# 莉丰嘉园Tembusu Grand URL: https://www.shicheng.news/v/mNRMb Published: 2023-03-31 Source: 狮城新闻 参观样板房通行证👇👇，出示下面图片到登记处领取入门手环!! ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187734.avif?1680177662) ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187736.avif?1680177661) **发展商**：新加坡城市发展和香港置地联合开发 **总户数**：638 **占地**：19,560.1 平方米 **预计交房日期**：2028年10月 **地契**：99年 **1. 地点** ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187737.avif?1680177661) 莉丰嘉园Tembusu Grand，位于丹戎加东的心脏地带，D15邮区最优越的地点。步行8分钟的距离到达未来的Tanjong Katong地铁站，该地铁站计划在2024年通车。 未来的Tanjong Katong地铁站是汤申东海岸线上的一站。这条线从兀兰北站一直到达勿洛，途经植物园，乌节路，牛车水，滨海湾，滨海南，滨海南花园，滨海东公园，加东，马林百列等等一系列重要的地点和地标。‍‍‍‍‍‍‍‍‍ ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187738.avif?1680177660) 新加坡加东区，原是土生华人的聚居地，极富娘惹文化特色，历史上的娘惹文化区是土生华人，中产阶级以及富商的聚集地。现如今“原住民”搬的搬，走的走，但是整个区域依然保有鲜明的历史文化特色，这里居住清幽，人口密度低，一直以来是富裕人士追捧的热门居住地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 我们看一下莉丰嘉园Tembusu Grand项目周边朝南，朝北的环境景观。 ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187739.avif?1680177660) ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187740.avif?1680177660) 加东是个成熟社区，项目周边有众多商场，芭莎，熟食中心，俱乐部，体育场馆以及著名的东海岸公园，生活非常方便和舒适。 ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187741.avif?1680177660) ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187742.avif?1680177659) **2. 小区规划‍‍** ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187743.avif?1680177659) 小区设施齐全，院落非常有设计感。包括气派的门面，主题花园，草坪，散步道，烧烤台，聚餐亭，荷花池，50米标准泳池，戏水池，儿童乐园，瑜伽室，共享办公室，健身房，网球场，娱乐室，会所等等。 下面几张效果图。 ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187744.avif?1680177659) ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187745.avif?1680177658) ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187746.avif?1680177658) ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187747.avif?1680177658) ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187748.avif?1680177658) **3. 项目户型图‍‍‍‍‍** 1房+书房，到5房，penthouse, 多种户型可选。想要具体户型图，或者户型对比，或者如何选取单位，请联系房产君。 ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187750.avif?1680177657) ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187751.avif?1680177657) **4.价格‍‍‍‍‍** 1房+书房：$1,248,000起‍‍‍‍‍‍ 2房：$1,548,000起 3房：$2,278,000起 4房：$3,288,000起 5房：$4,028,000起 单位尺价：$2296起 **购买莉丰嘉园的3大理由** 1 **发展商因素 新加坡也是一样，有些人买房是买发展商，甚至2手房市场，有些人也是要找他们喜欢的认可的发展商的楼盘。通常好的楼盘也经得住时间的考验，多年以后，它还是区域里最亮的那颗星。 那么莉丰嘉园Tembusu Grand是由新加坡相当知名的发展商CDL(城市发展) & MCL(香港置地)联合开发的，这两个发展商这新加坡市场上都有相当好的口碑。2个发展商在新加坡都相当有经验，发展了无数的项目，包括很多大家耳熟能详的小区。 看看下图有没有你熟悉的项目？ ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187752.avif?1680177656) ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187753.avif?1680177656) **2** **学校因素** 新加坡的学区房优势并不是那么明显。好多顶级的学区房，可能买了房子孩子也进不去学校。比较务实一点的，就是周边有比较好的小学，最好不止1个，也不需要孤注一掷，也不需要削尖脑袋，也不需要整天焦虑。住房和学校同时轻松解决了，那便很理想。 而这个莉丰嘉园Tembusu Grand不但因为加东的整体环境好，而且周边有3所小学，也都比较好，几所相当好的中学离家也不远。非常适合年轻的家庭。 ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187754.avif?1680177656) 如上图，1公里内有丹戎加东小学，海格女校，光华学校，2公里内有道南学校。中学有德明政府中学，中正高中，丹戎加东女校，维多利亚初级学院。 **3 先发优势‍‍‍ 莉丰嘉园Tembusu Grand周边还有好几块地未来会卖。新加坡的土地价格都是越来越贵，越标越贵，假设未来你的邻居地块直接比你贵200，那你的房产就增值了，这就是先发优势。‍‍‍‍‍‍‍‍ 先举几个例子，我们看看新加坡奶牛场一带(Dairy Farm)几块地的地价增长情况。‍ ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187755.avif?1680177656) ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187756.avif?1680177655) 这几块地都在一起，从2009年$280psf ➡️ 2010年$345psf ➡️ 2011年$426psf ➡️ 2012年$616psf ➡️ 2018年$830psf ➡️ 2022年$980psf。‍‍‍‍‍ 同样的情况在新加坡其他地方，也有相似的情况发生。 我们现在再来看莉丰嘉园Tembusu Grand的周边，除了已经标出来的4块地，还有多2块政府售地，和2个旧项目的集体出售。价格也是节节攀升。另外集体出售也是个越拆越贵的行为。例如Meyer Park就拆出了小天价，地价就大约$1668psf。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187757.avif?1680177655) ![莉丰嘉园Tembusu Grand](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17187761.avif?1680177655)