# 在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格） URL: https://www.shicheng.news/v/mMB9r Published: 2026-02-06 Source: 狮城新闻 最近，一位外国租客在网上吐槽： 在新加坡看到一些特别小的房间，跟个鸽笼一样的，空调都没有，也不能做饭、没有 Wi-Fi，但房租却要 900 到 1100 新币。 他直接说，这样的价格都快顶上房东一半房贷了，真的太离谱，不公平： *很房东本身已经有稳定收入、积蓄，还有政府提供的日常生活补贴和福利支持，但即便如此，一些房东仍然不断提高租金，对租客的实际处境毫不关心。这种行为“更像是在剥削，而不是租房”。* ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795448.avif?0) 这条帖子一下子炸出很多评论—— 有人说：“确实太贵了，房东太狠。” 也有人回：“这就是市场价，住不起就换地方。” 听起来像吵架，各执一词，那谁的更有理？ 1 **为什么新加坡的“小破房”也敢这么贵？** 新加坡房租贵，不是错觉。 这几年，只要在新加坡租过房的人，几乎都有同一个感受： 房租真的涨得很猛。 不只是市中心，就连普通组屋，价格都比以前高出一截。 虽然最近涨势慢了一点，但整体还是在高位，接下来租金大概率只会慢慢涨，不太可能突然变便宜。 所以你看到小房间接近 1000 新币，并不是个例，而是很多地方的真实价格。 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795449.avif?0) 图源：the business times 那么为什么这种小破房”也敢这么贵？ 说白了，就两个字：供需。 **1）新加坡没有“租金上限”** 这里的房租基本完全由市场决定。 房东想开多少，只要有人愿意租，就成立，不违法。 听起来很现实，但这就是规则。 **2）租房的人真的很多** 这几年来新加坡工作、读书的人一直不少，而房子数量增长没那么快。 人多房少 → 房东更有底气 → 价格自然往上走。 特别是单人小房间，需求一直很稳定，所以哪怕条件一般，也不会便宜太多。 那什么有人骂房东，有人却觉得正常？ ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795450.avif?0) 其实两边都没错。 如果从租客角度来看，花这么多钱，房子又小要求又多，住得不舒服，当然会不爽。 但是在房东的角度，也就是市场角度来看，房子是自己的，只要有人愿意付，这个价格就成立。 因为在新加坡，租房本来就是市场行为，不是福利。 2 **新加坡租房行情** 根据HDB官网及相关专业房产机构统计，新加坡整房出租的价格参考如下。 1）HDB整租全岛分布价格（点击可看大图） ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795451.avif?0) ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795452.avif?0) ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795453.avif?0) 信息来源：HDB官网 根据最新房市预测，今年的租金上涨幅度缓和，不会出现像前几年那种疯涨势头。 2）私宅整屋租赁价格 根据2025 年第四季度（Q4 2025）数据，新加坡私人住宅的 月租中位数约为 4,300 新元。租金价格总体保持相对稳定。 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795454.avif?0) 图源：decoupling expertise 但是在部分中心地段，私人公寓（Condominium）租金出现轻微上涨。 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795455.avif?0) 不同户型的大概租金水平如下： **①单间 Studio** 租金约 3,300 新元/月 面积约 20 平方米 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795456.avif?0) **② 1房式（1-Bedroom）** 租金约 4,000 新元/月 面积约 55 平方米 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795457.avif?0) **③ 2房式（2-Bedroom）** 租金约 4,999 新元/月 面积约 65 平方米 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795458.avif?0) **④ 3房式（3-Bedroom）** 租金约 7,800 新元/月 面积约 111 平方米 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795459.avif?0) 3）单间出租价格 单间租赁价格浮动区间就比较大，从百数到千数都有，取决于： ①离地铁站越近，价格越高 ②单间一人入住，价格越高 ③带独立卫生间，价格越高 椰子发几个房源给大家参考下👇 组屋次卧9.6m²，6分钟到美世界地铁站，月租1000新，可住1人 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795460.avif?0) 组屋次卧7.4m²，16分钟到卡迪地铁站，月租799新，可住2人 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795461.avif?0) 组屋主人房13.9m²，12分钟到义顺地铁站，月租1200新，可住2人 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795462.avif?0) 组屋单间9.3m²，6分钟到武吉甘柏地铁站，月租950新，可住4人。 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795463.avif?0) 更多组屋、公寓房源情况详情点击了解👇 除了租金能不能接受以外，签订合同也要仔细对待，不然很容易出现维修纠纷扯皮。 **新加坡租房合同和责任纠纷** 想要顺利、不扯皮地在新加坡租房，租赁合同怎么写很重要。 **首先在租金和押金这块：** ✔ 租约就是你的护身符：只要合同签了，房东不能随便涨价、不能乱进房、不能临时改条件。 ✔ 租期内租金是锁死的：没到期前，房东一般不能突然加钱。这一点其实很重要。 ✔ 押金不能乱扣：除非真的有损坏或欠租，不然房东没理由不退押金。 ✔ 真闹矛盾，有地方讲理：金额不大的纠纷，可以去小额索赔法庭解决，不是只能吃哑巴亏。 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795464.avif?0) 合同示意 所有租赁协议均应包含以下信息： 🔹房东和租客的全名和联系地址 🔹待租房产的地址 🔹合同签署日期租赁期限，包括租赁的开始日期和结束日期 🔹租金金额和支付频率 🔹付款方式和收款账户 🔹需支付的任何费用（例如保证金） 🔹房子内所有物品清单 除了上述内容外，新加坡的许多租赁合同还包含以下条款： 🔹水电煤气费（查清楚是否包含在房租里；如果包含，再查清楚是否包含网络接入——有些协议只包含水费和电费） 🔹保险事宜（请注意，房东的房屋财产保险可能不包括租户）。 🔹适用的租赁印花税房屋出入条件（规定房东在租赁期间何时以及如何进入房屋） 🔹任何定期保养计划，例如空调保养或园艺（针对独立式住宅） 🔹保证金和诚意金的条件 🔹终止条款 🔹详细说明如果房租逾期未付或根本不付会发生什么情况 按照惯例（而非法律规定），一年期租约的押金为一个月租金，两年期租约的押金为一个月租金的两倍。租约到期后，扣除损坏赔偿金后，押金将退还。 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795465.avif?0) 图源：the interior lab 如果租金你觉得合理能接受，押金也交了，那么接下来的重点就要捋清楚这个问题： **“这笔修理费用到底谁来付？”** 在新加坡，大多数租赁纠纷都源自上述问题。 通常答案在你签的租赁合同中就已经写好了，尤其是关于 轻微维修、无故障期、正常磨损、空调保养等条款。 那么维修费到底是应该租客承担，还是房东承担，如何进行分辨？ 椰子整理了一下相关注意事项（不是法律建议），大家可以留意/自查一下。 一般情况下，房东通常负责结构性问题 / 隐藏性损坏（如电线、隐藏管道）以及那些不是租客过错导致、无法修复的项目更换。 而租客通常要负责日常维护（清洁、小修小补、例行保养如空调保养）以及由于误用或疏忽造成的损坏。 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795466.avif?0) 合同示意 而这些都取决于合同怎么写，多数合同会设有 “轻微维修上限”（比如每项维修上限 S$X），**租客支付上限以内费用，超过部分（且不是租客原因）由房东承担。** 1）常见责任框架 许多新加坡租约采用类似三层结构（例如 CEA 推荐的私人住宅租赁合同模板）： **1. 无故障期间** 房东需在约定的期限内修复你提出的缺陷（最好书面提出）。 **2. 轻微维修上限（Minor Repair Cap）** 租客按租约规定支付每项或每次维修的最高费用；若超出上限且不是租客过错，房东要承担超出部分。 **3. 结构性 / 重大问题** 房东负责建筑结构的维护（如暗藏水管、电线问题、渗水、结构损坏等）；租客负责日常内部维护。 简单理解：看不见、不是你造成的，大多房东负责。 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795467.avif?0) 2）责任清单（维修 + 日常维护） **① 隐藏管道 / 隐藏排水 / 电线** **通常负责方：**房东（非租客原因） **在租约中应写明的内容：**定义“结构性/隐藏性”及紧急修复时限 **建议保存的证据：**照片/视频、技师报告、书面通知 **② 轻微维修（如按上限）** **通常负责方：**租客（按上限） **在租约中应写明的内容：**写明每项维修上限、是否含人工 **建议保存的证据：**发票/收据 + 照片 \* “轻微维修上限”是租约规定租客最多需自掏腰包的维修费用，如果超出且不是租客过错，房东应承担余额。 比如：每次维修前 S$150 以内由租客负责。 **③ 超出上限维修（非租客造成）** **通常负责方：**房东 / 付余额 **在租约中应写明的内容：**要求事前书面同意 + 报销时间 **建议保存的证据：**书面许可、报价单、发票 **④ 空调例行保养** **通常负责方：**租客（常见），看合约是否要求 **在租约中应写明的内容：**规定保养频率、供应商要求、收据 **建议保存的证据：**保养合同 + 收据 **⑤ 空调故障 / 零件 / 深度清洗** **通常负责方：**房东（因租客疏忽造成除外） **在租约中应写明的内容：**区分“故障”与“保养” **建议保存的证据：**技师原因报告 + 保养记录 **⑥ 害虫 / 霉斑等卫生问题** **通常负责方：**通常租客（维护相关） **在租约中应写明的内容：**明确谁负责消灭、需要什么证明 **建议保存的证据：**照片 + 清洁计划等 **⑦ 正常磨损（Fair Wear & Tear）** **通常负责方：**通常房东 **在租约中应写明的内容：**在附录中列举示例 **建议保存的证据：**入住时状况报告 + 日期照片 \*通常租客应该把房子还回“合理磨损之外的原状”。合理磨损取决于租期长短与正常使用情况。 以上是签订租赁合同时可以留意的细节问题，但最终仍以租约条款为准。 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795468.avif?0) 3）正常磨损 vs 损坏（责任怎么判？） 一般情况下，正常磨损（Wear & Tear）是指正常使用下的自然老化，例如日常使用导致的轻微磨损。 判断责任的简单流程： 是结构性/隐藏问题吗？ 是 → 通常房东负责（若不是租客造成）。 是轻微物件且低于约定上限？ 是 → 租客通常负责按上限费用。 是因误用或疏忽造成损坏？ 是 → 租客通常需负责。 非误用或合理磨损？ 房东可能负责。 所以在入住前，租客最好先捋清楚房子状况，有“入住状况声明 + 有日期的照片”，有需要的情况下还可以找技师报告来证明责任归属。 4）出现纠纷时该怎么办 如果你前期签合同的时候已经很小心了，但最后还是出现了维修纠纷，那么这一环，**速度与证据最关键**： 拍照记录证据：照片/视频 + 日期 + 简短说明 查看租约相关条款（轻微维修上限、磨损、空调） 书面通知房东（WhatsApp/邮件） 如果有争议，要求技师出具报告 协商费用分担与报销时间 如果无法协商，考虑： 社区调解中心（Community Mediation Centre） 小额索赔法庭（Small Claims Tribunal）：可以处理一些住宅租赁争议（如租期不超过 2 年、申索限额等）。 ![在新加坡住“鸽子笼”月租$1100！外国租客大破防！（附全岛各区价格）](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795469.avif?0) 图源：99.co 需要处理维修时需要同步信息，参考范文如下（租客给房东）： **主题：**关于 \[地址/房号\] 的维修问题 **正文：**你好 \[房东姓名\]，我在 \[日期/时间\] 发现 \[问题\]，附上照片/视频。根据租约中的\[条款\]，请确认谁负责安排维修与费用分担。如果您同意，我可以先获取 1–2 份报价供批准。谢谢。 如果是在紧急情况下， 一般小问题，租客可先修理并报销，但若超出上限，最好先取得房东的书面同意。 最严谨的做法是从入住起就将所有书面记录都保存下来： 签署的租约 + 附加条款 入住清单 + 入住状况报告（有日期照片） 空调保养收据（如需） 维修商说明原因的报告 所有书面沟通（邮件/WhatsApp） 还有最后一个问题，租客搬走的押金问题。 搬走当天一定要确认居住环境内的设施是损坏还是正常磨损。 房东和租客可以一起检查房子，逐项列出问题。如果要扣押金，那么要保留扣款证据：照片+发票。 不知道椰友们对于现在的租房满意吗，有没有碰上过租房纠纷呢？ **** ****