# 受访房地产分析师：李光耀故居估值或高达5000万新元　 

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Published: 2025-11-05
Source: 狮城新闻

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根据欧思礼路38号约1120.5平方米（1万2060平方英尺）的土地面积计算，这幅地的价值或已经高达5065万新元

（新加坡讯） 政府拟把建国总理李光耀故居欧思礼路38号列为国家古迹，征收这幅地段作为公共空间。受访房地产分析师指出，由于这一地区的洋房土地稀缺，该地段估值或高达5000万新元。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《联合早报》访问时估计，欧思礼路38号所在地区的土地价格，介于每平方英尺3600新元至4200新元。

根据欧思礼路38号大约1120.5平方米（1万2060平方英尺）的土地面积计算，这幅地皮的价值或已高达5065万新元。

李光耀逝世后，欧思礼路38号的去留问题引发李家争端。2017年7月，时任总理李显龙在国会披露，他于2015年新加坡全国大选后，以市价将欧思礼路38号转让给弟弟李显扬。两人各自将相当于市价一半的款项，捐给8家慈善机构。

除上述安排，李显龙还额外向慈善机构捐出一笔相当于欧思礼路38号市价一半的款项。

新加坡国家文物局和土地管理局周一（3日）发表联合文告说，文物局有意将欧思礼路38号，也就是李光耀的故居列为国家古迹，并可能改建成历史遗产公园。新加坡文化、社区及青年部代部长梁振伟接受文物局及古迹与遗址保存谘询委员会的建议，计划将故居原址列为国家古迹。

文物局已向欧思礼路38号的屋主和住户发出意向通知书。他们可在两周期限内提出上诉，截止日期为11月17日。

据了解，保存令一旦发出，新加坡政府将根据《土地征用法》启动征地程序。在决定补偿金额时，土地管理局将考虑地段的市场价值，并指派专业的私人估价师进行评估。

针对保存令对周边房地产价值的潜在影响，世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚受访时指出，即使将欧思礼路38号列为国家古迹，从长远来看，对附近私宅和商业地产价值的直接影响微乎其微。

“这区域在被列为古迹前，就已被视为黄金地段，价值极高。坊间此前也已预测，新加坡政府将以一定形式，保护有关地段。”

麦俊荣指出，由于这个地区周围还有另一个国家古迹圣诺犹太教堂，有关当局基于保安理由，可能不会放宽现有容积率上限。

根据新加坡市区重建局数据，欧思礼路38号所在地段，目前只被允许建造两层楼高的有地住宅。

此外，周围几个私宅项目，如Oxley Mansion和Orchard Court所在的地段，容积率也被划为较低密度的1.4。这些地段也受高度限制，只可兴建最高5层楼的建筑。

麦俊荣说，如果相关地段不再是高安保区域，当局或允许提高容积率，可为周边地区带来重建的潜力。