# 乌节路三居室公寓的租金中位数达到$15,000

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Published: 2022-12-18
Source: 狮城新闻

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第9邮区（乌节）已成为11月公寓租金最高的子市场，三居室公寓的租金中位数为每月15,000新元。

根据11月租赁市场报告，紧随其后的是第1区（莱佛士坊）的租金中位数为12,400新元，第10区（东陵、荷兰路、武吉知马）的租金中值为9,750新元。 

在利率上升和经济衰退迫在眉睫的情况下，房东一直在推高租金以支付房贷。

中部其他地区（RCR）和中部以外地区（OCR）的租金也在上涨。在RCR，第4区（直落布兰雅、港湾）的租金从一年前的7,350新元上涨近50%至11,000新元。

与此同时，在OCR中，第5区（西海岸、金文泰）的租金已从2021年11月的4,950新元上涨 29%至2022年11月的6,400新元。

自2011年第二季度以来，高端公寓项目的月租金一直在攀升，到2022年第三季度达到每月每平方英尺5.41新元，租金环比上涨13.1%。

越来越多的高净值外国人进入新加坡，加上缺乏重大完工和大面积房屋存量有限，导致黄金地段的租金持续上涨。

尽管2022年第四季度将有3,619个单元竣工，但预计租金将在2023年初之前保持紧张。到2023年，预计将有18,234 个新住宅单元竣工，从而增加供应和空置率。

不过预计房地产市场还需要或许超过一年半的时间，才能开始降温或调整。这将是因为疫情影响造成的延迟完工库存，接近清空的时候。

即使出现任何市场上的波动，也可能是温和的。如果没有重大危机，租金往往不会受严重影响。

说起利率，对房主的影响更多是“心理层面”的，对买家的承受能力几乎没有影响，因为十年的低利率和高流动性导致工资和储蓄显著增加。与十年前相比，利率上升2-3%对购买需求的影响不会那么大。