# 总结：8月楼市销量淡静 ！店屋交易首八月数量下降总额上涨 URL: https://www.shicheng.news/v/mNWyb Published: 2022-10-11 Source: 狮城新闻 **适逢农历七月 8月房地产销量淡静** ![总结：8月楼市销量淡静 ！店屋交易首八月数量下降总额上涨 ](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17073254.avif?1679362548) 发展商在俗称“鬼节”的农历七月避开推出新项目，房地产市场销售活动也较淡静，8月新私宅销售表现受打击，销量前五的项目总共只卖出169个单位。 根据市区重建局的预估数据，发展商在8月份共售出437个新私宅单位，比7月的834个减少47.6％。 其中，销量居榜首的是位于荷兰路的Hyll on Holland，在8月共售出42个单位。这是由远东发展（Far East Consortium International）和许兄弟发展（Koh Brothers Development）合资发展的永久地契项目，共319个单位，预料在2025年竣工。 第二名是位于里峇峇利一带的瑞雅嘉苑（Riviere），在8月共售出28个单位。这个项目共有455个单位，自2019年5月推出至今，已售出345个单位或75％。 One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，瑞雅嘉苑自6月以来跻身排行榜前五名，也是其他中央区8月份最畅销的项目。瑞雅嘉苑即将取得临时入伙证（Temporary Occupation Permit），买家和投资者也知道这个项目靠近汤申—东海岸线预计在今年底启用的大世界地铁站，因此激发了买家和投资者对项目的兴趣。 位于武吉知马的高档私宅Perfect Ten，上月卖出27个单位，是第三畅销的项目。这个项目总共有230个单位，至今已卖出95个或41％。 排在第四位的是The Hyde和绿墩雅苑（Leedon Green），上月各售出20个单位，中位数尺价分别是3002元和2807元。 排在第五位的是万宝轩（One Pearl Bank）和迎昕园（The Gazania），上月各售出16个单位。万宝轩由凯德集团（CapitaLand）发展，自2019年7月推出至今，已售出667个单位或86％。迎昕园则在2019年4月推出，迄今已售出78％的单位。 博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说，8月份销售量下滑在预料之中。因为适逢农历七月，没有新项目登场，未售出单位也有限，特别是在其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR），新私宅销售更疲软。 黄秀莹认为，9月份几个新项目登场，预计能让9月的销售数据红火。Sky Eden@Bedok在9月7日推出首日，售出了75％的单位。刚开盘的曲水伦庭（Lentor Modern）更在开盘首个周末卖出84％的单位。 **店屋交易今年首八个月 数量下降总额上涨 业内人士：价格短期内难下滑** ![总结：8月楼市销量淡静 ！店屋交易首八月数量下降总额上涨 ](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17073255.avif?1679362548) 第一太平戴维斯提供的数据显示，今年首8个月共达成133宗店屋交易，低于去年同期的165宗，不过总交易额却攀升1.6％至11亿4000万元。 本地店屋今年前八个月交易量不及去年同期，但总交易额同比上涨。行业人士认为，当前正处于强势卖方市场，短期内价格难以下滑，并预期第三季乃至今年全年交易额有望与去年持平。 第一太平戴维斯（Savills）提供的数据显示，今年首8个月共达成133宗店屋交易，低于去年同期的165宗，不过总交易额却攀升1.6％至11亿4000万元。 在过去的7月和8月中共有20宗店屋交易，其中有16个属于永久地契，第一太平戴维斯投资销售和资本市场总监叶慧宜接受《联合早报》采访时指出，当前永久地契店屋的价格强劲，吸引了不少卖家在高点抛售，另一方面，一些买家也觉得永久地契店屋的价格不会下滑，因此不再犹豫，尽快出手买入。叶慧宜预期，今年第三季乃至全年店屋交易额或会接近2021年的水平。 2021年我国店屋交易额创下2005年以来最高纪录。 虽然店屋市场正处于价格高点，但叶慧宜仍看好店屋的保值能力。 “与两三年前相比，店屋售价上涨不少，租金回报率却不及以往，甚至有下降的趋势，但是我国房地产市场的增值空间仍大于通胀涨幅。我国中长期的房地产价格其实都没有下滑的趋势。以金融商业中心地段的永久地契店屋为例，疫情前平均每平方英尺3000元至3500元，现在要4500元左右。” 从区域来看，今年首8个月与往年同期比较，城市边缘地区的店屋交易有所上升，叶慧宜认为价格是这背后的主要推动因素。 “过去几个月中，劳明达等城市边缘地区开始吸引到更多人投资，以本地人为主。大家看到这些地段比较靠近市中心，价格却可能比市中心便宜一半，因此增值空间或更大。” 近期推出市场求售的店屋包括位于安祥山两栋相连的999年地契双层店屋，指示价3380万元。总面积约为2649平方英尺，总建筑面积约为5550平方英尺，周围有四个地铁站相邻。有兴趣的买家须在10月19日下午3时之前提交购买意向书。 位于驳船码头（Boat Quay）52号的一个永久地契店屋，以4500万元的预示价求售，属于999年地契，占地1119平方英尺，总楼面积约为6446平方英尺，楼高六层。 店屋以邀请买家出价（expression of interest）的方式推出市场求售，截止日期为10月7日。 **8月非有地私宅转售价 环比上涨0.4％ 升幅放缓** 适逢农历七月加上利率走高，我国非有地私宅转售价在8月的升幅放缓，环比上涨0.4％，低于前一个月的1.1％。 根据新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）星期三（9月28日）公布的8月份房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据，整体非有地私宅转售价格指数环比上升0.4％至172.9，同比上升7.7％；指数在今年首8个月共上升了5.0％。 房地产分析师王伽胜说，私宅转售价格涨幅放缓主要受到农历七月影响，很多买家避免在这个月看房和买房。此前由于6月学校假期而耽搁的交易，也赶在8月前完成。 不过，因为市场新私宅选择有限，所以继续推动转售私宅的成交价格。 **| 全年私宅价料涨6％到7％** 他说，由于买家担心下来会有新的降温措施，整体转售交易可能会在第四季增加。他预计，全年私宅价格会上涨6％到7％。 合登集团（Huttons）高级研究主管李思德认为，8月转售私宅价格涨幅较小主要受到利率上涨的影响。他预计，在组屋提升者和集体出售屋主需求的支持下，今年私宅转售价格涨幅将达到10％。 各区私宅转售价中，非中央区私宅转售价格预估指数（不包括小型公寓）环比上升1.0％。小型公寓转售价格预估指数则维持不变。中央区私宅转售价格预估指数则环比下跌0.6％。 橙易产业研究与咨询部总监孙燕清在接受《联合早报》采访时说，因为非中央区新私宅价格不断上涨和供应不足，买家转向购买价格相对实惠并且面积更大的转售单位，从而推高了价格指数。利率的大幅上涨，让买家重新衡量贷款数额，在一定程度上影响了中央区高档私宅和大单位私宅的销售。 王伽胜说，额外买方印花税（ABSD）和利率增加，加重外国买家的购房成本，影响了中央区私宅转售价格。同时，价格不断上涨的非中央区私宅，也加重买家的负担和贷款能力。他预测，随着居家办公的减少，非中央区私宅的需求和价格会在第四季略有下降。