# 人在狮城 URL: https://www.shicheng.news/v/lv0zY Published: 2019-03-15 Source: 狮城新闻 拥有一套属自己的房产，成家立业永远是人们内心的首要诉求。然而即将在坡购买第一套房产的你，好不容易拿到了永久居民（PR），攒足了购买力、凑够好了首付+税费……这样算是万事俱备。但究竟是买公寓，还是买政府组屋（HDB）？应该如何抉择呢？ **组屋-新加坡100万的组屋** ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726426.avif?1589869343) **公寓-新加坡私人公寓** ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726427.avif?1589869343) **公寓 | 新加坡购买条例** **属性：**由私人发展商向政府竞标地皮，或向私人买地来建造的。 **买方：**外国人，PR，新加坡公民。不分年龄，不需要以家庭为核心。 **房价：**发展商决定。 **浮动：**增长空间，受国际经济增长趋势，土地供应成本，人口增长，供需平衡，通货膨胀等多种因素影响。 **贷款：**以买家薪水的60% 来计算。 如：薪水$10000x60%=$6000 也就是说房贷，车贷或信用卡等的还款总额不能超过$6000 ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726428.avif?1589869343) **组屋 | 新加坡购买条例** 属性：政府使用国有土地，由政府出资规划或由私人发展商承包设计和建造的公共住屋。 买方：只有符合条件的新加坡公民才可以直接购买。永久居民（PR）只能从二手市场上购买，但条件是要以家庭为核心标准。 房价：由政府制定，或者由发展商以政府的指导原则而定。 浮动：增长空间要看本地人口增长，通货膨胀，供需平衡等因素。 ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726429.avif?1589869342) **PR购买及转手组屋的条件** 如夫妻、父女/子、母子/女，家庭所有成员，要有拿到永久居民（PR）3年或以上才可以购买政府组屋，且购买后，房屋只能用来居住，不能整间出租；转手售卖，需要住满五年才可以。 **组屋与其他房产的必然联系** 购买私人公寓，不能保留政府组屋。在除新加坡之外的国家有产业的永久居民（PR），在购买组屋后，半年内要卖掉外国的产业，否则一经核实（举报或被查），新加坡政府有权利没收即充公你的组屋，后果不堪设想。 **二手组屋还有上涨空间吗？** 组屋的贷款，只能用家庭收入的30%作为偿款标准。也就是说假如总薪水是$10000x30%=$3000来偿还所有的贷款，最近两年二手市场上组屋没有预先估价，当买家支付订金后，政府组屋（HDB）估价师，会以周围的成交价作为估价。当下，政府新推出的私人设计的组屋及EC（政府公寓）充斥整个市场，使二手市场组屋交易疲软。 ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726430.avif?1589869342) 如上图：政府组屋显现下跌的趋势，永久居民购买第一套需缴纳印花税8%，而公民是3% 。同样一套房子同样价格，多付5%的税款。 ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726431.avif?1589869342) 拿到永久居民（PR）3年后，才可以购买组屋。那么你3年的租金又是多少呢？帮别人付房贷，加上组屋一直在贬值，通货膨胀加剧…… 如何是好呢？永久居民（PR）的平均的年龄在35岁左右。人生的3个黄金段在35到48岁，也就是说。贷款年龄65岁，减去你现在的年龄，得出的是你可以贷款的年限。 ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726432.avif?1589869342) **记得** 2009年，我在出租房子的过程当中，遇到一对马来西亚籍的双胞胎姐妹，让我印象非常深刻。 姐妹俩以二房东的身份，在蔡厝港地方租房子来转租给其他的人，以赚取利润。由于租客迟到，让我有机会与她们分享了怎么样利用手上现有的资源，来完成“一只母鸡生金蛋”的诉求（即用手上的现金和公积金投资房产）。作为一名房屋经纪，当时我正在卖 Ivory Height 大牌117#23的房子，屋主要移民去澳洲，急着转售。两姐妹的妹妹喜欢看房，就跟着我去逛了一番，结果这一看，就为帮她赚得了人生第一桶金。屋主当时要价88万，经过双方商讨，86万成交。 妹妹向银行贷68万，贷款25年，每个月还款$2400多。就在去年（2018年），她以160万卖掉了这个单位，妹妹不但拥有自己的大房子，享受着舒适的环境，每个月轻松还贷。卖掉时连本带利拿回所有的前期投入。 ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726433.avif?1589869342) **SRX交易记录** **相比** 之下，姐姐一直在她自己的“舒适区”里，靠着她的租金和工资，想着努力存够钱再买房。并且总是抱怨，房价太高，银行利息高，贷款还不起…… 但妹妹的房价比起10年前，涨了几乎一倍。 **再后来**，姐姐勉强在Jurong Gateway 买了一间44平米的单身公寓，售价85万，贷款45万。日夜打拼一直在为别人还贷款，守着银行的利率，每天喊苦喊累…… “ 其实在这个时代想赚钱，已经不是靠体力加班24小时换得的，而是靠思维方式的改变来获取。据JP摩根分析师预测，2030年新加坡房价会翻倍，这已不是空穴来风！ ” ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726434.avif?1580421753) ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726435.avif?1585056487) ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726436.avif?1589869342) ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726437.avif?1589869342) ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726434.avif?1580421753) **推荐项目** ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726439.avif?1585056486) **珊顿.云尚（V ON SHENTON）** ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726440.avif?1589869342) 发展商：联合工业有限公司（UIC） 地点：5 Shenton Way 邮区：第01邮区 驳船码头/莱佛士坊（新加坡金融中心） 产权： 99年 竣工日期: 预计2017年12月 单位总数：510 户型：现房-南北朝向（格局美性价比高） 景观：180度海景邮轮码头（地铁站在楼下） 优惠：发展商促销 **折扣23%**（促销有限） ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726441.avif?1589869342) **B3户型 2室 958平方尺（89平方米）** ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726442.avif?1589869342) **C5户型 3室 1356平方尺（126平方米）** ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726443.avif?1589869342) ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726434.avif?1580421753) **对于置业，您一定还有更多疑问：** 2019年，我该买在哪里的呢？ 首付20%两年免费入住的房子，又在哪里？ 为什么有些人买乌节路也会亏钱？ 外国买家可贷款75%，是真的吗？ 汇款有问题，我该如何是好？ …… **我，将为您提供帮助** 从事房地产行业，是我的兴趣爱好，我在这份工作中用热情收获了满足。 在入行二十多年里，我接触到了许许多多不同类型的客户，跟他们分享了国内外的房产讯息。与此同时，我也练就了依据客户的需求，处理有关留学，汇款，贷款，移民等问题的行业经验。 除了置业外，我还将解决你的后顾之忧。顾客的满意，是我内心最大的满足。真诚相待是我的属性，你们，都是走进我生命中的良师益友！ ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726434.avif?1580421753) ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726446.avif?1589869342) **新加坡最大地产上市公司** **博纳集团** **![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726447.avif?1580421753)** **有温度的一站式服务** **李金梅 May Li Jinmei** 中文专业团队顾问 主营业务：专注中高档住宅、办公楼、商店 HP：+65 96898282 微信号：jinm7288 微信公众号：新加坡房产投资 邮箱：may\_li@propnex.com 博纳产业中文精英队，秉承诚 **实待人，信为本，专立业** 的价值观，提供行业最高水准的房地产一站式服务，业务包括新盘代理，豪宅买卖，投资顾问和财务分析等。 （图文由博纳产业中文精英队提供） ![人在狮城 ](https://www.shicheng.news/images/image/1472/14726448.avif?1589869342)