# 十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand URL: https://www.shicheng.news/v/mM6Q9 Published: 2025-10-03 Source: 狮城新闻 ![十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718268.avif?0) Skye at holland 三个中心区楼盘在10月份同时开盘，这三个楼盘如果错开时间，每个都是大热门，但放在一起抢同一批的客户，开发商就相当有压力。这篇简单分析下，开发商怎么出牌。 ![十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718273.avif?0) ![十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718274.avif?0) 开发商：UOL, 凯德，庆隆，Singapore Land 占地：12,388平方米 地价：1,285psf ppr 年限：99年 规模：两栋40层， 666间单位。两房起，两房到两加书房占比47%接近50%，三房及以上户型占53%。 ![十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718275.avif?0) 材质： 两到三房是客厅瓷砖，卧室vinyl, 四房以上客厅采用**大理石**，卧室采用**实木地板。** 所有厨房台面全部采用耐热高温岩板，不同的是四房以上的材质更好。 厨房电器，冰箱， 全部采用名牌的 **V Zug， LIEBHERR**。 卫浴采用**Laufen , Hansgrohe, Gessie** **定位** 毗邻 Holland Village 核心生活圈，商铺、餐饮、学校与社区配套齐全，是非常适合家庭居住的地段。 **大户型占比高，配置偏高端，定位高端自住盘。** 预览9月26日，预估起价S$26XX psf **优势** 项目**地价比隔壁地块低 32%**，开发商有较大的定价幅度。起价开到265x的确不错。最终还要看楼层间的差价，毕竟40层高楼，中间楼层可能过3000。 荷兰村地铁站500米内的供应公寓数仅742间，相比其他地铁站附近动辄3000-5000间，这里的供应严重不足。 **核心区如果可以形成补涨趋势，未来的增幅非常可观。** 开盘最早9月26号起。 **风险** 公寓供应数量少，大部分很老数据没有参考意义。仅有类比项目的one holland village 二手成交数据少，造成这个**楼盘整体可参考数据少**。 以理论分析为主。 2. Penrith ![十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718279.avif?0) ![十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718280.avif?0) Penrith 开发商：国浩，丰隆HongLeong 占地：9,522平方米 地价：1,154psf ppr 年限：99年 规模：两栋40层高楼，一共462间，两房占比33%，三房及以上占比66% ![十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718281.avif?0) 材质： 客厅，餐厅地板采用**瓷砖**，厨房也是**瓷砖**地板和墙面。卧室采用**工程木板**。天花板2.8米。 厨房电器**Electrolux , Samsung**。 **定位** 位于女皇镇稀缺地段，可步行到Queentown地铁站的项目。北向无遮挡景观，便捷交通到市区和CBD。 周围大量的百万组屋业主HDB upgrader，自住型户型三房以上占比高，定位为**大众化自住提升项目。** **创新点/优势** 材质略显一般，但也正是这样大**胆走大众化路线，降低成本。**期待较低的开盘价和总价，不仅仅是满足未来hdb upgrader的可负担性。也让初次购买者不用支付太多就可以居住在好地段。 周边的楼盘所赚取的利润都不错，租金回报率也高。比如stirling residences, commonwealth towers, 以及queens peak。成功案例和参考数据非常多，可以说是被验证的地方，非常有依据。分析数据推断出盈利点位也比较容易。 **风险** 这类楼盘走价格优势，通常市场欢迎度较高。风险也在于材质一般，挑剔的业主就会觉得没那么高端。 同时面临周边二手楼盘的竞争，除非新盘价格有特别优势。 3. Zyon Grand ![十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718285.avif?0) ![十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718286.avif?0) zyon grand 开发商：城市发展和三井MITSUI FUDOSAN GROUP 占地：15,276平方米 地价：1,201psf ppr 年限：99年 规模：两栋62层706间，另外一栋是长租公寓。 41%是一房，两房和两加书房，剩下的59%是三房和四房。考虑到其中三房有很小的818方尺和861方尺户型，如果把这两种也算投资类的话。投资和自住各占一半。 ![十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718287.avif?0) 材质： 客厅和餐厅采用大面积的瓷砖，卧室是Vinly 地板。 电器以V-ZUG，Liebherr和De Dietrich为主，偏高端，主卧衣柜是意大利的caccaro，户型设计方正高效。 **定位** R**iver Valley核心地段的唯一个大型综合体项目**。其中有超市，餐饮，零售店，幼儿园，**楼下直接链接到 Havelock MRT地铁站**，同时可以步行到Greatworld MRT地铁站。 综合体项目决定了zyon grand 的投资属性，所以zyon grand 的一半户型是适合投资的1房到三房小户型。他的三房小户型是一个亮点，让买家能够在投资和自住之间做一个平衡。 同时他又兼顾到了纯自住买家，所有的三房premium 四房和五房以及Penthouse 都是为这类买家设计，三房1055-1076方尺的大小，四房1421~1615方尺，五房1819方尺，都做到了满足自住所需，又不会太大面积造成总价高难以承受，在居住性和可负担性之间做好了平衡。 所以Zyon grand 的**定位是兼顾了投资和自住的一个全面型项目。配置上偏高端。** **创新点/优势** 综合项目的便利性是很大的优势，集成了商城和地铁的这类项目通常在市场溢价较高。 开发商标地成本低于其他river valley项目也是一个亮点。 在设计上既要讨好投资者，又讨好自住者，户型大小又设计在市场能接受的单位。的确是一个全能项目。 **挑战** 长租公寓的部分是一个挑战，所以少有开发商愿意接受此类带长租公寓的地块。CDL因为酒店开发和运行方面的经验才敢接手。但不得不提的是长租公寓部分毕竟不能出售，提高了开发商的成本。项目中的商业部分也只能运营不能出售。这些都是成本。所有的利润主要靠出售住宅部分，这就使得开发商不能标地太高，同时也不能把住宅部分卖的太低，因为这是他唯一可以出售的部分。所以开盘价还要再看才能知道这个楼盘值不值得买。 ![十月份热点项目比较，只抓重点 Skye at holland, Penrith, Zyon Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17718270.avif?0) 想知道如何选择，加微信hannahzgg,或者whatsapp:92364198联络。