整个三月，新加坡楼市有点热闹。
三个新楼盘，分布在淡滨尼西、第九区和淡滨尼，虽然开盘时间不同，但结果出奇地一致——每个项目都卖疯了，首周末售出率全部超过90%。
不是一个盘火，是三个盘，一个接一个地火。
Pinery Residences首个开盘的周末
淡滨尼西的Pinery Residences。：544个单位两天抢光
3月底开盘的Pinery Residences总共588个单位，3月28日到29日这个周末，卖掉了544个，售出率92.5%。平均尺价2546新元，两房单位从149万新元起跳，五房最高到371万新元。
开发商Hoi Hup Realty和Sunway MCL在声明里说，市场的反应“让人鼓舞”。其实也不意外——这是淡滨尼西第一个综合用途项目，直接连到市区线的淡滨尼西地铁站，下楼就是地铁。买家几乎全是本地公民和PR，看得出来，这个区域的吸引力确实不小。
淡滨尼EC悦湖轩：首日卖掉529个单位
3月中旬开盘的悦湖轩（Rivelle Tampines EC）同样位于淡滨尼。
这是一个执行共管公寓项目（EC），572个单位，开盘第一天就卖掉了529个，售出率93%。平均尺价1893新元，已经接近EC的价格纪录。
有意思的是，所有三房单位开盘当天就直接清空，四房卖了87%，五房85%。
买家里有不少年轻专业人士，也有大量组屋提升者——他们利用了为第二次买家预留的30%配额。周边1,500名符合条件的组屋业主，四房转售价77万新元，五房91.5万新元，这些数据也说明，提升者的购买力是实打实的。
第九区河景盘瑞河豪苑：开盘当天卖掉九成
再来看3月初的瑞河豪苑（River Modern）。
这个盘在第九区，3月7日开盘当天，455个单位就卖掉了90%。平均尺价3266新元，在高端市场里也算亮眼。
位置确实是硬道理——走路几分钟就到即将开通的汤申-东海岸线大世界地铁站，周边配套也成熟。核心区供应本来就少，位置好、品质高的河景项目，不缺买家。
为什么这么火？
三个项目，三种定位，分布在不同时段，但都卖得好。背后其实是几个共同点。
第一，位置。不管是地铁站上盖、河景核心区，还是成熟社区的EC，地段都是硬道理。
第二，供应确实紧张。东部现在只有239个新EC单位待售，而提升需求一直在那儿，供需一失衡，热度自然就上来了。
第三，买家不是冲着炒房去的。业内普遍认为，这波热销更多是真实的居住需求——换大一点的房子，住新一点的房子，生活品质要提升。
接下来还会有更多EC项目陆续推出，供应会慢慢跟上。但从3月份这几个盘的表现来看，只要位置好、价格合理，新加坡的买家，还是很愿意买单的。
如果你对新加坡的房产感兴趣，欢迎添加小助手微信了解更多（xinjiapyan7）。
