# 在新加坡租赁办公室的类型与价格

URL: https://www.shicheng.news/v/lm95V
Published: 2020-11-08
Source: 狮城新闻

在新加坡租赁办公室，有四种类型分别是：服务式办公室，传统式办公室，虚拟办公室，居家办公室。下面我来详细介绍一下具体的优缺点和价格吧！

**服务式办公室** 

新加坡提供设备齐全的服务式办公室和商业中心（SO/BC），为新创的小型企业提供优质、低成本选择。许多SO/BC拥有上佳地址和灵活的租赁条款。专业出租公司在新加坡最好的商业区提供SO/BC。这些设备齐全的办公室可容纳一至十名员工，对于寻求长期产业的公司而言是很好的短期方案。

根据地点而定，预计每月支付S$1000至S$3000以租凭新加坡SO/BC，可容纳1至4名员工。您也可额外付每小时S$20至S$50新元，以获得会议室或会议厅等所需设施。

主要优点 

1\. 新加坡的SO/BCs可以**即刻迁入**，有完整的家具和全套商务设施。

2\. 租赁这种办公室**不需要付首期**，或长期资本支出。您可以指定适合您个人需求的租赁条款，并且每月设定一次，无需做长期承诺。

3\. **有共享设施**，例如会议室、会议设备、复印机和休息室等等，有预算的新创公司，可以让员工在一天的不同时间内分享一个“热门办公桌”（hot desk）或终端连结。

4\. 小企业可以获得一个在新加坡的**黄金地段**和“A”级物业中的办公室地址。SO/BC的地点大部分都处于主要商业区，靠近主要公路和地铁站，让员工和客户交通便利。

5\. 业务日益成长的公司，可以随着需求而要求额外的办公室租用空间。

主要缺点 

1\. 从长远看，SO/BC**租金**较高。

2\. 与人共享设施可能带来**不便**。

3\. 一些客户可能会因为看起来小型、不稳定，而**看不上**SO/BC。通常情况下，SO/BC不会列出小租户或把它们列入总列表。

谁该选择服务式办公室？ 

在计划搬迁到更合适的办公场所之前的**临时方案**

想要以黄金地段的商业地址来**打动客户**

无需担心管理设施

**暂时**需要额外空间

**突然**改变规模

如果您是诸如保险业、IT或金融公司所属的新创公司、咨询顾问、代表处或项目团队，您会发现许多类似的公司都在SO/BC里有他们的空间。

以下是新加坡⽐较典型写字楼中，不同房型不同容量**12个月**的租⾦报价，仅供参考

![在新加坡租赁办公室的类型与价格](https://www.shicheng.news/images/image/1653/16533732.avif?1604764149)





![在新加坡租赁办公室的类型与价格](https://www.shicheng.news/images/image/1653/16533733.avif?1604764149)





其中Centennial tower相当于北京的嘉⾥中⼼写字楼，Raffels相当于北京的国贸写字楼。不同区域、不同⾯积，租⾦不同。

注：以上价格仅供参考 。

**传统式办公室** 

新加坡传统租用的办公室通常是不带家具和设备的，需要您自己准备家具、配备、IT基础设施、基本设施、人员和其他必需事物。寻找合适的地方并进行设置需要花费相当长的时间。但是，传统办公室的租金一般低于SO / BC型的办公室租金，如果贵公司有预期的增长速度，并有不少雇员，那么即使初期可能需要大笔资本支出，但从长远来算，您其实可以透过使用传统的办公室来节省成本。

主要优点 

1. 您可以为办公室空间**私人定制**内容。

2. 您可以**预见租金上涨而安排更长的租赁期**，甚至预定的续订条款。通过这种方式，可以避免因搬迁而受干扰。

3. 新加坡有许多**理想的私人租赁地点和超越SO / BC的物业**，并往往集中在上佳昂贵地段。

4. 初期支出成本较高，但**营运成本较低**。

5. 如果您无需在办公室面对公众，可以借此**保持简朴**以节省资金。

主要缺点 

1. 在新加坡，租凭私人办公室需**签至少两年租约**，这可能是您不想要负担的。

2. **初期支出成本**可能会很高

3. 您可能会遇到**不符合**您职位变化的空间

4. 您必须**自己配置**所有设施，包括接待处、电话答录、邮件处理、公用设施、IT设置和持续性的维修、清洁服务以及其他任何所需。

![在新加坡租赁办公室的类型与价格](https://www.shicheng.news/images/image/1653/16533735.avif?1619428959)





此种类型的办公室⽆装修，需⾃⼰装修，⻓期租赁，⾄少2年起租。根据新加坡2017年第⼀季度最新办公室出租情况，**不同区域不同尺⼨平均价格如下**，

1）中央商业区单位租⾦均价新币96/平⽅⽶

2）边远地区单位租⾦均价新币50-60/平⽅⽶

**一般租赁协议条款和条件** 

简单易懂的服务式办公室/商业中心（SO / BC）租赁协议有二至四页长，不需要印花税或律师费。该协议阐述标准条款，包括：

许可证 – 在一段时间内占用工作空间的权利

许可费 – 每月租金，包括到期日和支付方式

“付费与使用”服务费 – 额外服务的费用，以及如何支付款项

保证金 – 退还或扣缴保证金的规则

保险 – 该场所内所有物品有保险和受负责，让许可人不受害

政府收费、费率和税务 – 由被许可人支付费用

物业使用和照顾 – 被许可人被要求对租赁物业状况的维护

使用设备 – 使用设备的条款和条件

终止合约 – 通知期和其他相关条款

**虚拟办公室** 

使用虚拟办公室，您**只需要为实际用到的服务付费**，例如逼真的个人化接听服务或虚拟接待员。你可以用这种方法节省大量的金钱，直到你准备好使用真实的办公室为止。租用虚拟办公室对于以下的人来说很有意义：

• 需要让人相信他在新加坡有业务的企业家

• 在家工作的企业家，但需要一个商业地址

• 有真实办公室的初创小型公司，但想要在上佳地段拥有公司地址，以提升公司的形象。

• 小规模现金营业的公司，可能很快就要搬离新加坡。

每月大约S$ 300。

**居家办公室** 

在政府定义中，居家办公室的意思是，“该房屋主要是让居住者作住所用途，其中部分或多个部分被居住者用作办公室“。此外，该住所**不得有超过两名非居住在该房屋的成年人**进行居家办公。

要在家工作，你必须向建屋发展局（若是组屋）或市区重建局（若是私人物业）登记。您必须确保您的业务不会突然发出巨大噪音，或其他可能会扰乱邻居的问题。这意味着您：

• 不能产生烟雾、噪音、异味、振动或其他形式的污染

• 不能有两位以上不在屋里居住的人办公

• 不能在屋外挂有招牌、广告或其他形式的视觉扰乱

举例来说，你**不能**在组屋承办餐宴、经营商业学校，或者经营钟点女佣。

![在新加坡租赁办公室的类型与价格](https://www.shicheng.news/images/image/1653/16533739.avif?1604764151)





**Q：租赁办公室–您应该雇用房地产经纪人吗？** 

新加坡有那么多值得您注意到事项，你应该不想把时间花在挑选办公室这样的繁琐事务上。这就是你聘请房地产经纪的原因。例如让他们花时间在办公室市场调查，替您寻求合适的办公室和询问租金，而您则可以悠哉游哉探索新国的享乐设施。

![在新加坡租赁办公室的类型与价格](https://www.shicheng.news/images/image/1653/16533741.avif?1604764152)