不久前，又一个买家交了60%的额外买家印花税，买下了新加坡CBD里的一套豪宅单位！
直面新加坡海峡的精品公寓One Marina Gardens的两个单位分别以512万新元（每平方英尺3108新元）和513万新元（每平方英尺3117新元）成交。市区重建局房地产交易系统数据显示，其中一位买家为柬埔寨籍，另一位为新加坡公民。
来源：EdgeProp
更让人咋舌的是，作为外国买家，这位柬埔寨购房者需支付60%的额外买方印花税，即在购房款基础上追加307万至308万新。这使得他买房总支出达到惊人的819万至821万新币！
为何愿支付如此高昂的溢价？一个重要原因是全球局势不确定下新加坡作为避风港的地位，促使买家愿意承担60%的额外印花税。此外，新加坡元兑美元等主要货币表现坚挺，对外国买家也具吸引力。
最新交易表明，虽然高额印花税阻挡了多数外国买家，但当核心城区推出大面积优质单位时，仍有极少数买家继续入市。
但是，额外买家印花税并不只针对外国买家。不管是新加坡公民还是PR，买第二套或更多房产，都需要交这个税（只有公民买第一套房产可豁免）。
2023年，新加坡政府发布的房屋降温新政同样影响了他们，需要交的ABSD提高了3%-5%！
如何在新加坡购房时避开令人头疼的ABSD是很多买房者在研究的一件事。事实上，新加坡确实有合法避开税的方法，包括产权重组、仅以一方名义购买房产、出一买二、以子女名义购买等等。这些方法难易程度不同，椰子将逐一探讨。
（免责声明：本指南是从已婚夫妇的角度撰写的，请勿将本文视为法律建议。如果你对应该采取的行动方案有疑问，请务必在操作前咨询您的律师或税务顾问。）
已有私宅的避税方法
产权重组（难度：简单）
产权重组的概念很简单，前提夫妻双方以联权共有方式（Joint Tenancy）持有了第一套房产。
具体操作是，丈夫将其份额出售给妻子（或反之亦然）。此时，丈夫名下不再拥有房产，从而可以无需支付额外买方印花税购买新房产（或反之亦然）。
不过，此操作需要聘请律师办理，涉及的费用有：
①律师费：重组比一般产权转让更复杂，因为买卖双方都需要律师。预计律师费在5000至7000新元之间。
②买方印花税BSD：按出售的产权份额价值计算。例如，房屋价值100万新元，丈夫将50%份额卖给妻子，则买方印花税按 50 万新元计算。新加坡税务局会以实际支付金额或房屋市场价值中较高者作为参考。目前新加坡BSD的税率如下：
③贷款再融资（如果第一套房产是贷款购买的话）：由于夫妻间其中一人需要完全出售其份额，如果还没结清抵押贷款的话需要结清，并且可能产生提前还款罚金（通常为贷款额的1%）。如果可能的话，椰子建议在抵押贷款锁定期结束时进行重组，以避免此费用。
小贴士：如果在重组的同时办理再融资，银行通常会提供约2000新元的法律补贴，可用于抵扣重组的律师费。
④卖方印花税SSD：如果在持有房产的3年内进行资产重组，还需缴纳卖方印花税。
有时，如果你需要支付银行罚金和卖方印花税，总费用实际上可能高于新房产的 17% 额外买方印花税（尤其是当新房产较便宜时），就不要进行产权重组！
仅以一方名义购买（难度：简单）
当然，如果你提前计划，并且知道将来打算购买第二套房产，那么第一套房产仅以一方名义购买可以省去很多麻烦和费用。
但现实情况更微妙，大多数人不会（或不能）这样做，原因如下：
贷款偿还比率：一方的收入不足以承担全额抵押贷款。
生活环境变化：很多时候人们没有预料到会这么快购买第二套房产。但随着收入增加、孩子出生、工作变动，他们决定购买新房产。
尽管如此，如果你能提前规划并解决这两个问题，那么仅以一方名义购买房产可能是规避ABSD最简单的方法。
出一买二（难度：中等）
采用此方法，你需要出售现有的房产，然后买回两套房产，分别登记在夫妻各自名下。之所以是中等难度，因为它实操起来很复杂，有相当多的注意事项，同步找到买家卖房和完成看房、签新的买房合同（你还必须看两套房！）等流程就非常费时费力。
另外，还有一个大前提是：如果现有房产有巨大升值潜力，不要使用此方法。例如，你的现有房产可能正在进行集体出售，或者两年后将开通新的地铁线，出售现有房产可能就不划算。
以子女名义购买（难度：低至高）
此方法的难易程度取决于你子女的年龄。
如果子女年满18岁且有收入：
操作相当直接，你可以以子女的名义购买房产，并向银行出示资金以增加贷款额度。棘手之处在于当子女日后想要另外购买预购组屋或与其配偶购买房产时。届时你需要1）出售房产，或2）子女为新房产支付额外买方印花税。
如果子女未满18岁：
这个操作则会非常棘手。你需要使用信托结构，以信托方式为子女持有房产并且你可能无法从银行获得贷款。新加坡税务局也可能视该信托为规避额外买方印花税的虚假信托，从而在未来向你全额征收额外买方印花税，因此您需要对法律结构非常非常小心。
椰子的建议是，如果你打算这样做，务必聘请一位在这方面非常优秀的律师。信托文件必须无懈可击。任何留给您的剩余权益或控制权都可能触发额外买方印花税。同时，尽早与银行接洽，因为抵押贷款可能很复杂。
不推荐的操作：
重组持有1%份额（违法！！！）
早前，很多房产中介或者律师会对不少希望避税购买第二套房产的人推荐这种方法。 具体操作是，夫妻间任意一人作为分权共有人持有第二套房产1%份额，另一人则持有99%的份额。其中，持有1%份额的人另有一套房产。
这么做的“好处”是，在计算ABSD时，政府只会以某人持有的房价份额比例征税。 打个比方，如果你作为1%份额持有人购买了一套200万新币的房产，原本要交的ABSD是40万新币（20%），但因为份额只有1%所有房产价值会被算作是2万新币，这样就只需要交4000新币可以了。 但是，这种明显的避税手段已经因为不符合法律被政府严厉打击中，已经有几百人被追回税款，情节严重的还要坐牢！所以椰子不推荐大家尝试哈~
但是，这种“99对1”或者“100卖1”的方法并不是不能使用。如果夫妻之间无房，想要用这种方式腾出买房名额什么是可以的。 只要夫妻一人已有房产，且被证明是用这种方法避税，一旦被追到就是重罚哈。
已有组屋的避税方法
如果你第一套房的性质是组屋，那选择则要有限得多。最主要原因是，对于已婚夫妇，他们不能随意重组组屋产权。这意味着你不能将组屋/预购组屋出售给配偶，也不能仅由一方持有。
根据2016年4月生效的规定，只有在夫妻离婚、结婚、医疗原因，或业主死亡、经济困难和放弃新加坡公民身份等情况下，才允许转让组屋的所有权。
因此，如果你已经购买了组屋/预购组屋，想买第二套房又想避税为数不多的现实选择是：
出一买二
满足最低居住年限后支付额外买方印花税购买公寓
组屋必要居住者方案
其中，唯一能够操作的组屋必要居住者方案。根据建屋发展局的规定，必要居住者是指构成家庭核心的家庭成员，这是申请组屋的必要条件。这与业主或共同业主不同，必要居住者对组屋没有份额或任何合法权利。
作为“必要居住者”的配偶因为在法律上不拥有任何房产，将被视为首次购房者。但请注意，配偶仍需遵守组屋5年最低居住年限规定，期满后才能购买另一套房产。
但这种方法的缺点是，由于作为必要居住者的配偶不是组屋的合法业主，他/她：
不能使用公积金支付抵押贷款/首付
不能使用其收入申请抵押贷款（另一方必须独自满足总偿债率要求）
如果合法拥有组屋的配偶去世，没有联权共有机制自动生效，组屋将根据遗嘱分配（如果没有遗嘱，则进入无遗嘱遗产分配程序）。
因此，这种方法有不少缺点，可能并不适合所有人。如有疑问，请务必与你的律师讨论。
