# 新加坡房地产进入调整期了吗？从2025年第四季度看市场真实状态

URL: https://www.shicheng.news/v/mMnWp
Published: 2026-03-19
Source: 狮城新闻

2025年第四季度的数据发布后，一个问题开始被反复讨论：

新加坡房地产，是不是开始降温了？

从部分指标来看，市场确实出现了一些“放缓”的迹象。

但如果从更完整的结构去看，这种变化未必意味着趋势反转。

**一、价格走势：仍在上涨，但节奏放慢**

根据数据显示：

私宅价格指数（PPI）：216.6（环比 +0.7%）

2025全年涨幅：3.4%（低于2024年的3.9%）

![新加坡房地产进入调整期了吗？从2025年第四季度看市场真实状态](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822395.avif?0)



这反映出一个清晰信号：

👉 房价没有下跌，但上涨动能正在减弱

进一步分区域看：

核心中央区（CCR）：环比 -3.2%

其他中央区（RCR）：环比 +0.7%

中央区外（OCR）：环比 +1.0%

![新加坡房地产进入调整期了吗？从2025年第四季度看市场真实状态](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822396.avif?0)



👉 市场呈现出明显的结构性分化

**二、成交量：回落但具有季节性特征**

2025年第四季度：

新私宅销量约 2,924套（较第三季度下降）

成交量回落的原因主要包括：

年底传统淡季

新盘推出数量减少

因此：

👉 成交下降，更像是节奏变化，而非需求消失

**三、市场结构：改善型与大众市场支撑更明显**

从区域和产品结构来看：

**RCR与OCR仍然是主要成交来源**

**CCR虽出现价格回调，但交易活跃度仍存在**

例如当季表现突出的项目包括：

Skye at Holland（CCR）

👉 基本售罄，显示核心区仍有吸引力

Zyon Grand（RCR）

👉 改善型需求持续

整体来看：

👉 市场重心仍然在自住与升级需求

![新加坡房地产进入调整期了吗？从2025年第四季度看市场真实状态](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822397.avif?0)



**四、组屋市场：同步进入平稳阶段**

组屋转售市场同样出现放缓迹象：

**转售价格指数：203.6（环比持平）**

**2025全年涨幅：2.9%（明显低于2024年）**

同时：

**转售量同比下降约20%**

**百万组屋交易数量回落**

背后原因包括：

**BTO供应增加**

**可转售单位减少**

**政策持续影响**

👉 **组屋市场从上涨周期进入稳定期**

![新加坡房地产进入调整期了吗？从2025年第四季度看市场真实状态](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822398.avif?0)



![新加坡房地产进入调整期了吗？从2025年第四季度看市场真实状态](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822399.avif?0)



五、租赁市场：保持稳定

2025年第四季度租赁市场表现相对平稳：

租金中位数约 $5.09 psf/月

与前一季度基本持平

![新加坡房地产进入调整期了吗？从2025年第四季度看市场真实状态](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822400.avif?0)



说明：

👉 租赁需求依然稳健，但上涨动力有限

![新加坡房地产进入调整期了吗？从2025年第四季度看市场真实状态](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822403.avif?0)



**六、2026年前瞻：供应成为关键变量**

根据市场预测：

**2026年预计约 9,700个私宅单位推出**

**其中约57%来自OCR**

这意味着：

👉 市场将进入供应恢复阶段

同时：

私宅价格预计温和上涨约3%–4%

成交量预计维持在合理区间

**七、如何理解当前市场阶段？**

综合价格、成交、结构与供应：

当前市场更接近：

👉 “增长放缓但基本面稳定”的调整期

而不是：

❌ 明显下行

❌ 或快速上涨周期

**结语**

房地产市场从来不是线性变化的。

2025年第四季度所反映的，并不是趋势逆转，

而是一个更成熟市场常见的状态：

👉 从快速增长，转向更稳定、理性的运行阶段

**总结**

价格在涨，但更慢；

成交在降，但不弱；

市场在变，但未转向。

![新加坡房地产进入调整期了吗？从2025年第四季度看市场真实状态](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17822404.avif?0)