新加坡地产购买指南

至2017年，新加坡已经连续四年被英国经济学人智库评为移民生活成本最高的国家，但新加坡的高物价是合乎其国情的。

虽然新加坡的物价高，但民众生活质量也高，优质企业和工作岗位多，人的发展条件优越，所以移民新加坡的人依然络绎不绝。

除了零售商场这块，目前新加坡楼市的各个子市场都已经走出了低谷，已经表现出明显的复苏迹象。既然现在是投资新加坡的好时机，那投资新加坡地产需要注意些什么呢，接下来本文将为你简单列一份新加坡楼市的投资指南。

投资第一步：了解可以投资哪类地产

在新加坡，工业地产和商业地产国外人是可以自由投资的，但在居民房产这一块就有一些对于国外投资的限制了。根据新加坡法律，国外投资者购买以下类型地产，需事先获得新加坡土地管理局下属的土地交易审批部（LDAU）的许可：

1.用于建设民宅的空地

2.带地房产

3.分阶段开发的带地房产，又非《规划法》许可的独立产权公寓的

以下居民建筑国外人则可以自由购买：

1.楼内的公寓

2. 《规划法》许可的独立产权公寓（注意：未经事先批准，国外人不得购买一整座公寓楼内的全部独立产权公寓）

3.租期不超过七年，以及超过七年已经签续租协议的民用租屋

投资第二步：与地产代理商签约

在确认可投资的地产后，投资者可以联系相关房主或者地产代理商，与他们谈好价格，在这一过程中需注意以下几处会产生费用：

1.选购权书。你的代理律师会要求你签署一份选购权书，以保证你在三周内都有对意向房产的独家购买权，此处的费用大约占房价的1%到5%。

2.买卖协议。在签署买卖协议后，会产生以下几项费用：

（1）印花税（后文会细讲），大约占房价的3%

（2）律师费：至少占房价的0.3%

（3）代理费：一般占房价的1%

（4）将房产归属自己名下时产生的登记费

关于印花税：

在新加坡买房需交印花税，如果买的是居民地产，除了购买所有类型房产都要交的买方印花税，购房者还需另交一份针对居民地产买卖征收的额外印花税。

投资第三步：缴纳年税

在买到房产后，还需注意年税信息。

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