# 从组屋提升到私宅   1350万买豪华公寓 

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Published: 2023-10-21
Source: 狮城新闻

（新加坡讯）跟10年前相比，购买200万元以上的高价私宅的组屋提升者人数几乎翻倍，今年甚至有住址为组屋者花1350万元买下东陵一带超豪华公寓。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）日前发布的报告，拥有组屋住址的买家，今年首3个季度共买了3876个私宅单位，跟去年同期的5616个相比少了约三成。若是跟10年前的7766个相比，更是少了约一半。

然而，10年前同段期间组屋提升者购买的200万元以上私宅为393个，如今首3个季度则有732个（不包括执行共管公寓），增幅超过86%。橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清受访时指出，有的组屋提升者的购买能力变得更强， 买的私宅价值更高了。

若进一步细分，组屋提升者以300万元至不超过500万元的价格，购买了112个私宅单位。介于500万至1000万元的则有12个单位，包括在华利世家（Wallich Residence）、19 Nassim等高档私宅项目。

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有住址为组屋者花1350元万买下瑞吉居（St Regis Residences）的单位。 （档案照） 

拥有组屋住址买家所购买的最高价私宅，是今年4月卖出的瑞吉居（St Regis Residences）。单位面积为563平方米，比6间四房式预购组屋还大，成交价为1350万元。

房产人士：极度少见 

针对有组屋提升者买1350万元豪宅，孙燕清受访时认为，这样的组屋提升者买家是极度少见的，不排除买家或有一定的年纪，早年买下组屋，早已付清房贷。

“居住在组屋并不一定意味着该人就没有富足的现金或资产。而且，相比私人公寓，组屋成本低但收益高，因此有的人或明明有足够的能力购买不止一个私宅，却选择保留手上的组屋，继续以组屋为注册住址，一方面可继续享受政府优惠等，一方面又能以较低成本获更高收益。”

Altitude Real Estate主要执行员林金财也认为可能性非常多，包括买家多年来通过事业打拼致富，有足够的财富投资。

“坦白说，即使是独赢了千万多多，正常情况下也不会拿千万奖金去买千万公寓。”

非属第一套房产 印花税795万 

若购买的私宅非属第一套房产，额外买方印花税（简称ABSD）至少为229.5万元。

由于还有组屋地址，一般相信买家为本地公民。买家在购买这间1350万私宅时得支付ABSD。由于是今年4月的交易，很有可能是在4月27日房屋降温措施落实前，若是第二套房产就得支付17%印花税，相等于229.5万元。

如果是买家的第3套房产或以上，要缴付的ABSD更是高达337.5万元。

4月27日起，新加坡公民购买第2套和第3套及以上房产要支付的ABSD分别为20%和30%。

林金财说，由于要支付的ABSD金额相当高，他不排除身为屋主的买家可能也在出售现有的组屋，之后申请ABSD退款。

孙燕清则指出，可能性也包括拥有组屋住址不代表买家就一定是组屋屋主。若买家只是组屋居住者或租户，那也不能排除该私宅是买家的首个房产。