# 新加坡房租连续上涨20多个月飙至亚洲最贵，超过中国香港 URL: https://www.shicheng.news/v/mNqOB Published: 2023-03-07 Source: 狮城新闻 近年大量资本和富豪的涌入，让新加坡的房价和房租都在暴涨。目前，新加坡平均房屋租金已经超过中国香港，成为亚太地区租金最贵的地区。 ![新加坡房租连续上涨20多个月飙至亚洲最贵，超过中国香港](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17170956.avif?1679312780) 这几个月新加坡房租一直在涨，早已经不是秘密了。 不久前，就有人在面对本地媒体的采访时大倒苦水，表示房东突然临时要涨租金，涨幅甚至接近于50%！这一切的背后，很大程度上都是因为很多外国人的涌入，而导致本地租房市场需求看涨，越来越紧俏了。 之前，新加坡媒体《新明日报》又报道了一则新闻：一间位于明地迷亚路的四房式组屋单位，房东居然开出了整租4600新币的高价，还成功租出去了！ ![新加坡房租连续上涨20多个月飙至亚洲最贵，超过中国香港](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17170957.avif?1679312780) 来源：早报 要是不能理解这个价格有多夸张，对比薪水就能了解一二。 2021年，根据官方统计数据，新加坡的月薪中位数，也不过4680新币......也就是说，想要租下这一套房子，一个普通上班族很可能要就要把一整个月的工资全部“上交”给房东。 新加坡房租有多高，由此可见一斑。 但是，翻看一些社交媒体软件。一些在地点、居住环境也那么优越的房子，其实也是比以往贵了不少的。 很多人，都将在新加坡租房，当成了一次“被抢劫的历险”。 **以下内容来自小红书网友@但愿能自由：** 新加坡房租可以说是抢劫了！ 在疫情之前，新加坡一般政府组屋的普通房间（无浴室和不靠近市区）也才每个月介于650-750新币，现在同样规格的小房间都已经爆起到900-1000新币以上，这根抢劫有什么分别？ 以往大都是一般普通工人，薪水介于2000到3000新币以内的人会租这种HDB小房间，因为高薪一族都会租私人公寓房间或装修更美的政府组屋主人房。 现在普通房间的租金那么贵，月租都要一般人一半的薪水了，是要人吃完了都不用存钱了，还是一般工人都那么命贱，辛苦打工都要赔在房租上不能存钱？一般打工人在新加坡工作买东西要给消费税, 每年也要缴交所得税（或多或少）和本地人一样，也有贡献，不是来白吃白喝的，租金市场起到那么高，对一般外地的工人不会太过分吗？ 新加坡的劳动市场不是全部都是高薪的白领高级一族，很多服务业，餐饮销售美容美发等市场也是需要外地员工的啊，因为绝大多数本地人学历高是不愿意从事这样辛苦，又长时间的工作的，现在一大群服务这些行业的人看到这样的租金，房间是租不下了，不是苦苦熬著面前住下，每个月不能存钱就是被逼与他人合租，然后面对各种与人同房的问题，搞到最基本的睡都不安眠了，无法有精神工作。 一些来新加坡打工的人，对现在飙升的租金倍感无奈。 还有一些人，甚至在租房前，就遭遇到了一些困境，想在新加坡租到一间房子就历经万难。 **以下内容来自小红书网友@一朵小花花呀：** 不吐不快，新加坡租房到底有多难？最近新加坡的租房市场有多诡异？我来总结一下最近代表租客租房的各种奇遇： 1)租金几乎每个月都在涨价，这个月同一小区同一房型价格要比上个月贵。房东价格开的再高，即使高出天际，只要房子还不错的，几乎都被扫完； 2)代表房东的各种挑租客背景，除了平时常问的，背景调查时经常最近多了很多人问工作单位、职称的，甚至还有要求看全家福来判断面像和家庭合睦程度的； 3)安排同一天多组租客同时或者不同时段上门看房子，房东面试租客本人，大家竞价，要么价高者得，要么看的顺眼外加面试通过者得； 4)发出去消息咨询房源，10个里面7个读了消息不回你，2个回你已经租出去了，还有1个回你房子还在，问你拿了背景以后说晚点再通知。然后这个“再通知”无论你以后怎么消息他/她，也不再回了； 5)作为租客中介必须对时时对房东中介各种问候+拍马屁，求爷爷告奶奶的，只希望对方能给你一个机会看一眼房子； 6)运气好的话，租客背景被审核通过了以后终于被安排上看房了，然而看房前一两天，房东总会意外说点什么； 现在的新加坡租房市场，出租方和租住方都觉得离谱，但奈何就是现状。每天都有几套房子被订走，犹豫着犹豫着，就啥都没有了...... 由此可见，在新加坡租房时，不断上涨的房租可能还不是潜在租房者面临的唯一困境。 很多时候，即使租房者愿意提高心理预算，但只要稍稍犹豫，就会错失房子。这让人苦不堪言。 根据新加坡市区重建局的数据，去年12月，新加坡中部地区的平均月租金上涨29.7%，至每平方米62.08新币（约合318.79元人民币）。而香港美联物业表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%，至每平方米360.9港元（约合315.99元人民币）。 另据新加坡权威房地产网站数据，截至去年，新加坡私人公寓与组屋的租金已分别连续上涨21个月、27个月，涨幅达到了31%和24.7%。 相比较而言，房屋销售在去年12月却连续3个月下滑，主要原因是房源不足、贷款限额收紧等。上述因素间接促使民众更偏向于租房，推动房租上涨。 北京房地产商会会长黎乃超对北京商报记者表示，新加坡一直以来经济非常发达，是创业、就业的热土。大量外来务工人员以及大量的优质企业落户新加坡，租房的需求非常大。 另一方面，黎乃超指出，新加坡地域狭小，可提供的房源较少，因此需求大于供给，就造成租房市场租金上涨。尤其是疫情过后，新加坡经济快速复苏，来新加坡务工人员激增，也是造成新加坡租金上涨的重要原因。 资料显示，目前新加坡545万人口中有三分之一以上是外籍人士，其中约65万是永久居民或持有白领签证，为租房市场的主力军。 但即使租金节节攀升，却也依然是“一房难求”。看懂App联合创始人由曦表示，新加坡推行居者有其屋的政策，使得持房率高达82%，导致供不应求的局面。 由于新加坡多数租约每两年续签一次，未来几个月，不少租客可能会面临租金大涨的窘境。另外，由于豪宅的租赁需求继续增加，这方面租赁市场的租金可能也会进一步提升。 据了解，新加坡出租给外籍人士的私人住宅租金平均每次会上涨20%至40%，部分房东甚至将租金翻倍。北京商报记者向新加坡本地房产中介了解到，目前新加坡一套位于非繁华地段的组屋，8年前的租金仅需1500新元，而目前已经翻倍至3000新元出头，而现在新加坡人均月平均工资只有5700新元左右。 在租客多为外籍人士的新加坡南部圣淘沙，情况更为夸张。有房产经纪人表示，去年1月，那里一处高档住宅区房租一天内飙升40%，早上起价为每月2.6万新元，傍晚收盘时已经涨到每月3.7万新元。 除了市场大环境外，也有部分投机因素。有当地居民分析房租爆涨的原因，称大部分都是二房东租下多间优质房源，再高价租出去，导致扰乱了市场价格。此外，还有部分原因是因为银行利息和房产税等上调了，导致房租贵。 ![新加坡房租连续上涨20多个月飙至亚洲最贵，超过中国香港](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17170958.avif?1678101602) 至于新加坡房价升高对当地产业的影响，由曦对北京商报记者表示，可能会促进建筑业和金融业的发展，增加就业机会和税收收入。同时提高了消费者的财富效应，增加了其他消费品和服务的需求。但相应的，也会增加住房成本和生活压力，影响社会公平和福利。 新加坡花旗物业管理公司董事斯坦纳德称，新加坡试图把自己定位为外国人能负担生活开销的地点，但随着房租变贵，很多人会离开，“没有人能负担得起50%的租金上涨，这是不可持续的”。 眼下，新加坡经济增长已经有放缓的势头。2月13日，新加坡贸易与工业部发布2022年四季度及全年经济调查报告显示，2022年四季度新加坡国内生产总值（GDP）同比增长2.1％，全年GDP同比增长3.6％，全年GDP增速明显低于2021年的7.6%。 通胀更是创10年来新高。2022年9月，核心通胀率更飙升至5.3％，整体通胀率跃升至7.5％的历史新高。10月份之后均有所下降。政府预计全年核心通胀率在4％，整体通胀率在6％左右。 新加坡贸易与工业部预计，鉴于2023年全球经济增长仍面临诸多不稳定因素，新加坡今年经济增长会进一步放缓，继续维持此前对新加坡2023年GDP增长0.5％至2.5％的预测。 *本文综合自：新加坡狮城椰子、北京商报* ![新加坡房租连续上涨20多个月飙至亚洲最贵，超过中国香港](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17170959.avif?1679312780)