# 租市：乌节路零售租金全球排名十二 

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Published: 2023-12-17
Source: 狮城新闻

**每年每平方英尺431美元 乌节路零售租金全球第12** 

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根据最新的《全球主要购物街道报告》，新加坡乌节路的商铺每年每平方英尺租金为431美元，连续两年在全球排名第12。（何家俊摄） | 图片来源：新加坡联合早报

新加坡的乌节路再度是全球第12昂贵的零售地点，零售楼面租金维持韧性，从2022年排名第12位的每年每平方英尺404美元（约540新元），增至今年的431美元（约576新元）。

这是房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）第33版《全球主要购物街道报告》的租金排名。

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高纬环球星期二（11月21日）在文告中指出，纽约的第五大道（Fifth Avenue）是全球最贵零售地点，虽然说那里的租金同一年前比保持稳定。米兰的蒙特拿破仑大街（Via Montenapoleone）晋升一级，如今排名第二，取代香港的尖沙咀。尖沙咀滑落至第三位。

这份报告重点关注全球一流城市地点的整体租金，这些地点在许多情况下与奢侈品行业相关。这一特定细分市场的租金价值相对不受额外折扣、激励配套或风险共担租赁模式的影响，这些模式在全球更广泛的零售市场正变得更显著。

高纬环球亚太区透视与分析部主管布朗博士（Dr Dominic Brown）说：“尽管面临疫情后新一波挑战，世界各国央行提高利率以抑制当前的通胀周期，零售业仍继续走上复苏之路。”

**| 全球黄金地段零售租金平均增4.8％**

根据报告，全球黄金地段的零售租金平均同比增加4.8％。全球55％市场的租金水平仍低于疫情前的水平，欧洲市场为70％，亚太地区为51％，美洲为31％。

香港的尖沙咀是亚太最贵零售地点，其次是铜锣湾（1374美元），第三和第四是东京银座（Ginza，912美元）和表参道（Omotesando，798美元）。

雪梨的皮特街步行街（Pitt Street Mall，747美元）、日本大阪的御堂筋（Midosuji，730美元）、首尔的明洞（Myeongdong，642美元）和江南站（Gangnam Station，572美元）也跻身亚太前10。

**平均月租尺价达14元 国浩时代城90%办公面积租出** 

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国浩时代城（Guoco Midtown，中）办公楼已经签署租约的租户平均月租为每平方英尺12元至14元，租赁期介于三年至五年。左为滨海名汇（Midtown Bay）私宅项目。

（海峡时报） | 图片来源：新加坡联合早报

位于美芝路的综合发展项目国浩时代城（Guoco Midtown）已租出90%的办公面积，最高月租为每平方英尺14元。

国浩时代城的办公楼租户包括保时捷亚太私人公司（Porsche Asia Pacific Pte Ltd）、德国化工公司巴斯夫（BASF）、网易互动娱乐（NetEase Interactive Entertainment）和本地船务公司太平船务（Pacific International Lines）。

国浩房地产集团资产管理董事经理黄美贤在星期二（11月28日）举行的记者会上说，已经签署租约的租户平均月租为每平方英尺12元至14元，租赁期介于三年至五年。

这座30层楼高的办公楼在今年1月竣工，目前只剩第29层楼和一些零星空间还未租出，但与潜在租户洽谈中。

黄美贤说，中央商业区内的甲级办公楼供应有限，导致租金上涨，若以目前的市场需求来看，月租尺价稍微上升到13元至14元。

她认为，许多租户其实也注重办公楼的位置是否交通方便、附近是否有多元餐饮选择、各项设施以及租用办公空间时长。

“我们提供可灵活使用的会议室和灵活扩展面积的选择，租户就能计划租用10年或更长的时间。因为租户装修办公面积的资本开支很高，而且预计会维持在高位。”

她预测明年的办公楼租金会保持平稳。

**| Network Hub配楼设灵活办公空间部分休闲设施类似公寓设计**

国浩时代城的甲级办公空间，净可出租面积为71万平方英尺，当中包括长期租约的核心办公面积和短租约灵活办公空间。灵活办公空间设在办公楼的第八、第九层和Network Hub配楼内。

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Network Hub配楼的灵活办公空间包括可容纳最多160人的大型会议室以及小型办公室。

（海峡时报）| 图片来源：新加坡联合早报

黄美贤说，国浩时代城办公楼在冠病疫情期间推出市场时，许多企业正在调整办公面积，改而采用混合办公形式，当时也有不少原本在市区外办公的企业搬到市区内。他们都对国浩时代城办公楼很感兴趣。

此外，今年没有新的甲级办公楼竣工，也让国浩时代城在缺少直接竞争对手下脱颖而出。

Network Hub配楼的灵活办公空间包括可容纳最多160人的大型会议室以及小型办公室。另外还有休闲设施如游泳池、可举行公司聚会的户外空间和私厨用餐室。

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附近滨海名汇私宅项目的部分屋主也可使用Network Hub，所以这个设施中心的设计规划也考虑到私宅居民的需求。（海峡时报）| 图片来源：新加坡联合早报

所有办公楼租户都能使用Network Hub的设施，另外一些在促销期间购买附近滨海名汇（Midtown Bay）私宅项目的屋主也有使用权，所以Network Hub的设计规划也考虑到私宅居民的需求。

滨海名汇是国浩时代城内两个私宅项目的其中一个，另一个私宅项目是建造中的名汇庭苑（Midtown Modern）。

国浩房地产住宅销售总监庄爱玲说，年轻屋主较喜欢居家办公，而若不希望在家里接待客户，他们可利用Network Hub的空间。有鉴于此，Network Hub的一些休闲空间在设计上类似公寓设施。

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