# 中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴” URL: https://www.shicheng.news/v/mNg3r Published: 2021-12-24 Source: 狮城新闻 ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856336.avif?1640268015) 20212021年10月23日，中国讨论多年的“房地产税”改革有了新动向——将在部分地区进行改革试点。 中国“房产税”从过去很长时间以来，只闻其声、悬而未决，但从2021年开始似乎驶进了一个政策“快车道”。 而在新加坡，“房产税”已是一个成熟的税种，参照政策每年一缴。那么中新两国的房产税会存在怎样的差异？新加坡房产税如何确定？如何远程缴纳？ **中新“房产税”政策或大不同** ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856338.avif?1640268015) ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856339.avif?1640268015) “房地产税”，指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国，包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等等。 因此“房产税”只是众多环节中的一环，通常是指对持有房产阶段所征收的税。 而说到中国“房产税”，我们更容易联想到的是2011年就已经开始试点的上海和重庆，但两地“房产税”试点的适用范围较窄，前者只针对部分个人住房（本市居民二套房及非本市居民新购房）；后者只针对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房等。 ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856340.avif?1640268015) \*远东机构 Skyline @ Orchard Boulevard 实景拍摄电脑修饰图 未来中国“房产税”的征收对象、税基及税率的设定，是否会延续上海和重庆试点的政策，还是可能进一扩大，都有待观察。有地产专家认为，因城施策的差异化“房产税”，可能是一个方向。 如果仅参考上海和重庆，目前中国“房产税”试点通常以房产的市值或部分市值为基础，而新加坡的“房产税”却并非如此。 **新加坡“房产税”缴税季将至** ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856342.avif?1640268014) \*远东机构 One Holland Village Residences 艺术效果图 每年新加坡房产经过评估后，房产税单会在12月31日前寄送到房产人手中；而下一年1月31日，就是房产税缴税的截止日。 目前，通过新加坡税务局官网也可在线查询（mytax.iras.gov.sg） 。 在新加坡，只要你是房产的持有者，无论你国籍在哪，无论你的房产面积是大还是小，是出租还是自用，都必须缴纳房产税，但缴纳的税率和额度会存在不同。 ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856343.avif?1640268014) \*远东机构 Skyline @ Orchard Boulevard 艺术效果图 新加坡房产税的基础是**“年值”（Annual Value）**，新加坡税务局每年都会依据房产历年出租的净利润进行评估，即租金收益去除物业管理服务、家俱及其检修等花费的剩余利润。 如果想了解“年值”的评估情况，可以在市区重建局官网查询周边房产租金，进行比较。 最终，每年应缴的**房产税=年值×税率**（阶梯税率，自用和出租的税率不同）。 **房产税远程缴纳更便捷** ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856345.avif?1640268014) \*远东机构 One Holland Village Residences 艺术效果图 如何确定自己房产对应的税率？这首先取决于房屋的用途和价值：自用会低于出租（包括空置），年值越高税率也会越高。不同用途的阶梯税率可参照以下图表: ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856346.avif?1640268013) **【点击图片查看大图】** 以一个年值为40000新元的公寓为例：如果用于自住，则需要缴纳**1280新元/年**（8000新元以下免交，8000~40000新元部分税率为4%）；如果用于出租，则需要缴纳**4200新元/年**（30000新元以下税率10%，30000~40000新元部分税率为12%）。可使用新加坡税务局官网计算房产税数额。 **而在欧美等国，房产税通常基于房价，税率在2%~5%，因此新加坡的房产税非常低，自住的房产税额约为欧美的3%，出租的房产税额约为欧美的8%。** ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856347.avif?1640268013) **长按二维码使用** **房产税计算器** 当然，在您收到税单或通过新加坡税务局查看时，房产税数额已经确定，您可以选择最便捷的方式缴纳： “可登录新加坡税务网站通过GIRO按月自动转账； 可通过AXS/SAM机器转账； 可使用各大银行的网银进行转账； **可在myTAX门户使用Paynow扫描二维码进行支付** 即使不在新加坡，也可以远程进行房产税缴纳，方便且快捷。” 在计算房产税的过程中，有一个非常值得关注的问题：如果房产既用来自住，又出租了部分房间，这算是自住房还是出租房？ **答案是：算自住房。** 因此，在进行房产投资或购买时，考虑兼具租住两用的房产，既可以获得额外的房租收益，还可以避免整体出租的高房产税成本。 如果有一套住宅的自住、出租同在一起，但又有适当的空间区隔设计，房主和租客的生活互不干扰，您会感兴趣吗？远东机构愿为您推荐这样一个“鱼和熊掌兼得”的优质家园——**Parksuites（绿茵翠苑）**。 **Parksuites（绿茵翠苑）** ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856348.avif?1640268013) \*艺术效果图 Parksuites由远东机构倾力打造，项目位于优尚第10邮区，属于新加坡的核心中央区域，是一个被绿植围绕，环境静谧的理想居所。 项目由知名的DP建筑师事务所操刀，受到公园景观的启发，将景观公园与独特魅力的居所环境紧密融合，呈上绿意盎然的悉心设计。 ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856349.avif?1640268013) \*艺术效果图 之前所说的推荐房产，正是Parksuites的双层双钥匙户型——其第2层可以用于独立出租，完全不影响您在第一层的起居生活需求，保护您的隐私空间。 这意味着，您不仅能获得额外的租金收入，还可以获得更优惠的自住房产税税率。 ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856350.avif?1640268013) \*艺术效果图 同时，Parksuites所有户型在最终交付时，均已完成全部精装，各式设施齐备，无需再为异国他乡的装修工程担忧，装修质量也值得信赖，可以让您“拎包入住，即刻招租”。 ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856351.avif?1640267090) \*艺术效果图 Parksuites交通便捷，可快速到达周边的交通枢纽和商务地段，如：壹纬科技城、丰树商业城和中央商务区；还毗邻荷兰村和集美花园，距离罗彻斯德园和那登布西山只需几分钟路程，可以让您享受到与自然和谐共处的悠闲生活。 [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzEwNjIwOA==&mid=2247495774&idx=1&sn=b653fabb7ff88034b22a48675b3035b8&chksm=9be82411ac9fad078d57ee2439cd052a90e96f7ebf58b7b24d84ab6b5d165930dcdc4fb7e114&scene=21#wechat_redirect) ![中国“房地产税”驶进“快车道”？新加坡“房产税”如何“巧缴”](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856356.avif?1640267101)