集体出售涉及多方参与，极易受到外在因素影响

集体出售交易涉及多方参与，并且往往会受到降温措施和发展费等外在因素所影响。

针对香港信德集团(Shun Tak)传闻取消乌节路私宅High Point集售交易一事，受访分析师表示，尽管这不意味近期完成的集售交易全都会夭折，但一两起交易有可能因降温措施相关影响而出现变数。

应取得集售所得后，屋主才买替代房子

他们也建议集售屋主在取得集售所得后，才去买替代房子。

房地产分析师王伽胜接受《联合早报》访问时说:“集售过程有多方参与，屋主、发展商甚至房屋经纪，都有可能让这项交易出现变数。这类事件其实发生过好几次。当然，政府最近宣布的降温措施或发展费大涨，也可能令一些发展商改变计划。”

“我不觉得近期完成的所有集售交易会因信德的事情而夭折，但降温措施令楼市情绪受挫，是有可能导致一两起交易出现变数。”

香港信德集团本月9日宣布以5亿5669万元买下HighPoint这个集体出售项目，包括7%的额外阳台面积在内，整体地价相当于容积率每平方英尺2537元，是2018年7月以来的最高单位地价。

不过，上周四该公司却传出因我国政府出台降温措施的关系，取消这个集售交易，间中损失了100万元的投标按柜金。

HighPoint销售代理第一太平戴维斯(Savills)受询时表示不予置评。

记者也电邮信德集团询及此事，但截至周一截稿时，该公司并没有回应。

信德是已故澳门赌王何鸿燊创立的企业，目前由他的女儿何超琼主掌。

她在取得该项目后曾说:“集团透过这次收购，进一步巩固和拓展集团在新加坡市场的地位，并将继续引进高品质和独特元素，为当地的发展增添活力。

信德公司此前也说，它计划把这地段重新发展成豪华住宅项目，预计2027年建成。

政府本月15日宣布推出新一轮降温措施，将外国买家和发展商须支付的额外买方印花税(ABSD)分别调高至30%和35%，市场大致认为这将对高档私宅市场和集售市场带来巨大冲击。

新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博十受访时说，虽然信德的交易不受新措施影响，但发展商或许考虑到下来高档私宅市场的不确定风险显著提高，担心无法如期卖完所有单位而得支付这笔ABSD。

他说:“从这个角度来看，发展商虽损失100万元，但我觉得它做出了正确决策。”

王伽胜则从屋主角度，建议他们采取谨慎态度，取得集售所得后才去买替代房子。

他说:“集售交易一般需九个月至一年完成，过程漫长且变数多，屋主不应心急买替代房子，否则一日集售交易告吹，他们可就糟了。”

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