# 8月大部分地区私宅销量下滑，高档私宅区却不减反增，为什么

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Published: 2022-09-17
Source: 狮城新闻

**新加坡8月房产销量虽然比7月减少，但代表高档私宅的核心中央区（CCR）销量不减反增，表现强劲。**

新加坡市区重建局星期四（9月15日）发布房产预估数据，**新加坡8月房产销量比7月的834个单位下降67%，只卖出437个单位（不包括执行共管公寓）。对于销量下滑的原因，戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，主要是受农历七月影响，交易淡静，加上这个月缺乏大型项目开盘**。

综合市区重建局数据，从地区来看，**代表高档私宅的核心中央区（CCR）的销量占8月总销量的一半，比7月高出19%**。相比之下，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则分别占29%和21%，两者8月的销量比7月分别下滑23%和81%。

就购买需求而言，核心中央区约93到140平方米（1000到1500平方英尺）的私宅的购买量，占核心中央区单位总量的27%，比7月的占比（23%）有所上升。

另外，8月核心中央区卖出的私宅售价中位数比7月略微上升，其中57%的私宅卖出200万新元以上的价格，而7月只有53%的私宅卖出这个价格。

8月核心中央区私宅的销量有一半由四个项目卖出，分别是Hyll on Holland、Perfect Ten、the Hyde和绿墩雅苑（Leedon Green，下图)。

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戴玉祥产业研究和咨询总监**蓝振文观察到，随着边境重新开放，海外需求量的提高使核心中央区的项目变得更加抢手**。在新加坡最畅销的10个地产项目中，有6个位于核心中央区。

**未来房产市场将何去何从？**

蓝振文表示：“**由于金融状况缩紧、经济面对阻力以及房贷利率上调，新盘销售市场预计将从去年的1.3万个单位减缓到今年的约1万个单位，今年全年的私宅价格涨幅也将放缓至8%左右，低于去年的10.6%。但鉴于低失业率的劳动市场、不断改善的家庭资产负债表和健康的供需关系，房地产市场的上升势头依然不受影响**”。

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