# 新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？ URL: https://www.shicheng.news/v/mM5AE Published: 2025-03-13 Source: 狮城新闻 近年来，新加坡的住房格局发生了显著变化。越来越多的新加坡居民选择居住在私人公寓，而非政府组屋（HDB）。根据新加坡统计局（SingStat）数据，截至2024 年，已有超过 70 万名居民（包括新加坡公民和永久居民）居住在私人公寓，相较 15 年前的统计数据几乎翻倍。这一趋势的背后，反映了**住房需求的变化、居民收入水平的提高以及对居住品质的追求。** ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602045.avif?0) ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602046.avif?0) ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602047.avif?0) **1. 私宅居住比例上升，HDB 住户比例下降** 数据显示，目前**约 17% 的新加坡居民居住在私人公寓**，而 2009 年这一比例仅为 10%。与此同时，HDB 住户比例从 83% 下降至 76%。即使是传统富裕阶层青睐的有地住宅（Landed House），其居住人数也有所减少。这一变化反映出新加坡人对于住房的选择已不仅仅是 “拥有一套房”，而是更加关注**居住体验、投资价值以及未来升值空间**。 **2. 85% 的公寓住户选择自住，换房升级趋势明显** 除了越来越多人搬入私人公寓，**拥有自住房的居民比例也大幅提升**。2024 年，新加坡 85% 的公寓住户为自住业主，而 2009 年这一比例要低得多。换句话说，越来越多的新加坡人不再只是租住私人公寓，而是选择**直接购买**。 值得注意的是，过去许多公寓买家是 “组屋升级族”（HDB upgraders），他们出售手中的 HDB 组屋后，借助升值带来的资本收益，转而购买私人公寓。这一趋势在 2024 年依然显著，但未来是否会持续仍存在不确定性。 ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602048.avif?0) 综合市场数据来看，以下**六大因素**正在推动更多居民选择私人公寓： **1. 居民收入水平提升，购房预算增加** 2024年，新加坡居民家庭的**月收入中位数达到 S$11,297**，相比 2009 年增长了约 78%。更高的收入水平，使得更多人可以承担私人住宅的按揭贷款。同时，由于部分家庭收入超过 HDB 预购组屋（BTO）的 S$14,000 收入上限，他们不得不直接考虑私人公寓市场。 ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602049.avif?0) **2. HDB 价格上涨，更多业主选择 “以旧换新”** 2024 年，HDB 转售市场价格同比上涨 **9.7%**，而私人住宅价格增幅仅为 **3.9%**。这意味着，许多 HDB 业主能够以更高的价格出售房产，并利用这笔资金**升级到私人公寓**。 ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602050.avif?0) **3. HDB 业主转购郊区公寓，扩大居住空间** 市场数据显示，近年来，越来越多 HDB 住户选择购买郊区的转售公寓，如 Treasure at Tampines、High Park Residences、Kingsford Waterbay、Parc Botannia 等。这些项目的性价比更高，允许购房者在不大幅增加预算的情况下，获得**更大面积、更好的居住体验**。 **4. 私人公寓投资回报率更高，资产流动性更强** 虽然 HDB 价格上涨，但由于**最低居住年限（MOP）等限制，HDB 物业的投资灵活性较低**。**而私人公寓的租赁、出售限制较少**，让投资者能够更加自由地管理资产。对于希望增加财富积累的买家而言，私人公寓无疑是更优选择。 ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602051.avif?0) **5. 家庭规模缩小，小户型公寓更受欢迎** 数据显示，新加坡居民家庭的平均规模已从 2020 年的 **3.7 人下降至 2023 年的 3.11 人**。此外，**单人家庭的比例已从 8.2% 上升至 15.6%**。更小的家庭结构，使得**中小户型的公寓更具吸引力**，而不再追求面积过大的 HDB 五房式或执行公寓（Executive Condo）。 **6. 年轻一代更倾向于私人住宅，公寓成首选** 市场调查发现，目前约 **30% 的私人公寓买家年龄在 35 岁以下**。千禧一代（Millennials）和 Z 世代（Gen Z）比上一代更倾向于选择**设施完善、社区环境更好的私人公寓**，并愿意为更现代化的居住体验支付溢价。 ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602052.avif?0) ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602053.avif?0) 尽管私人公寓市场仍然活跃，但部分专家认为，未来换房升级的趋势可能会逐步放缓，原因包括： **私人住宅价格处于历史高位**，购房者需要更长时间筹备资金。 **HDB 未来的新规定，如 10 年 MOP**（最短居住年限），可能会降低未来 HDB 住户的升级速度。 **部分年长业主开始出售私人住宅，转回 HDB**，这可能会影响整体市场供需。 不过，整体而言，只要 **HDB 价格持续上涨，私人公寓仍将是许多人的 “下一步”**。此外，政府正在逐步释放新的私人住宅供应，2025 年预计将有 **5,600 套公寓和执行共管公寓**（EC） 入市，这或许能为市场带来更平衡的供需关系。 ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602054.avif?0) ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602055.avif?0) 对于想要换房升级或投资房产的买家来说，以下几点建议或许能帮助你更好地把握机会： ✅ **预算规划**：计算好你的月供压力，确保购房不会影响其他生活质量。 ✅ **区域选择**：不同区域的公寓价格和租金回报率差距较大，提前做好市场调查。 ✅ **楼盘对比**：不同楼盘的设施、户型、管理费、升值潜力均不同，建议与专业人士沟通后再做决定。 ![新加坡公寓居住人数创新高：为何越来越多居民选择私宅？](https://www.shicheng.news/images/image/1760/17602060.avif?0)