# 优选地段组屋料受青睐 分析师：定价和津贴回收率将影响需求 

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Published: 2024-10-11
Source: 狮城新闻

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资料照片：本地房屋。（图：TODAY/Ooi Boon Keong）

建屋发展局在新组屋分类框架下推出15个项目供申购，专家表示，优选组屋项目地点虽具吸引力，但需求有多大，仍需等待更多细节公布，包括定价和津贴回收率。

当局早前宣布，将在10月的预购组屋销售活动中，推出七个标准、七个优选和一个黄金地段组屋项目，共有8573个单位供申购。

其中，当局在加冷-黄埔同时推出优选和黄金地段项目。位于加冷-黄埔、在桥北路和哥罗福街之间的Crawford Heights被归类为黄金地段组屋，共有312个单位供申购。

新传媒英文新闻网CNA报道，房地产专家预计，优选组屋将最受欢迎，但较严格的限制和较高的售价或影响买家的决定。

本地房地产公司ERA产业主要执行官林东荣指出，下个星期推出的加冷-黄埔优选和黄金地段项目，地点靠近市中心，相信将特别受欢迎。

他表示，在为预售组屋定价时，建屋局必须考虑到购房者的家庭收入上限和贷款支付能力，因此预计在同一区的优选和黄金地段组屋的定价将差距不大。

“如果价格差距大，我们或许会看到更多买家选择黄金地段组屋项目，（因为）大部分的人会觉得那更划算。”

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清则指出，Crawford Heights项目中也将推出不设内部隔墙的新‘白色组屋’，相信会吸引一些年轻情侣申购。“三个项目地点相近，买家决定的因素将会是定价和津贴回收率。”

合登集团高级数据分析总监李思德预计，Crawford Heights项目的四房式单位售价将从58万元起。他也估计，优选组屋的津贴回收率将从6%起，黄金地段组屋的津贴回收率预计更高，介于10%到12%。

这个月的预购组屋销售活动中，十个项目中有六个为标准组屋项目，其中两个位于白沙的项目没有被归类为优选组屋，令人意外。

房地产公司Singapore Realtors研究主任桑德拉谢格兰（Mohan Sandrasegeran）表示，位于白沙的Costa Riviera I和II项目地点就在巴西立地铁站旁边，原本以为会被归类为优选组屋。

“虽然把白沙一带的项目归类为标准组屋让人意外，但这也反映了建屋局在新分类框架下采用细致的方法。”

“相信当局考虑的因素可能不仅仅是组屋区的吸引力，还包括确切位置、连通性或长期发展计划。”

桑德拉谢格兰也指出，10月的预购组屋销售活动将成为未来评估的基准，分辨建屋局如何归类标准、优选和黄金地段组屋。