# 收入超过$14,000怎么买组屋？怎么利益最大化 

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Published: 2023-12-26
Source: 狮城新闻

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收入高又想买组屋？这可不行！

近期很多人在问：夫妻收入超过$14,000的人可不可以买组屋（BTO）？答案是：不可以。

但是另一个做法就是买“二手组屋（Resale Flat）”，二手组屋（Resale Flat）在收入上面没有限制，但是不可以拿政府补助。

就算你与你的另一半收入加起来是$20,000或更高，都可以买二手组屋（Resale Flat）这并没有限制。

对于高收入者而言，购买全新的建屋发展局（BTO）单位是不符合资格的。但是购买组屋转售单位的好处包括可以自选理想地点、适用”部分“中央公积金（CPF）住房补贴、购买后可立即或很快入住、比私人公寓和执行共管公寓更经济、也可以购买更大的单位。

优点以及如何最大化“二手组屋（Resale Flat）”

只放一方的名子 (另一方买公寓或其他二手组屋)

选择多但是”旧“

可以立即变现（可以马上出租）

能省下装修或家具（如果是马上出租变现）

组屋（BTO）优缺点

需要等

无法马上变现（不可以马上出租）

选择少但是”新“

99年租约

便宜

收入部分地决定你能获得哪些HDB住房补贴

2023年2月14日，副总理兼财政部长黄循财在2023年预算案中宣布，“首次”购房家庭和40岁以下的年轻已婚夫妇的CPF住房补贴增加至19万（之前是16万）。

尽管这些补贴比BTO单位少，但仍比选择私人住宅更优惠。最好的一点是，购买转售组屋后，你不需要等待太久就能入住。这是一个重要的考虑因素。

购买组屋转售单位的缺点包括不是全新的、装修成本较高、租约缩短、当前价格处于历史高点。转售单位是“二手”物业，可能显示出磨损迹象，因此可能需要更高的装修成本。

但如果对设计不太挑剔，或者只是想马上变现，那当然是二手组屋。另外，转售单位可能已经配备好所有家具和装置，随时可以入住。