺价或直冲$3,900 URL: https://www.shicheng.news/v/lXPOE Published: 2026-06-22 Source: 狮城新闻 CDL与丰隆联合体以5.42亿夺下Peck Hay Road地块 备受市场关注的Peck Hay Road政府售地（GLS）项目于6月11日正式截标，共吸引4家开发商参与竞标。 ![Newton五分钟地铁盘即将诞生！未来开售尺价或直冲$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874156.avif?0) 最终，由城市发展有限公司（CDL）与丰隆集团旗下Hong Realty组成的联合体，以5亿4240万元的最高报价成功夺标，折合楼面地价约每平方英尺1,865元（psf ppr）。 这一报价较第二高标价高出约8.4%，显示开发商对该地块的发展前景充满信心。 排名第二的是由Sunway MCL Land与CSC Land Group组成的联合体，出价5亿0019万元，折合每平方英尺1,720元。 第三及第四高标价则分别来自中国海外发展（China Overseas Land & Investment）以及丰隆控股与TID联合体，楼面地价分别为每平方英尺1,583元及1,580元。 ![Newton五分钟地铁盘即将诞生！未来开售尺价或直冲$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874157.avif?0) 未来将打造约380户高层住宅项目 若顺利完成地块交易，CDL与Hong Realty计划在该地块兴建一栋39层高住宅项目，预计提供约380个住宅单位。 CDL表示，Peck Hay Road地块位于牛顿（Newton）核心住宅区，拥有优越的地理位置。 项目不仅靠近乌节路商业区，同时拥有完善的地铁交通网络及成熟生活配套，对高端置业者具有相当吸引力。 开发商进一步指出，根据市区重建局（URA）的规划，牛顿未来将逐步转型为融合绿化空间、公共设施及历史文化元素的综合城市社区，而Peck Hay Road项目有望成为这一转型计划中的重要住宅地标。 地价超越Bukit Timah Road地块 值得关注的是，此次成交楼面地价已经超越去年11月成交的Bukit Timah Road GLS地块。 当时由台湾建设商皇翔建设旗下HH Investment以每平方英尺1,820元楼面地价中标。 Peck Hay Road地块此次录得每平方英尺1,865元，较前者高出约2.5%。 开发商Bukit Timah Road地块的成交价格事实上已经为Peck Hay Road提供了重要参考依据，因此市场并不意外出现类似水平的竞标价格。 两幅地块价格相近，将有助于建立市场对未来牛顿区新项目售价的预期。 为什么只有4家开发商参与竞标？ 相比去年Bukit Timah Road地块吸引8家开发商竞标，本次Peck Hay Road仅获得4份标书。 主要原因在于目前市场上同时还有另一幅CCR核心中央区地块River Valley Green（Parcel C）正在招标，并将于6月18日截标。 部分开发商可能需要在两幅优质CCR地块之间作出取舍，因此采取更谨慎的竞标策略。 中东局势再度紧张以及全球经济前景的不确定性，也可能影响部分开发商的投标意愿。 在当前环境下，开发商更倾向保留现金流和财务弹性，以应对未来潜在风险。 未来售价预计突破每平方英尺3,400元 随着楼面地价创下区域新高，市场普遍预计未来项目售价将显著高于现有牛顿区住宅。 若开发商在产品定位、户型设计及推盘时机上掌握得当，项目平均售价甚至有机会达到每平方英尺3,700元至3,900元。 开发商为何重新看好CCR？ 过去18个月，开发商对于CCR地段的兴趣明显回升。过去一年半内，CCR政府地块平均吸引5.7份标书，明显高于2024年平均约3份标书的水平。 背后最大的推动力，来自近期多个CCR项目取得亮眼销售成绩：去年8月推出的River Green开盘售出88%的单位；去年10月推出的Skye at Holland更录得99%的销售率；而今年3月推出的River Modern则在开盘后售出90%的单位。 这些项目的成功，显著增强了开发商对CCR市场的信心。 CCR库存已低于RCR及OCR 根据URA截至2026年4月的数据，目前CCR已推出但尚未售出的新房单位仅约900个。 相比之下，RCR尚有1,569个单位待售，OCR则有1,312个单位。 换句话说，目前CCR新房库存反而成为三大区域中最少的板块。 在需求稳定且库存相对有限的背景下，开发商更愿意积极争夺优质CCR土地资源。 外国买家需求正在逐步回归 尽管ABSD政策仍然存在，但外国买家并未完全退出市场。 数据显示，2026年第一季度CCR共录得28宗外国买家购买非有地私宅交易，高于2025年第四季度的16宗。 虽然整体成交量仍然不高，但市场已出现逐步回暖迹象。 如果全球局势持续不稳定，新加坡作为避险资产市场的吸引力可能进一步增强。 与此同时，政府每年引入约7万名高素质新公民及永久居民的政策，也将持续支撑高端住宅需求。 未来CCR供应将进一步减少 除了需求改善之外，未来供应趋紧也是开发商积极竞标的重要原因。 根据2026下半年政府售地计划，CCR仅推出两幅住宅地块，预计共提供720个住宅单位。 相比2026上半年推出的1,065个单位，供应减少约32%。 供应收紧将进一步支撑未来CCR住宅市场的价格表现。 Newton即将迎来“城市村庄”转型 Peck Hay Road最大的长期利好，来自区域整体规划升级。 根据URA《2025总体规划》，Newton MRT周边未来将发展为一个全新的“Urban Village（城市村庄）”。 未来纽顿圈（Newton Circus）、Scotts Road及Monk's Hill一带预计将新增约5,000个住宅单位。 区域内将增设更多混合用途发展项目、公共空间及社区设施，并与现有的纽顿熟食中心形成更完整的生活生态圈。 Peck Hay Road地块正位于整个转型计划的核心位置，有望成为未来牛顿新城市中心的重要组成部分。 周边项目售价表现如何？ ![Newton五分钟地铁盘即将诞生！未来开售尺价或直冲$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874158.avif?0) 距离Peck Hay Road最近的99年地契项目为Kopar at Newton。该项目于2020年推出，共378个单位，与未来Peck Hay Road项目规模相近。截至目前，2026年已录得12宗转售交易，中位成交尺价约为2,538元。 另一邻近项目为永久地契的Pullman Residences Newton。该项目共有340个单位，今年录得两宗成交，中位尺价约为3,011元。 至于较早期的99年地契项目，包括Orchard Scotts、Rochelle At Newton以及Amaryllis Ville，今年成交尺价则介于1,928元至2,067元之间。 另外，位于乌节林荫大道的Upperhouse at Orchard Boulevard自2025年7月推出以来，已售出240个单位，占整体项目约79.7%，成交中位尺价达到3,317元。 这些项目的销售表现，也为未来Peck Hay Road项目的定价提供了重要参考。 总结：CCR市场正在进入新周期？ Peck Hay Road地块以每平方英尺1,865元楼面地价成交，不仅反映开发商对牛顿区长期发展的信心，也显示市场对CCR住宅需求正在重新评估。 随着库存下降、供应减少、外国买家逐步回归，加上多个CCR新盘取得亮眼销售成绩，核心中央区似乎正逐步摆脱过去两年的观望氛围。 对于投资者而言，这幅地块或许不仅仅是一宗土地交易，更可能成为CCR市场进入新一轮周期的重要风向标。 CDL与丰隆联合体以5.42亿夺下Peck Hay Road地块 备受市场关注的Peck Hay Road政府售地（GLS）项目于6月11日正式截标，共吸引4家开发商参与竞标。 ![Newton五分钟地铁盘即将诞生！未来开售尺价或直冲$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874159.avif?0) 最终，由城市发展有限公司（CDL）与丰隆集团旗下Hong Realty组成的联合体，以5亿4240万元的最高报价成功夺标，折合楼面地价约每平方英尺1,865元（psf ppr）。 这一报价较第二高标价高出约8.4%，显示开发商对该地块的发展前景充满信心。 排名第二的是由Sunway MCL Land与CSC Land Group组成的联合体，出价5亿0019万元，折合每平方英尺1,720元。 第三及第四高标价则分别来自中国海外发展（China Overseas Land & Investment）以及丰隆控股与TID联合体，楼面地价分别为每平方英尺1,583元及1,580元。 ![Newton五分钟地铁盘即将诞生！未来开售尺价或直冲$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874160.avif?0) 未来将打造约380户高层住宅项目 若顺利完成地块交易，CDL与Hong Realty计划在该地块兴建一栋39层高住宅项目，预计提供约380个住宅单位。 CDL表示，Peck Hay Road地块位于牛顿（Newton）核心住宅区，拥有优越的地理位置。 项目不仅靠近乌节路商业区，同时拥有完善的地铁交通网络及成熟生活配套，对高端置业者具有相当吸引力。 开发商进一步指出，根据市区重建局（URA）的规划，牛顿未来将逐步转型为融合绿化空间、公共设施及历史文化元素的综合城市社区，而Peck Hay Road项目有望成为这一转型计划中的重要住宅地标。 地价超越Bukit Timah Road地块 值得关注的是，此次成交楼面地价已经超越去年11月成交的Bukit Timah Road GLS地块。 当时由台湾建设商皇翔建设旗下HH Investment以每平方英尺1,820元楼面地价中标。 Peck Hay Road地块此次录得每平方英尺1,865元，较前者高出约2.5%。 开发商Bukit Timah Road地块的成交价格事实上已经为Peck Hay Road提供了重要参考依据，因此市场并不意外出现类似水平的竞标价格。 两幅地块价格相近，将有助于建立市场对未来牛顿区新项目售价的预期。 为什么只有4家开发商参与竞标？ 相比去年Bukit Timah Road地块吸引8家开发商竞标，本次Peck Hay Road仅获得4份标书。 主要原因在于目前市场上同时还有另一幅CCR核心中央区地块River Valley Green（Parcel C）正在招标，并将于6月18日截标。 部分开发商可能需要在两幅优质CCR地块之间作出取舍，因此采取更谨慎的竞标策略。 中东局势再度紧张以及全球经济前景的不确定性，也可能影响部分开发商的投标意愿。 在当前环境下，开发商更倾向保留现金流和财务弹性，以应对未来潜在风险。 未来售价预计突破每平方英尺3,400元 随着楼面地价创下区域新高，市场普遍预计未来项目售价将显著高于现有牛顿区住宅。 若开发商在产品定位、户型设计及推盘时机上掌握得当，项目平均售价甚至有机会达到每平方英尺3,700元至3,900元。 开发商为何重新看好CCR？ 过去18个月，开发商对于CCR地段的兴趣明显回升。过去一年半内，CCR政府地块平均吸引5.7份标书，明显高于2024年平均约3份标书的水平。 背后最大的推动力，来自近期多个CCR项目取得亮眼销售成绩：去年8月推出的River Green开盘售出88%的单位；去年10月推出的Skye at Holland更录得99%的销售率；而今年3月推出的River Modern则在开盘后售出90%的单位。 这些项目的成功，显著增强了开发商对CCR市场的信心。 CCR库存已低于RCR及OCR 根据URA截至2026年4月的数据，目前CCR已推出但尚未售出的新房单位仅约900个。 相比之下，RCR尚有1,569个单位待售，OCR则有1,312个单位。 换句话说，目前CCR新房库存反而成为三大区域中最少的板块。 在需求稳定且库存相对有限的背景下，开发商更愿意积极争夺优质CCR土地资源。 外国买家需求正在逐步回归 尽管ABSD政策仍然存在，但外国买家并未完全退出市场。 数据显示，2026年第一季度CCR共录得28宗外国买家购买非有地私宅交易，高于2025年第四季度的16宗。 虽然整体成交量仍然不高，但市场已出现逐步回暖迹象。 如果全球局势持续不稳定，新加坡作为避险资产市场的吸引力可能进一步增强。 与此同时，政府每年引入约7万名高素质新公民及永久居民的政策，也将持续支撑高端住宅需求。 未来CCR供应将进一步减少 除了需求改善之外，未来供应趋紧也是开发商积极竞标的重要原因。 根据2026下半年政府售地计划，CCR仅推出两幅住宅地块，预计共提供720个住宅单位。 相比2026上半年推出的1,065个单位，供应减少约32%。 供应收紧将进一步支撑未来CCR住宅市场的价格表现。 Newton即将迎来“城市村庄”转型 Peck Hay Road最大的长期利好，来自区域整体规划升级。 根据URA《2025总体规划》，Newton MRT周边未来将发展为一个全新的“Urban Village（城市村庄）”。 未来纽顿圈（Newton Circus）、Scotts Road及Monk's Hill一带预计将新增约5,000个住宅单位。 区域内将增设更多混合用途发展项目、公共空间及社区设施，并与现有的纽顿熟食中心形成更完整的生活生态圈。 Peck Hay Road地块正位于整个转型计划的核心位置，有望成为未来牛顿新城市中心的重要组成部分。 周边项目售价表现如何？ ![Newton五分钟地铁盘即将诞生！未来开售尺价或直冲$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874161.avif?0) 距离Peck Hay Road最近的99年地契项目为Kopar at Newton。该项目于2020年推出，共378个单位，与未来Peck Hay Road项目规模相近。截至目前，2026年已录得12宗转售交易，中位成交尺价约为2,538元。 另一邻近项目为永久地契的Pullman Residences Newton。该项目共有340个单位，今年录得两宗成交，中位尺价约为3,011元。 至于较早期的99年地契项目，包括Orchard Scotts、Rochelle At Newton以及Amaryllis Ville，今年成交尺价则介于1,928元至2,067元之间。 另外，位于乌节林荫大道的Upperhouse at Orchard Boulevard自2025年7月推出以来，已售出240个单位，占整体项目约79.7%，成交中位尺价达到3,317元。 这些项目的销售表现，也为未来Peck Hay Road项目的定价提供了重要参考。 总结：CCR市场正在进入新周期？ Peck Hay Road地块以每平方英尺1,865元楼面地价成交，不仅反映开发商对牛顿区长期发展的信心，也显示市场对CCR住宅需求正在重新评估。 随着库存下降、供应减少、外国买家逐步回归，加上多个CCR新盘取得亮眼销售成绩，核心中央区似乎正逐步摆脱过去两年的观望氛围。 对于投资者而言，这幅地块或许不仅仅是一宗土地交易，更可能成为CCR市场进入新一轮周期的重要风向标。 ![Newton五分钟地铁盘即将诞生！未来开售尺价或直冲$3,900](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874162.avif?0)