# 【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点 URL: https://www.shicheng.news/v/mNN6K Published: 2021-11-24 Source: 狮城新闻 超八成新加坡人入住的组屋 **是狮城人民的幸福感来源之一** 补贴高、房屋规划优、产权年限长 最重要的是价格合理 组屋优点这么多 小伙伴们又了解多少呢？ 快跟小编来看看**新加坡组屋的那些事吧~** **NO.1什么是政府组屋？** 在1960年期间，新加坡经历著严重的住房危机，政府为解决这个严峻的问题，给人们改善生活环境，便成立了**新加坡建屋发展局，在短时间内着手承担建造一座座公共房屋，这就是政府组屋（英文全称Housing & Development Board Flats，简称HDB）。** ![【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830362.avif?1637679603) 至今已建成的**100万套**政府组屋覆蓋了全岛，为超**80%**的居民提供了优质的生活环境，真正实现了**“居者有其屋”**的目标。 **NO.2组屋产权期限/属性/类型** 所有政府组屋的产权期限都是**99年**，按照新旧程度，组屋分成全新组屋和转售组屋。 组屋的单位类型包括**普通的组屋**BTO（Build to Order）和面向高收入人群的**高档行政公寓**EC（Executive Condo）。 ![【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830363.avif?1637679603) 目前出售的普通组屋包括**2房、3房、4房、5房和3代同堂**共5种户型。而**行政公寓只有1种户型**，且建筑面积比普通组屋最大户型还大。 ![【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830364.avif?1637679603) 图源@新加坡建屋发展局官网 **NO.3购房条件** **身份要求** **最必要的前提，是申请人当中至少有1名是新加坡公民。** **购买组屋通常来说是需要具有亲属关系的两人**（或更多）联名申请，如夫妻、兄弟姐妹、父（母）和子（女）甚至祖孙俩都可以。 ![【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830366.avif?1637679603) 那么一个人可不可以申请政府组屋？**当然可以，只需满足以下条件：** **√ 未婚或离婚，须年满35岁以上** **√ 丧偶或孤儿，须年满21岁以上** 至于不同的身份组合能不能买全新组屋/转售组屋，看下图就能秒懂啦~ ![【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830367.avif?1637679603) **收入要求** 因为**政府组屋是专门面向中等甚至低收入水平居民的福利**，高收入的小伙伴们就不要来凑热闹了，可以直接购买公寓、别墅。 **全新政府组屋根据不同的户型设置了不同的收入上限（家庭平均每月总收入）：** **二房（99年产权）：**不超过$7000 **二房（15-45年产权）：**不超过$14000 **三房：**不超过$7000或$14000（视实际情况而定） **四房及更大户型：**普通家庭不超过$14000，大家庭或多代家庭不超过$21000 ![【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830369.avif?1637679603) **购买转售组屋是没有任何收入上限要求的**，不过要注意的是，如果您打算申请组屋住房贷款（即HDB贷款）和公积金转售组屋补助金，这两者对收入则有明确的要求。 举个例子，针对2019年9月11日后的HDB贷款申请，要求**普通家庭**平均每月总收入不得超过$14000，**大家庭或多代家庭**平均每月总收入不得超过$21000。 **NO.3怎么选购组屋？** **买全新政府组屋还是转售组屋？**您可以通过两大方面来进行第一步筛选。 **房屋的地段** **一般新的政府组屋建立在非成熟地区，也就是意味着房子周边的便利设施少，距离商区、地铁站远。**当然，也有靠近CBD地区的新组屋，但房价会较高。 ![【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830371.avif?1637679603) 因为新加坡建屋发展局规定，新组屋购买后须居住5年才能转售，所以**转售组屋的优势在于坐落在成熟区较多，生活便利，房价趋于稳定。** 而且，购买新组屋后到真正交付要等几年的时间，转售组屋可以马上入住，这一点也要列入考虑范围当中。 **房屋的配套设施** 是不是看组屋的外面，都感觉挺新的，看不出楼龄？那是**因为每隔几年政府就会派人对组屋的外墙刷漆翻新、清洗维护。外面看不出差别的新旧组屋，内里就不一样了。** 比如装修，大部分人购买组屋的时候都会顺带选择建屋发展局的可选项目配套（OCS），也就是可选的配套装修方案，因为价格比外面的装修划算一些。 ![【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830373.avif?1637679603) 从2019年5月开始申购的新组屋，配套装修更是全面大升级，风格更现代美观，材料更坚固耐损。而反观少数房龄超30-40年的组屋，可能连电梯都没有，或者有的设施年久失修。**所以买转售组屋时一定把房子内部检查得清清楚楚哦。** **NO.4您可能会好奇的小知识** **01**购买新组屋的流程大概是：建屋局推出新组屋**提交申请，等待抽签**公布申请结果、排队顺序按照排队顺序挑选单位签合同**交房拿钥匙** **02无论您是什么身份，只要在全球其它地方拥有房产，都不能申购组屋。**而且只有新加坡公民，才能申购两房以上的政府组屋。 **03如果您是新加坡公民/家庭，建议选择HDB贷款比较优惠。**银行贷款上限为75%，并且至少支付5%的现金，而HDB贷款最高可达90%，剩下10%也可全部使用公积金住房补助金（CPF）进行支付，还贷的压力瞬间小了很多。 **04**组屋**没有围墙、安保和健身房**，**大部分也没有阳台**，但有专门的晾衣处。 ![【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830374.avif?1637679603) ![【干货】科普帖！一分钟了解新加坡组屋知识点](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16830376.avif?1637679603) 来源：网络