# 第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？ URL: https://www.shicheng.news/v/mM9R9 Published: 2026-03-06 Source: 狮城新闻 ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814490.avif?0) ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814491.avif?0) 集体出售又失败了。 位于罗央道的**乐洋村**（Loyang Valley），在过去几年里已经是**第四次尝试集售**。 这一次，公开招标阶段依然没有收到任何标书，项目正式进入为期 10 周的私下协议阶段。 消息出来后，后台很快就有人问： *“是不是市场真的不行了？”* *“是不是发展商完全不看好东部？”* ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814492.avif?0) 如果你只看结果，很容易得出一个悲观结论。 但如果你把这件事放回当下的**新加坡房地产周期**里看，它其实更像一个—— **非常诚实的市场反馈**。 ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814493.avif?0) **四次集售失败，不是因为没人要地** ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814494.avif?0) 先说一个容易被误解的点： **这并不是一块 “没人要” 的地**。 乐洋村的条件放在纸面上，并不算差： 99 年地契 占地约 84 万平方英尺 可重建至约 1,200 多个单位 指示价 8.8 亿 折算容积率地价约 940 新元 psf（已包含各类溢价） 如果放在**三四年前的市场情绪**里，这样的条件，早就不止一个发展商围着转了。 问题不在 “地”，而在 “**地背后的不确定性**”。 ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814495.avif?0) **发展商现在最怕的** **不是贵，是 “算不清”** ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814496.avif?0) 这一次集售失败，其实点破了一个很多买家平时看不到的现实： **发展商现在最担心的，不是买贵，而是买了之后才发现成本不止账面那些**。 在乐洋村的案例里，真正卡住交易的，是几类问题： 场外工程要求 通行与道路义务 基础设施配套责任 某些监管层面的 “灰色成本” 这些东西，不一定会写得清清楚楚在招标文件里，但**一旦落到实操阶段，全部都会变成真金白银**。 而现在的开发环境是： **融资不再便宜** **项目周期拉长** **销售端也没有 “闭眼卖” 的行情** 在这种背景下，**任何不确定性，都会被无限放大**。 ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814497.avif?0) **为什么 “有人有兴趣”** **但没人敢下标？** 一个很有意思的细节是： 招标结束后，其实**有人表达过兴趣**。 这说明什么？ 说明地不是没吸引力，而是**没人愿意在 “模糊条件” 下先拍板**。 ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814498.avif?0) 这和现在很多买家看房的心态，其实一模一样： 看得多 问得细 真正下决定，反而慢了 不是不想买，是不想赌。 ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814499.avif?0) **这件事，对普通买家有什么启示？** 如果你是自住买家，或者未来可能遇到集售相关问题，这个案例有**三个现实提醒**： **不是所有 “地大、户数多” 的项目，都等于好重建** 地块条件、周边规划、隐性义务，比想象中重要得多。 ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814500.avif?0) **集售价格不是越低越容易成交** 当开发风险上升时，清晰度比价格更重要。 **市场已经从 “抢地”，走向 “挑地”** 发展商在做的，其实和普通买家一样—— 精算、筛选、宁愿错过，也不乱上。 ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814501.avif?0) **这是不是一个 “坏信号”？** ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814502.avif?0) 从短期来看，它确实说明一件事： **集售市场正在降温，而且是结构性的降温**。 但从更长期、更健康的角度看，这反而是一个**理性回归的信号**。 不再所有集售都 “自动成交” 不再为不清晰的项目买单 不再把风险全押在未来涨幅上 这对整个市场来说，并不是坏事。 ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814503.avif?0) 乐洋村第四次集售没成功，并不代表市场没人要房、没人要地。 它更像是在提醒大家： 现在这个阶段，所有人都在更谨慎地做决定。 在好好过，我们做的，不是盲目 “推荐你冲”，而是陪你一起算清楚： 这个项目，值不值得等 这个价位，风险在哪 这个选择，和你未来几年的人生节奏合不合 ![第四次还是卖不掉，这个集售失败在提醒什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17814504.avif?0)