# 刚刚！新加坡500万新币以上豪宅，被本地人买爆了

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Published: 2025-11-24
Source: 狮城新闻

外国人被额外买家印花税（ABSD）挡在门外，本地富豪来接盘

最近一份最新的豪宅市场报告，彻底颠覆了很多人对新加坡楼市的传统印象：

**原来那些动不动几千万的顶级豪宅，现在已经不是外国人在买，而是新加坡本地人自己在扫货。**



甚至可以说：

**新加坡的富豪，正在主导整个5百万以上的豪宅市场。**



从7月到9月，也就是2025年第三季度，**171套位于核心中央区（CCR）的豪宅（每套至少500万新币）成交，其中竟然有130套是由新加坡人买下的，占了整整76%。**

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这个比例，比去年同期还要高。

这波势头太猛了。

为什么？因为本地人的钱，是真的多。

让我们来拆开看看。

## 外国人被60% ABSD“劝退”，本地买家趁势杀入



自从2023年ABSD上调后，外国人买房需要缴纳**60%额外印花税**，几乎等于“封杀”。

但市场从来不会空出来。

空出来的位置，被新加坡富豪无缝接管。

专家说：

**“豪宅市场的主角已经完全换人，本地买家成了绝对主力。”**



甚至连家族办公室（Family Offices）也在增加豪宅配置，把高端住宅当成长期资产、财富保值工具。

**你以为豪宅没人买？其实只是换了买家。**



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## 成交量、成交价双双暴涨



## **5百万级豪宅被“扫货”， 新加坡富豪们买得不仅多，而且买得大、买得狠。**



几个数字你看了会更震惊：

**CCR区域豪宅成交额，一个季度暴涨25.7%，达到17.25亿新币。**

**每套豪宅平均成交价突破1009万新币。**

3,000+ psf & 5百万以上的单位，从上一季的34套，跳到这一季的50套。

谁在贡献这些数字？

答案很清楚：





**本地买家。**



而且第三季度卖得最好的几个项目也都是顶级豪宅盘：

UpperHouse@Orchard Boulevard

The Robertson Opus

21 Anderson

Watten House

越贵的盘，卖得越快。

## 10月份更夸张：开发商单月卖出2,424套新私宅，创全年新高



10月份的URA数据更是亮眼：

新私宅销量 2,424 套（2025年单月最高）

其中 **CCR 占了 724 套**（比例接近30%）

Skye at Holland 一盘就卖了 661 套，占 CCR 的 91.4%

最关键的一点：

**10月买房的人里，86.7%是新加坡公民。** 

**外国人只剩 1.3%。**



被对比得最明显的数据是：

**5–6百万区间成交 49 套**

31 套被新加坡人买走

13 套被PR买走

外国人只买了 5 套

再看 ultra luxury：

全岛成交 4 套千万级豪宅

3 套买家是新加坡人

1 套买家是PR

其中最“狠”的一个：

**Aman Skywater Residences 的一个单位，PR买家豪掷$6,501 psf创纪录。**



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## 为什么新加坡人买得起？



## **因为钱，真的在本地**



某房地产公司CEO给了一个关键解释：

**过去两年，有4,100名富豪迁入新加坡（Henley & Partners 数据）**

——其中不少已经成功拿到PR或公民，直接计入“本地买家”。

**新币强、利率低、现金多**

——这些因素都让豪宅成了最稳的财富储存方式。

**家族办公室、企业主、第二代富豪，都在加码地产。**

**“豪宅市场的火，是因为本地钱太多、太敢买、太需要资产保值。”**



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## 外国人真的都“跑完”了吗？没有。



## **只是他们也在变聪明。**



虽然60% ABSD几乎等于“禁止购买”，但豪宅市场还是有零星外国人出现。

例如：

**一位柬埔寨买家，照样花了约510万买下 One Marina Gardens 的单位。**



人家知道要付60% ABSD，还是愿意买。

为什么？

新加坡稳

新加坡安全

新币强

风险低

这就是“避风港效应”，永远存在。

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## 2026年豪宅大战即将来临：多个新盘预计破千万



2026年豪宅市场会很热闹, 预计可能五百万起步的新盘包括：

Newport Residences

River Modern

Dunearn Road GLS

Holland Link GLS

而一些顶级Penthouse，很可能“轻松”上1,000–2,000万新币。

问题来了：

**本地买家撑不撑得住？** 

**从目前的趋势来看——撑得住，而且还会继续买。**



**新加坡豪宅市场真正的主角，是本地人**



过去我们以为：

豪宅市场 = 外国富豪的游乐场。

事实却是：

**2025年的豪宅市场，已经完全变成了新加坡富豪的主场。**