# Marina Square要“变身”了！2031年，滨海中心将迎来一座超级综合体

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Published: 2026-09-23
Source: 狮城新闻

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陪伴了很多新加坡人超过40年的Marina Square，真的要进入“下一章”了。

2027年3月31日，MarinaSquare购物中心将正式关闭，随后展开大规模重建，预计2031年完成。

这一次不是简单装修，而是一次从商业、住宅、酒店到公共空间的整体重构。

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**（一）Marina Square要关了，但真正的大戏才刚开始**



Marina Square从1986年开业至今，已经陪伴新加坡人超过40年。

而这一次，开发商 **SingLand** 给它安排的是一次彻底的“换代”。

整个项目占地约：

**9.2公顷**

未来总建筑面积约：

**362,493㎡**

预计：2031年整体完成

其中，现有超过76,000㎡ GFA的四层购物中心，也将进行全面资产提升。

未来的Marina Square，不再只是“买东西的Mall”。

餐饮、运动、健康、生活方式、绿化空间以及宠物友好设施，都将被重新整合。

而且有一个细节非常值得注意：

**Marina Square现有的三家酒店——Pan Pacific Singapore、PARKROYAL COLLECTION Marina Bay以及Mandarin Oriental Singapore——在施工期间仍将保持运营。**

换句话说，这是一场“边运营、边重构”的城市升级。

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**（二）真正值得看的，是这3座新塔楼**



这次重建最直观的变化，就是三座新建筑。

**第一座：49层豪华住宅塔楼**

204套住宅。

主打3至5房大型住宅以及顶层公寓。

建筑高度超过190米。

这意味着未来Marina Square不仅是商业中心，更会正式加入高端住宅版图。

**第二座：19层综合塔楼**

304间全新酒店客房＋Grade A甲级办公空间

其中办公空间的净出租面积约13,000㎡。

也就是说：

**住、住酒店、办公，将真正被压缩在同一个城市节点里。**

**第三座：24层Serviced Apartments**

260个单位。

定位介于酒店与住宅之间，面向长期商务人士、高净值客户以及国际租赁市场。

而且拥有面向Marina Bay及Bay East Garden的开阔景观。

三座塔楼放在一起看，会发现一个很有意思的结构：

**49F｜204套｜Luxury Residences**

**19F｜304间｜Hotel + Grade A Office**

**24F｜260间｜Serviced Apartments**

这并不是简单地“加盖三栋楼”。

而是把：

**Residential + Hotel + Office + Serviced Apartment + Retail + F&B + Wellness + Public Space**

全部塞进一个城市节点。

这也是SingLand所说的：

“Hyper-Mixed Development”

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**（三）真正厉害的，其实不只是多了几栋楼**



很多人看到这种项目，第一反应都是：

“又要建几栋高楼了。”

但如果从城市规划的角度看，真正值得研究的，其实是**人流怎么走。**

未来项目会增加新的首层穿行通道，把：

**Raffles Avenue ↔ Raffles Boulevard**

直接连接起来。

同时，通过有遮盖的人行系统连接未来的：

**NS Square**

并进一步形成一条连续的步行网络，连接：

**Suntec City**

**Millenia Walk**

**One Raffles Link**

**NS Square**

项目还规划了一个：

🌿 Elevated Botanical Loop

也就是贯穿整个综合体的高架植物步道。

另外，在Stamford Canal上方，还将打造约：

**6,500㎡公共公园**

包括绿化、儿童活动空间以及活动场地。

还有超过4,000㎡的私有公共空间，与未来NS Square形成连接。

这时候再回头看Marina Square，就会发现：

它正在从一个“目的地型商场”，

变成一个：

**城市交通节点 + 商业中心 + 高端住宅 + 酒店 + 办公 + 公共空间**

组成的立体城市社区。

这才是这个项目真正的价值所在。

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**（四）为什么我会说，它的“财富密码”藏在空间格局里？**



这里我们不谈迷信。

如果从传统风水对\*\*“路、水、人流、聚气”\*\*的观察方式来看，Marina Square未来的规划其实非常有意思。

**第一，是“水”。**

项目紧邻滨海区域，同时Stamford Canal贯穿其中。

传统空间观念里，水往往代表流动、资源和人气。

现代城市规划里，它对应的则是：

**景观价值 + 公共空间 + 城市活力。**

**第二，是“路”。**

未来通过地下、首层以及高架步道，把Suntec City、Millenia Walk、NS Square等多个城市节点串起来。

人流不再只是“经过”。

而是被引导进入整个综合体。

对于商业项目来说：

**人流，就是最核心的资产之一。**

**第三，是“聚”。**

未来的Marina Square不是单一功能。

而是：

**住的人 + 上班的人 + 酒店客人 + 游客 + 消费者**

全部在这里汇聚。

这也是为什么我认为，真正值得关注的并不是：

**“Marina Square会不会变漂亮？”**

而是：

它能不能成为Marina Centre新的“流量中心”？

如果未来真的形成稳定的人流闭环，那么住宅、酒店、办公和商业之间就会产生非常强的协同效应。

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**写在最后**



Marina Square这一次的升级，本质上不是一次普通的商场翻新。

它更像是：

**Marina Centre一次重新洗牌。**

9.2公顷土地、362,493㎡总建筑面积、三座新塔楼，再加上住宅、酒店、办公、服务式公寓、商业以及公共空间。

预计到2031年，我们看到的可能已经不再是今天熟悉的Marina Square。

而是一个完全不同的：

Live · Work · Play · Stay

城市综合体。

当然，**项目规划 ≠ 房价一定上涨**。

真正值得投资者研究的，还是未来住宅产品的面积、户型、景观、售价，以及它和Marina One Residences、Wallich Residence、The Sail等周边项目之间的价格关系。

**所以，如果未来这个项目推出住宅，我认为它真正值得研究的，不是“买不买得到”，而是——**

什么价格买，才算买得对。

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