- 新加坡人和外国人结婚很常见，成婚后，他们在新加坡有哪些选择用来满足住房需求？
- 如果一定要购买政府预购组屋（BTO），这类家庭需要满足哪些条件？
近几十年来，随着新加坡越来越国际化，与全球的联系越来越紧密，新加坡人与外国人约会越来越常见。
而新加坡人和外国人结婚这件事在过去几年相当常见。2022年，约20%的婚姻发生在新加坡人和外国人之间；这个数字在过去几年里基本保持不变。
然而，与外国人恋爱没什么，但到了结婚就可能会面临一个痛苦的现实：作为已婚夫妇，你们没有资格联名申请一套BTO组屋（但还是可以买）。
这是因为，外国人不能拥有新加坡组屋，所以虽然你们是共同购买的，但只有新加坡人才能这套房子成为唯一的屋主，除此之外还有一些限制。
那如果你和外国人结婚了，或者你作为外国人和新加坡人结婚了，有什么方法可以让你们共同拥有一个小家呢？
购买转售组屋
新加坡人和外国人夫妇拥有住房的最常见途径是购买转售组屋。虽然仍然有一些资格要求，但它不像购买BTO组屋那样严格。
当然，和BTO一样只有新加坡人才能拥有这套组屋，外籍配偶需要持有至少6个月的长期访问准证或工作签证；他们也必须被列为基本居住者。
然而，买转售组屋一个很现实的问题是房价。因为购买转售组屋通常买房者无法享受BTO组屋的巨额政府贴补，因此房价往往会比较高。
另外，这些年新加坡转售组屋价格屡创新高，因此这类人往往需要承担更高的房价。
新加坡转售组屋市场近年价格走势，图源：Stackedhomes
从上图可以看到，在2020年4月左右，转售组屋的价格约为每平方英尺417新币。而截至2025年4月，平均转售单价约为每平方英尺649新币。
因此，如果购买转售组屋，需要考虑的一个问题是买房否则会破坏家庭的长期财务计划（目前看来这很有可能发生）。
与此同时，如果外国配偶迟迟无法获得至少PR的身份，而是长期持有EP、SP、LTVP这类长期准证，那他/她将一直无法拥有这套房子的所有权，长此以往有可能会影响夫妻关系哦~
购买二房式灵活组屋
如果等到35岁，新加坡人就能申请有两个房间的2 Room-flexi BTO组屋。
但是，这类组屋建造之初其实是给不打算结婚的单身人士准备的，内部空间有限。而且需要新加坡人满35岁才能申请，这就意味着结婚后可能要等近十年才能有这个选择，在那之前他们除了租房或和父母住在一起没有其他选择。
另外，当新加坡人和非公民配偶申请2 Room-Flexi BTO组屋时，也只能在非成熟地区选择。这也意味着可能未来在很长一段时间你和配偶要住在一个相对一个不太方便的地区生活了。
这类组屋可以看出空间相当狭窄
购买已经私有化的EC
在新加坡，执行共管公寓EC在满足10年的最低居住期后就会私有化，也就可以自由在市场上转售了。
但问题也来了，既然转售组屋已经那么贵了，那么私有化的EC价格只会更高不会更低。至于价格更高的私人公寓，对于预算有限的家庭来说并不现实。
租房
考虑到2025年的高房价，对于仍在考虑财务问题的夫妇来说，租房可能是个不错的选择。由于新加坡的外籍夫妇在新加坡没有那么多的公共住房选择，所以在你最终可能想要居住的社区租房并提前试住是件好事。
但租房的一个缺点是，新加坡早在2001年就废除了租金管制法案，所以你的租金将取决于你能和房东之间的直接谈判。之前，新加坡并不是没有出现过房东提高房屋租金的，迫使租户搬家或接受更高的月租的事实哦~
所以，在考虑到有限的选择下，很多人可能还是会尝试申请BTO组屋，并同时为外籍配偶担保让他/她能够获得新加坡居民身份。
但正如前文所说，需要满足一系列要求，所以大家如果有意，还是提早按照下面的流程准备更好。
新加坡人+外国人申请BTO组屋指南
和普通人的购房计划不一样的是，这类人需要参与非公民配偶计划（HDB Non-Citizen Spouse Scheme）。
在这个计划下，购房者主要有两种选择：
购买BTO组屋：仅限于非成熟地段中的2房式灵活组屋（注意：标准Standard、优选Plus和黄金Prime地段计划生效后可能会发生变化）
转售组屋：可以购买公开市场上提供的任何类型的组屋
图源：The Star
2）非公民配偶计划参与准则
在开始申请之前，请确保申请够购买组屋的本地公民（无论男女）满足这些基本要求。
①年龄
申请组屋时主申请人必须是新加坡公民，且：
年满35岁或以上，可与外国配偶申请新的BTO组屋
年满21岁或以上，可与外国配偶申请转售组屋
不过，转售组屋价格目前处于历史最高水平，2024年第二季度上涨了2.1%......因此，在直接购买转售组屋前，请务必仔细考虑家庭财务状况再做决定（虽然可以不受年龄限制）。
图源：海峡时报
②外国配偶的准证要求
假如你正在和外国配偶申请BTO组屋，他（她）就必须在获得组屋购买资格信函（HFE）及整个申请期间，都持有新加坡长期探访准证LVTP或任意工作准证。
如果你满足了年龄要求并购买转售组屋，配偶的长期探访准证或工作准证必须滴签发了至少6个月。
如果是买BTO组屋的话，对签证和准证就不会再有有效期要求。但如果上述证件在购买新组屋的交易期间内过期，则在领取新公寓钥匙时必须完成更新。
③月收入要求
获得组屋购买资格信函前，当局会对家庭月收入做出评估。
如果是购买BTO组屋，普通的二房式灵活组屋家庭月收入顶限为7000新币。而短屋契二房式组屋Short-lease 2-Room Flat的家庭月收入顶限为14000新币。
（注意！后者只对55岁及以上的更年长人士开放申请。）
至于购买转售组屋，当局基本上没有设置申请家庭的收入上限。除非你和配偶计划申请CPF住房补补贴和建屋局住房贷款。
图源：Picasa
④房屋所有权结构
如果本人或申请表中列出的任何人已经实际拥有组屋或享有组屋权益，则必须在完成购买后6个月内将其处理掉。
此外，你和外国配偶在购买组屋时，也不得不得拥有任何本地或海外私人房产或拥有任何本地或海外私人房产权益。
图源：海峡时报
3）和外国人一起买组屋能申请政府补贴吗？
如上文所说，这是可行的，但有可能不能像一般人获得那么多罢了。
其中，如果你是第一次为购买BTO组屋申请补贴，即您是首次申请且之前没有领取过任何住房补贴，就仍然有资格获得一些住房补贴。
一旦之前已领取过住房补贴，第二次申请将没有资格获得补贴。
另一方面，对于转售组屋，之前获得的任何住房补贴都不会影响购买资格。然而，你之前领取的住房补贴数量，将影响你申请CPF住房补贴资格。
能够获得的补贴种类，可参考下面网址：
https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/understanding-your-eligibility-and-housing-loan-options/flat-and-grant-eligibility/couples-and-families
图源：Todayonline
4）其他重要注意事项
在参与非公民配偶计划购房时，只有新加坡公民才能拥有该房产的产权，外国配偶必须被列为居住者，而不是共同申请人或共同所有者，直到他（她）也获得新加坡公民权为止
和其他购房者一样，即使你和外国配偶共同购买的组屋，也必须满足最低5年的最低居住期限MOP
