# 2023年开年一月份新售私人住宅单位继12月下跌后稍有回升，但同比仍下跌42.8%

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Published: 2023-02-19
Source: 狮城新闻

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由于住房需求被压抑，1月份新售出的私人住宅数量从去年12月的低销量中强劲复苏。这在一定程度上也受到中国买家回归需求的推动。

市区重建局（URA）周三（2月15日）发布的数据表明，1月份新售出的私人住宅单位总数为 391套。这比12月份的170套增加了130%。

然而，与去年同期相比，1月份的开发商销量仍比2022年1月售出的684套新单位，下降了42.8%。

良好的销售量表明对住房的需求被压抑，尤其是在供应仍然紧张的郊区。尽管抵押贷款利率上升，并在2022年9月实施了降温措施，但市场仍出现了健康的交易量。

预计会有更多的外国买家和永久居民返回新加坡的房地产市场，尤其是在中国重新开放国际边界的情况下。随着中国超级富豪的回归，今年奢侈品市场可能会出现更多引人注目的交易。

2023年预算案中宣布的更高印花税的消息，会大幅影响房产市场吗？分析师表示，不太可能削弱新加坡住宅物业在买家眼中的吸引力。

外国人可能会将房产税的增加视为交易成本，和新加坡房产的避险溢价。大多数购买200万新元以下房产的组屋升级者，应该能够承担增加的房产税。

在9月的降温措施之后，外国买家（非永久居民）购买的新公寓单元（不包括行政公寓或EC单元）的数量继续增加，从去年9月的43套增加到2023年1月的56套。

1月份达成的交易也超过了12月份签订的36笔交易，并且高于2022年1月至2022年8月（9月降温措施之前）交易的43套新公寓的月平均水平。

分析显示，在新公寓销售总额（不包 EC）中，非永久居民的外国人购买量从9月的4.6%，飙升至2023年1月的14.4%，超过了2022年1月至2022年8月7.2%的月平均水平。

相比之下，新加坡人购买的份额从9月的87.2%下降到2023年1月的70.6%。

包括EC项目在内，1月份最畅销的项目是Sceneca Residence（于上个月推出）、Tenet、Leedon Green、Klimt Cairnhill、One Holland Village Residences、Riviere、Haus on Handy 和Perfect Ten。

据说1月份在Klimt Cairnhill的一些购买背后是“超级富豪”，当时售出的17个单位中有14个是由外国人购买的，其中15个单位是超过2,000平方英尺的大型公寓（平方英尺）的大小。

1月份，高价值单位继续在其他地方销售。数据显示，上个月有28套新的非有地住宅以至少 500万新元的价格售出；两个单位的交易额超过1000万新元。这些是Dalvey Haus的4,661平方英尺单位，售价为1,628万新元或每平方英尺3,493新元，以及位于Midtown Modern 3,272 平方英尺单位，售价为1,400万新元或每平方英尺4,278新元。

不包括EC，中部地区以外的交易占上月交易的大部分——185个单位或新单位销售额的47.3%。另外40%的销售额或158个单元来自核心中部地区，其余12.3%或48个单元在中部其他地区的项目中售出。

预测今年私人住宅的价格将上涨8%，涨幅低于去年，尽管2023年晚些时候新推出的住宅数量会增加。预计新屋销量将在8,500套到10,000套之间。

包括EC在内，2023年1月的新屋销量从上个月的638套下降13.8%至550套。

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