# 新加坡房产税缴纳指南 URL: https://www.shicheng.news/v/mNNBb Published: 2021-11-26 Source: 狮城新闻 ![新加坡房产税缴纳指南](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832435.avif?1637852402) 光阴似箭，日月如梭，一转眼，2021年接近年末了。这几天国内的大新闻，房产税的征收已经提上日程表。那么今天说一说新加坡的房产税，正好也快到了每年交房产税的时间。 新加坡房产税每年一评估， 缴税截止日期是来年1月31日 每年的房产税单会在12月31号之前全部寄达。缴税截止日期是来年1月31日，大家注意一下时间。 不过房产税这个税种，在国外可以说是存在了很久了，各个国家也都有一套非常成熟的征收机制。 新加坡每年都会被税务局重新评估一次，从而决定房产税的数额。 评估的标准很复杂，和屋子类别（组屋，还是私宅），大小（三房式，四房式，等等），甚至还有本年度的房产租金市场行情都有关系。 ![新加坡房产税缴纳指南](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832437.avif?1637852402) 年值与税率 其中有个关键词，叫作年值（Annual Value）。 所谓年值，就是跟市场上的平均租金挂钩，税务局假设你家的房产出租出去，一年能收到的总租金（估算的）。从租金里面扣去出租管理的基本开销（这个也是估算的），最后得到的就房产的年值。 下图是税务局给的例子。 ![新加坡房产税缴纳指南](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832439.avif?1637849704) 年值的具体数字是税务局估算的，具体怎么估我们不得而知，反正从目前公布的规则来看，税务局评估年值的时候有一条清晰的标准。 住宅类型是组屋还是私宅。 组屋的估算年值，大大低于私宅的估算年值。 组屋的年值一般不会超过1万2千新币，非豪宅类私宅的年值普遍在2万-3万新币这个区间。 有了年值，下面就轮到税率了。税务局采用渐进式税率，评估税率的时候也有一条清晰的标准：房屋用途是不是屋主自住房。 新加坡的住宅用途被简单粗暴的分成两种。一种是屋主自住房，一种是非屋主自住房（出租，空置都算在这边）。 屋主自住房享受优惠税率，年值首八千块免税，后四万七千收4%的税。只要不是豪宅，税率不会超过4%这个范围。 如果是非自住房产，房产税按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封顶。 (详细税率请参考下方附表) ![新加坡房产税缴纳指南](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832440.avif?1637852402) ![新加坡房产税缴纳指南](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832441.avif?1637852402) 税率究竟如何计算， 举个例子你就一目了然 有了年值，有了税率，就能按照下面的公式计算出房产税。 ![新加坡房产税缴纳指南](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832443.avif?1637849706) 我们举两个例子。 例1：一个典型的四房式组屋，估算年值是1万140新币。如果是家庭自住用途，算下来明年要缴纳的房产税仅仅85.6新币。 同样的四房式组屋，如果是出租用途，税率就高多了。明年的房产税算下来是1014新币。 ![新加坡房产税缴纳指南](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832444.avif?1637852402) 例二：一个典型的三室一厅公寓单位，非豪宅类型，估算年值在2万5千新币。 如果是家庭自住类型，明年要缴纳的房产税约680新币。 如果是非自住型住宅，无论是租出去了还是空置，明年要缴纳的房产税约2500新币。 ![新加坡房产税缴纳指南](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832445.avif?1637852402) 所谓自住房和非自住房，看起来分得挺清楚，实际操作起来还是有些模糊区间。下面列出了几种经常遇见的情况Q&A，以供参考。 几种经常遇见的情况Q&A Q:夫妻两个人，每个人名下各有一间房。可不可以两间房都算成是自住房？ A:不可以。夫妻两人作为家庭的核心，名下只能有一间自住房，以IC上登记的住址为准。 Q:空置房可不可以申请较低的税率？ A:不可以。空置房按照非自住房产类型缴税。 Q:有一个很普遍的现象，屋主住在自己的屋子里，出租一个房间给租客。这算是自住房还是出租房？ A:算自住房。 Q:如果房子一直出租，现在要收回来自己家里住，怎么通知税务局？ A:登陆税务局网站mytax.iras.gov.sg，选择” Apply for Owner-Occupier Tax Rates”选项，申请把名下的房产从出租改为自住。 Q:最后一个是房屋买卖时很多人会问的问题。1月就预付了整年的房产税，年中就卖了房子咋办。 A:别担心，房产税处理是房产交接的一部分。卖家多交的房产税部分，会由买家补给卖家。 缴纳房产税的途径很多种。可以登录税务局网站，申请GIRO按月自动转账；也可以在AXS/SAM机器上转账，或者使用各大银行的网银服务。 欧美的房产税，普遍在房价的2%-5% 左右。相比之下，新加坡的房产税可以说是非常低的，自住房的房产税大约是欧美的三十分之一；出租房的房产税大约是欧美的十二分至一。